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标题:
杭州高房价正失去支撑，需再造10万拆迁户？
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作者:
许鱼儿
时间:
2018-10-23 12:25
标题:
杭州高房价正失去支撑，需再造10万拆迁户？
9月已过半，杭州二手房成交量继续延续跌势，较8月不单没有好转，反而更加恶化。
下半月，成交量料将维持当前水平，9月二手房成交量将在8月份环比下降3成的基础上，再下降2成摆布。
同比将下降超过6成，
成交量已经完全跌入熊市区间
。
二手房成交量或仍有下降空间
和2016、2017年比拟，当前二手房成交量已经腰斩，看似跌无可跌。
但是回首上轮熊市的起点---2011年，似乎真正的凛冬未至，成交量仍有下降空间。
回顾2011年之场景：
2011年，杭州二手房共成交15327套，同比2010年下跌幅度高达50.41%。（数据来自搜房网）
2011年二手房日均成交量不足50套
，当前二手房日均成交量依然维持在100套以上。
当然，不能简单的和2011年进行比力。当时新房供应量非常充足，二手房还未成为市场主流。
2011年至今的8年时间，是杭州房地产开发的高峰期，这几年市场中新增了上百万套的房源，为二手房成交量提供了更多的房源基础。
二手房价格回调空间到底有多大？
恐怕只有神仙知道了。
当前的二手房价格体系，存在很大值得质疑的地方。
万科星空链家挂牌房源
仓前（未来科技城）的万科星空，链家上挂牌价竟然在4.5万以上，
对于这个价格，有几个疑问：
1、周边的拆迁户买的起吗？买得起，但是恐怕买个两套房子后，就穷的只剩下房子了。
2、让程序员接盘？但是申花的万家花城等一些二手房，4.5万的均价已经可以搞定了，如果钱还有的多，4.8万申花的在售新房都买得到。
400多万买个绕城外余杭区的小户型？不成思议。
同样的价格，可以搞定城东（彭埠、艮北）各个高品质的二手房小区了。
仓前比城东好？这样认为的人，就这样认为吧，各有所好，无力辩驳。
再造10万拆迁户？
出来混，迟早是要还的。拆迁款是要靠卖地来还的，而卖地又会给市场注入新的房源。
拆掉一套农民房，上面可以长出3套商品房
。因此从长期看，这种模式是存在漏洞的，并不是一劳永逸的。
临安的情况可折射出拆迁存在的困境。
临安楼市事实上早就已经熄火了，大部分楼盘已经不需要摇号了，很多看似中签率不到5成的楼盘，其实最后都没卖完。
不少楼盘也推出了一些优惠活动。
除非拆迁出来的土地用来种树了，不然一旦盖成房子，就会增加供应，就会缓解房价上涨的压力。
拆迁只是将部分需求前置了，赶在供应量上来之前，利用时间差，拉升一波房价。
这招是非常有效的。
还能故技重施吗？恐怕不容易。市区范围内，性价比力高的，含金量大的城中村，基本被消灭的七七八八了。
拆迁户和韭菜不一样，可再生能力不强。并且拆迁户由于生活更懒散一些，可能过几年不得不靠卖房来度日。
降价促销城市增多
广州：
上海：
海宁：
杭州已出让土地潜在货值超6000亿元，急需大量资金接盘。若限购政策持续，光靠刚需恐难以支撑，或需数万拆迁户驰援。
作者:
慢半拍
时间:
2018-10-23 12:25
楼主去过仓前么？阿里为什么要去仓前？未来科技城核心为什么要在仓前，楼主知道？
作者:
fenaini
时间:
2018-10-23 12:26
绕城外哈哈哈哈，绕城内有多少人买得起哈哈哈。之前还说滨江是乡下，谁脑子搭牢，过江去买房子，结果呢？
作者:
zhang，柠檬
时间:
2018-10-23 12:27
哈哈哈哈哈哈，作者是被杭州房价逼疯了吧
作者:
hy_lyg
时间:
2018-10-23 12:28
未来科技城以后会比滨江差吗？你就是一个井底之蛙，就知道主城区
作者:
寻找以往
时间:
2018-10-23 12:28
阿谁位置在阿里附近，以后有地铁。怕卖不动？？
作者:
苏迪ω
时间:
2018-10-23 12:29
楼主的真实目的是喝空楼市低价收购，明天在说房源紧张转手高价卖出。
作者:
永兴建材
时间:
2018-10-23 12:30
砖家又来造谣，听你的就完了。
作者:
gz633cn
时间:
2018-10-23 12:31
内容太水
作者:
nanaxiyan
时间:
2018-10-23 12:31
拆一户长十户，三户？你以为盖排屋吗？[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
作者:
乡下、夜很美
时间:
2018-10-23 12:32
实体经济没了到时大家一起吃钢筋水泥和砖头。
作者:
枉费心机
时间:
2018-10-23 12:33
余杭萧山临安富阳，虽然算杭州的区了，但毕竟离杭州开车都要一个小时，你们还是卖个农村价吧
作者:
梦徙
时间:
2018-10-23 12:33
拆迁户家家四五套回迁安设房，他们会买房子？
作者:
王风玲
时间:
2018-10-23 12:34
没有实体经济做支撑。你还有多少房子可以拆？泡沫太大了
作者:
小曦
时间:
2018-10-23 12:34
来笕桥，九堡这边来拆，这边好多该拆房
作者:
自导自演
时间:
2018-10-23 12:35
890年代的7层可以拆了[捂脸][大笑][呲牙]
作者:
fenaini
时间:
2018-10-23 12:35
杭州新房价只能5000元/㎡，二手房最多2000元/㎡至800元/㎡，希望各方加油努力为民谋幸福感！
作者:
骑猪逛街
时间:
2018-10-23 12:36
南肖埠,朝晖这些地区这个均价也能买到房子，正宗的老城区中心地段，这破房子卖这个价，脑子是不是搭牢了
作者:
女生
时间:
2018-10-23 12:37
估计明后年就要开始大面积拆迁了，不然这个游戏玩不下去了
作者:
zhangfuyan
时间:
2018-10-23 12:38
发现全房产中介在里面评论。不想承认行情不好，怕引起恐慌。更加没人愿意接盘了
作者:
钱、钱、钱、
时间:
2018-10-23 12:38
要想住杭房，首先除了有钱，还得完全靠排队摇号还不必然能买得到的！再适千万套还是要摇号！此为摇楼[捂脸][捂脸][捂脸]
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