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标题: 烂尾26年，越秀区250米双子塔成功盘活，地价翻了48倍！ [打印本页]

作者: 武当山人 时间: 2018-10-24 10:57
标题: 烂尾26年，越秀区250米双子塔成功盘活，地价翻了48倍！
枯木逢春，越秀恒基中心（以下称星寰国际）终于要迎来新生。
据房产君了解，烂尾长达26年之久的恒基兆业星寰国际商业中心，目前已进入招租状态。
不久之后，也就是明年项目将建成集办公楼和商场于一体的综合体。

▲现场实景图

恒基星寰地块，坎坷26载
地价翻了48倍
说起这个项目，故事很多，就怕你酒不够。
要知道，港企恒基兆业在广州所有项目之中，以星寰地块最受瞩目。
其地理位置相当优越，位于越秀区海珠广场及其西侧、解放大桥和海珠桥之间，紧邻地铁2号线与地铁6号线换乘站—海珠广场站。

▲星寰一期位置
位置好，景不雅观更是一绝，南向可一线望珠江江景，风光无限。

▲效果图
地段上乘，但星寰地块命途可谓多舛。
其实，早在1992年，恒基地产获得地块开发权，按照当时的土地出让合同，暂定建筑面积29.8万平方米，恒基公司已全额缴清地价款6940万元，楼面价相当于232元/平。
但由于各种不成抗因素，项目迟迟无法动工开发，一度曾列入广州需盘活的111宗历史用地项目之一。
时间流转，一直到2009年年底，项目才开始进行拆迁工作。

你以为，故事这样就happy ending了？
不，由于限高等问题，星寰地块项目规划一改再改。
按照房产君查询的资料，星寰最初的容积率为12，后改至4.5，2013年变为8；不外，2015年地块容积率又改成了9.02。
最后，一直到2016年才敲定为6.19，项目容积率前前后后一共修改5版以上。
二十余载，越秀区商地楼面价早已翻了几番。
2014年越秀区公开出让位于中山四路与德政街交界的地块，楼面价11179元/平，价格相对于1992年足足翻了48.2倍。

▲最终确定的星寰一期规划

星寰总体量约30.4万平，预计明年年底竣工
目前，从星寰国际商业中心官网的得知，项目规划总体量约30.4万平方米，共分两期，预计2019年底竣工。

星寰国际商业中心项目位置广州市越秀区侨光西路11号项目规划

建筑面积星寰一

商场：约76,000 ㎡

T1及T2办公楼：约89,000 ㎡星寰二及星寰三

地下商场：

约40,000 ㎡环保认证获得美国LEED金级预认证及严格按照中国绿色建筑评价二星标准建造发展商广州广南房地产发展有限公司

广州广恒房地产发展有限公司

广州市广安房地产发展有限公司业权形式恒基兆业地产集团旗下全资拥有
其中，第一期“星寰一”的建筑面积为16.5万平，由7.6万平方米的一站式娱乐生活广场及8.9万平方米的两栋T1、T2甲级办公楼组成。
而第二期的“星寰二”及“星寰三”即现海珠广场西广场和东广场地库，建成后将提供绿色公园及地下商场。

▲星寰一规划图
据恒基兆业2018年中期报告显示，该项目预估将于2019年底竣工，建成后项目可出租面积合共逾220万平方呎，即约24.44万平方米。

其中包罗商场及两幢办公大楼，合共提供楼面面积约180万平方呎，即约20万平方米。
此外，该项目另有约43万平方呎可作商业用途之地下空间，令开放式活动空间由商场延伸至地下广场，即约4.78万平方米。

越秀区250米双子塔地标
弥补海珠广场大型商业空白
去年，广州市国土规划委发布了《广州市建筑景不雅观设计指引》。《指引》指出，未来珠江两岸“一线江景”地块不再出现超高建筑，对后排建筑形成遮挡。
而星寰商业中心在建的2栋写字楼，被称为是双子塔地标。其中，T1南塔写字楼共20层，总高度100米；T2北塔写字楼共30层，总高度150米。
所以，未来落成，星寰商业中心将成为越秀地标，并且撑开区域天际线。

▲写字楼内部景不雅观宣传图

据星寰官网介绍，T1栋将争取入驻金融、物流及运输、保险、快消品及贸易、专业事务所等世界500强或行业龙头公司。
而T2栋将积极引入金融、文化创意等创新&高增值中小企业。

▲T1标准楼层平面图

▲T2标准楼层平面图

目前，周边的写字楼不多，比力知名的有广州民间金融街。

至于商业方面，规划了地下2层及地上8层的7.6万㎡的娱乐生活广场。

▲星寰国际商业中心效果图

● 临江而建的B1层规划为“星酌广场”，计划打造成酒吧街，为周边消费者营造美景夜生活，通过这一业态可以延长商场的营业时间，打破传统早十晚十的固定模式；
● 商场黄金位置，将为国际知名及国内一线品牌进驻提供临街或场内复式商铺单元，适合开设2-3层的旗舰店或概念店，为消费者带来更富空间感的购物体验；
● 3楼规划为适合新世代家庭的“星愿童梦”，顾名思义是以儿童业态为核心，提供专为儿童而设的公共玩乐区、特色卫生间等，打造亲子欢乐时光；
● 4-8楼将打造退台式外摆餐饮区，可一边品尝美食，一边欣赏珠江景色及海珠广场青葱园景；
● 7-8楼平台则规划为“摘星奇缘”，是一个以爱情为主题的浪漫空间。

目前，海珠广场板块的商业以一德路海味干货街、万菱精品玩具城、及一些批发的小商店为主，业态相对较为低端。

星寰落成后，可弥补海珠广场板块大型商业综合体的空白。

▲万菱精品玩具城

开发商为港企
有多年打造商业地产的经验
恒基地产成立于1976年，自1981年于香港上市，有多年打造商业地产的经验，旗下的广州知名项目包罗有越秀的海珠广场、荔湾的恒宝广场&恒宝华庭等。

▲恒宝华庭

不外，命运坎坷的不止星寰国际一个项目。
2012年，恒基兆业拿下海珠区南端“岭南之门”项目，其定位为继广州塔和西塔后，又一城市新地标。项目总投资共25亿元，采用双子楼设计，高280米，至今仍没有后续消息。

▲图片来源：广州日报

作者: 风中的雨 时间: 2018-10-24 10:58
广州缺的不是商业化地产项目，缺的是运动休闲之地！

作者: 離別的一刻 时间: 2018-10-24 10:59
还剩多少年？

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-10-24 10:59
捂盤28年私人企業試試？早給收回去了，就你們可以這樣還好意思說？

作者: o零o 时间: 2018-10-24 11:00
竣工后海珠桥一带会塞车的

作者: D调 时间: 2018-10-24 11:01
比来没看到动工呢？对面万菱都很多商户写字楼退租空置，商业不行了

作者: 346131685 时间: 2018-10-24 11:01
广州旧城区缺乏是泊车的地方，南方大厦一直到新亚酒店附近，近20年都没有什么变化。

作者: 小丸子有心事 时间: 2018-10-24 11:02
恒基电子产品很高端很出名！越秀车站还有吗？越秀招待所85.86年吋出差常住，胜珠同学办事热情，该退休了吧。

作者: 邓飞庆 时间: 2018-10-24 11:03
广州缺的不是商业化地产项目，缺的是运动休闲之地！

作者: 钱、钱、钱、 时间: 2018-10-24 11:04
捂盘同样是越秀区的黄金地段五羊邨寺右二马路27号冠城大厦，烂尾楼中的奇葩，烂尾20多年，没水没电没电梯，居然还有房产证。

作者: adgjm1353775696 时间: 2018-10-24 11:04
呵呵！我感觉1992年的6900万比现在35亿购买力都强，不信的可以本身查一下现在人民币一共发行了多少，1992年的时候发行了多少。

作者: 317204533 时间: 2018-10-24 11:05
跟着香港模式走！有毛用。周边拥堵严重！

作者: yeli920 时间: 2018-10-24 11:06
国家不该让香港房企来大陆开发房地产，他们老道，来了多是拉升房价，多是骗。

作者: 尕Pan 时间: 2018-10-24 11:07
装修建材可以到我们番禺雄峰城购购买，现在正在举行"大惠广州"的家居建材活动，欢迎各位光临。

作者: 江湖多风波 时间: 2018-10-24 11:08
如此实力雄厚的公司，开发个小型楼盘会烂尾？你相信吗？，显然是囤货居奇。

作者: SOSO 时间: 2018-10-24 11:08
又是香港的地产公司

作者: 栋梁 时间: 2018-10-24 11:09
产权快到期了吧，哈哈哈哈哈哈嗝

作者: 午夜心 时间: 2018-10-24 11:09
捂盤28年私人企業試試？早給收回去了，就你們可以這樣還好意思說？

作者: qwa524059 时间: 2018-10-24 11:10
捂盤28年私人企業試試？早給收回去了，就你們可以這樣還好意思說？

作者: 灰狼君 时间: 2018-10-24 11:11
房地产现在哪有不挣钱的

作者: 離別的一刻 时间: 2018-10-24 11:11
星寰地块是中国第一间发电厂五仙门电厂旧址，基德国式建筑价值连城就这样拆了

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