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标题: 炒房客坚持不住，228万房子降价48万，房子没人要 [打印本页]

作者: liseam 时间: 2018-10-22 18:51
标题: 炒房客坚持不住，228万房子降价48万，房子没人要
三四线楼市不乐不雅观，业主亏本48万售房，房企在撤离

蒋先生是湖北宜昌人，在16年年底的时候，花了228万在宜昌买了一套145平米的大房子，但是房价算下来是15800多一平米，但是宜昌的房价涨得很快，这样的房价在宜昌来说已经是很高的价格了，但是蒋先生一直都在武汉工作，而武汉的房价比宜昌的房价高多了，在这样的对比之下，蒋先生觉得这样的房价也是还能接受的，加上当时房价正在处于上涨的势头上，蒋先生是打算过两年后房子只要涨到300万以上就可以卖掉了，也不要太贪赚个几十万就好。

到了现在，蒋先生打算过两年的卖房子的时间已经到了，而房子的价格却跟他当初预料的完全不一样，因为在这两年的时间里，受到楼市调控的影响，楼市一直都是低迷的状态，房子根本就不好卖，调控初期还好，很多人都对楼市调控抱有侥幸的心里，认为调控只是短时间的，只要调控一过，房价必定还是会上涨的，但是现在已经过去两年，调控不仅没有放松，反而越来越严，很多房企都开始放弃三四线城市的楼市，开始撤离了。而那些抱着侥幸心理的投资看到这种现象，纷纷开始抛售手中的房产，导致二手房价格严重下降，而蒋先生为了少亏一点，也只有把本身的房子放出来出售。而当时228万买的房子并没有像他想的那样卖300万以上，而是降价到180万挂牌出售，与买入的时候比降价了48万，尽管是这样，蒋先生这套房子也是挂了将近5个月都没有卖出去，这个价格的房子根本没人要。

房价的上涨与下跌是与地价息息相关的，不知道大家是否还记得在2015年的时候，房价刚开始上涨之前，全国各地地王频现，地价屡创新高，土地拍卖的价格一次高过一次，后面紧跟而上的就是房价的暴涨，从刚开始的几百块一平米的往上涨，到后来的房企调一次价格就是几千块一平米，在短短不到两年的时间了，全国各地的房价基本上都已经实现了翻倍，由此可见，房价在上涨之前都是有预兆的，尤其是一些大型房企对未来的楼市都会有准确的预估，只有这样他们才能为未来的市场提前制定运作策略，而在房价上涨之前，他们都会有一个统一的动作，那就是疯狂的拿地，土地在他们的手上就像子弹一样，先要在楼市利益争夺战里面打赢，首要的条件就是需要手上有足够多的子弹，这是博得战争的前提条件。

我们再来看看本年的土地拍卖市场环境是怎样的，按照中原地产的数据统计显示，截止2018年7月31日为止，全国各地的土地流拍已经高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗，如果再加上8月份的土地流拍数据一起的话，本年上半年的土地流拍数量已经超过了800宗，是比来5年来土地流拍最严重的一年。那么土地流拍代表的是什么了？

土地流拍其实就是在告诉我们，房企已经没有把握在现在的楼市情形下有盈利的把握，继续拿地没有利润可图，那拿地还有什么意义了？也可以从侧面看出房企对未来一两年的楼市并不看好。从这些土地流拍的数据显示就可以看得出来，百分之九十以上集中在三四线城市，由此可见未来三四线城市的楼市是多么不乐不雅观。

在大型房企停止拿地准备撤离的时候，很多以炒房为主的投资客也已经开始降价售房了，因为在过去前面两年多的调控时间里，很多投资客都在死撑着，抱着侥幸的心里认为房价只是短时间横盘，今后还会继续上涨，可是苦苦支撑两年之后，没有比及房价的上涨，而是等来了房企的撤离，看见房企都开始撤离了，炒房客终于坚持不住，降价抛售手中的房产。

作者: √→低diao〃 时间: 2018-10-22 18:52
第一，真实性表示怀疑，第二，如果是真的，无异于两个王4个2打输了，16年在有228万在宜昌怎么买房到现在都会赚，至少我绝对不亏，我17年5月份买的房子现在每平米涨了好几千，只是自住没法变现

作者: 纯情小伙子 时间: 2018-10-22 18:52
在宜昌买一平方一万五以上的房子也是心大

作者: 我不是周瑜 时间: 2018-10-22 18:53
小编！请问蒋先生编的是哪位啊？又是哪个楼盘呢？开局一张图、一段话，后面全靠编！

作者: 317204533 时间: 2018-10-22 18:54
对真实性表示怀疑，正确思路应该是2016年买两套小户型，对口学校不能太差。2018年上半年卖出。

作者: 梦女孩 时间: 2018-10-22 18:54
宜昌房地产商遍地开花，到处是新楼盘，房价9千一1.6万元每平米，

作者: lailaihy 时间: 2018-10-22 18:55
每次就是这个蒋先生！你敢说是阿谁小区吗？

作者: 李霖霖 时间: 2018-10-22 18:55
现在谁敢入市投资房产是真英雄。

作者: 谢三哥 时间: 2018-10-22 18:56
假新闻

作者: cdbill 时间: 2018-10-22 18:56
这个价格要么是别墅，再不济也是洋房，只不外太贪了，17下半年，18年上半年卖出去，妥妥的赚！

作者: samd669 时间: 2018-10-22 18:57
这是狗在叫

作者: 狼嗥 时间: 2018-10-22 18:58
16年买的不赚我吃翔

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