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标题: 穿越回古代看古人如何买卖房产 [打印本页]

作者: 追梦 时间: 2018-10-24 20:48
标题: 穿越回古代看古人如何买卖房产
今天，我们买房要找中介看房，办理一大堆的手续，签若干文件，缴纳契税印花税等税费，一路下来，搞得人精疲力竭。其实，跟古人比起来，我们还算是幸运的了。古人如果想买卖房产的话，手续比我们现在还要复杂得多。

在《千年楼市》一书中，记载了一份元代的房产买卖契约。我们把这份契约翻译成白话，就能看清古人买卖房产的整个流程了。卖家:麻合抹

买家:阿老丁

中间人:蔡八郎

交易对象:卖家祖产一套

出卖原因:资金周转不灵

交易流程:

1、麻合抹给本身的亲戚邻居发帖子，说我的祖产要卖中统宝钞一百五十锭，问大家是否愿意买，大家都不肯买。

2、有个房产中介叫蔡八郎，他引见了一个叫阿老丁的买家，还请官方的房地产估价师(官牙)对这处房产进行估价，值中统宝钞六十锭(难怪亲友四邻不肯意买，敢情他漫天要价，狮子大开口)。买卖双方成交。

3、房产税(我们前文中提到的“产钱”)米二斗八分，转由买家缴纳。

4、订立契约，买家交纳契税和印花税。

中国古代是严禁的炒房

古代中国重农抑商，房地产虽然算不上“国家支柱产业”，但房地产开发也一直没停止。这样一来，房子的买卖市场也就自然形成。

《汉书》记载，刘邦得了天下后，在官僚阶层搞了一次大规模分房运动的同时，也配套了一个硬规定：“欲益买宅，不比其宅，勿许。”意思是说，除非我们的房子挨着，我要卖房子，你才可以买。乍看上去，这是一种限制房产交易的政策，其实也是朝廷用这种方法让邻居彼此监督：一旦邻居发现什么蛛丝马迹把你告了，情况属实的话，你的财产官府没收一半，另一半则奖励给举报你的邻居。

唐宋时期，房地产市场交易虽比汉代宽松一些，但“限卖”的政策还是让炒房者头痛不已。据《旧唐书》载，一个人如果想出售房子，必需按“先亲友、再邻居、后他人”的挨次进行，不然违法。也就是说，要想卖房子，首先必需问亲友要不要，亲友不买，再问邻居愿不肯买，只有当亲友、邻居都不要或出的价格不公平，才能对外出售。《宋史》里说，宋朝人如果想卖房，必需有“问账”。意思是说，上面写清楚本身卖房的原因，并且必需在所有族人和邻居全部签字同意后，才能与买家进行交易。

明清时代，更没人愿意“囤房”了。《明史》、《清史稿》说得清清楚楚，明清时代房地产市场实行“找房款”制度，并且明文规定，允许卖方“凭中公估找贴一次”。举个例子解释这种制度以便更好理解：假如你30万把房卖给我，过了几个月，你发现房价涨到50万，于是你可以依法找我“补”你一次房价。这样，谁还会买许多房搁在手里!

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