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标题: 威海房价趋稳，房地产市场回归理性 [打印本页]

作者: hh9900 时间: 2018-10-24 16:06
标题: 威海房价趋稳，房地产市场回归理性
不消抢，慢慢看

不知道大家有没有感觉到，秋意凉凉，房地产市场也起了阵阵凉意。

1、营销人员的伴侣圈不竭发出特价房的消息，用词总是“最后一套”

2、原本铿锵有力只自卖的楼盘也开始找分销了

3、号称开盘即售罄的楼盘一个多月后还在优惠推销

4、房产销售的电话频频打来“还在考虑吗，要抓紧啊”

5、售楼处的到访量下降，意向客户的不雅观望情绪越来越浓

解析

一、楼盘出现分化

1、当然，并不是所有楼盘都冷清，地段好配套成熟有卖点的楼盘意向客户仍然远远超过供应房源数量，或者销售火热，越是在这种时候，好项目的优势越是凸显。

2、离城区越远，客户越少，销售速度越慢

3、面积大的改善型楼盘销售速度下降明显

二、市场回归理性，原因如下：

1、购买力透支

一年多以来，威海房价已经翻了一倍，购房者的购买力已经严重透支。

2、调控影响预期

6月份威海楼市乱象被央视曝光，住建局随后开展了为期一个月的整顿活动，政府下达了遏制房价的死命令，同时，众人关注的房产税也在紧锣密鼓地推进，这一切都对购房者产生了影响。

3、首套房、二手房贷款利率持续上涨，月供增加，利息增加，还贷成本加大。

市场预测

1、威海土地供应量有限，房价不会大跌。这个月7号，市国土资源局召开的全市计划报批及批而未供土地调整利用专题会议就指出“本年指标较往年减少较多”，虽然临港区、南海新区等地出让的土地很多，但市区的新增住宅用地却十分有限。

2、调控政策频频收紧，房地产市场面临严峻考验，这个阶段有的开发商更看重销量而不是房价，优惠力度可能会加大。

3、二手房市场持续走高，直逼新房价格，但有价无市，部分二手房东或许会考虑降价出售，这会为购房者带来更大选择余地。
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作者: Ericchen 时间: 2018-10-24 16:07
威海现在新房价格倒挂，二手房已进冰箱。房价一年内跌15%摆布

作者: 力加 时间: 2018-10-24 16:07
反正也买不起了，干脆不买了

作者: 叮叮叮叮 时间: 2018-10-24 16:08
威海硬生生被炒起来了

作者: 长相厮守 时间: 2018-10-24 16:09
说说来打工的工资2一3千的多少人在威海多少人买不起房的有多少好吗

作者: o零o 时间: 2018-10-24 16:10
父母一辈子给小的攒三四十万，小的再贷五六十万，还不算装修，看来我们八零后还不算最苦逼的。

作者: sheng2007 时间: 2018-10-24 16:10
哈哈，不涨了，你降价能卖掉吗

作者: 林少 时间: 2018-10-24 16:11
也太贵了买不起了

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-10-24 16:11
谁能回服我南竹岛多钱一平

作者: dannydeng 时间: 2018-10-24 16:12
人口不多的城市一味的造楼吸资金-，威海本地人不缺房，所以，来威海投资买房的等着被套吧。卖不掉也租不出去，都是外来人口买房吵起来的泡沫价格

作者: Zero纸飞机 时间: 2018-10-24 16:13
恒大悦澜庭124平的 160万。。。才买的。。

作者: exirt 时间: 2018-10-24 16:13
理性个屁，中介到处发布高价二手房，卖房的都不知道该卖多少钱，都抱着一颗能要跑了不能要少了的心态。

作者: yangshouyuan 时间: 2018-10-24 16:14
目前威海这经济买房就等于套牢了，一套房子100多万，有几个能付了全款的，贷款一贷就七八十万，一个月的换多少贷款，一个月又能赚多钱？？？

作者: 百草轩 时间: 2018-10-24 16:14
休息一下是为了爬得更高!

作者: 永兴建材 时间: 2018-10-24 16:15
数据很真实啊比那些统计出均价九千的强多了

作者: 永远不停的雪 时间: 2018-10-24 16:16
确定不会再涨了

作者: 飞机没刹车|\ 时间: 2018-10-24 16:16
土地供应有限好办啊，把里口山铲平

作者: 阿科 时间: 2018-10-24 16:17
俯卧撑，你懂的

作者: 午夜心 时间: 2018-10-24 16:17
目前威海这经济买房就等于套牢了，一套房子100多万，有几个能付了全款的，贷款一贷就七八十万，一个月的还多少贷款，一个月又能赚多钱？？？

作者: O宿命o 时间: 2018-10-24 16:18
老张少发这种东西，你根本不是学建筑的根本不懂工艺，区位你分析的也没意义纯属照书硬搬，整天这样说那样说其实就是在干中介的活，恶心人。

作者: lee529342765 时间: 2018-10-24 16:18
曹德旺说的不错:有钱人都有几套房子，穷人买不起，中产者就是买个一套两套的到时候卖给谁？有钱人有好几套不成能买你的，穷人还是没钱买，只能留着......

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