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标题: 房产税真的要来了！最不受影响的人是~ [打印本页]

作者: camelluo 时间: 2018-10-24 21:32
标题: 房产税真的要来了！最不受影响的人是~
9月7号召开的立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包罗房产税法。
消息一出，微博上很多人在庆祝。他们的逻辑是5年内审议，意思就是5年内暂不会推出。
What？政府说的是5年内审议，可没说拖到5年最后一天才审议啊，下个月也是5年内啊。

据我从圈内听到的消息，年内就会对房产税进行一审。
有业内人士称：房产税本年10月就要一审，总共要三审，预计后年(2020年)落地，税基0.5%起步。
传闻「首套房免税」可能性极低，因为必定有夫妻会选离婚来避税。大概率会按人头分，据说北京是人均免税40平米，超出部分0.5%每年，可能会有累进税率。

每次房地产税新闻出来，都会引起大讨论。今天我也来讲讲我肤浅的认知。
（一）房产税能降房价吗？
有人说能，因为会把存量房逼出来，有人说不能，看看试点城市和国外一直在涨。
我觉得，房产税能不能降房价，其实主要看它是在什么时候出台，选的时机很重要！
虽然房价有泡沫，但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动，甚至下滑了，当大家一致看空，房产税再来上临门一脚，那市场就会转向。
跌时不买，涨时买，人性使然，房市和股市都这样。
但一旦市场消化了房产税的影响，房价依然会回归本身的价值。像上海、重庆的试点情况，房产税的出台不能有效的按捺房价。
并且，房地产税的出台也不是为了调节房价，而是「进行收入调节」。
换句话说，向富人多征税。毕竟，政府想要给企业减税、职工减税，那就要有新的税种，毕竟花钱的地方这么多，对收入是有刚性需求的。
我们目前的税主要是流转税，如土地增值税、契税、印花税、个人所得税、营业税等。目前征收房产税范围仅限于经营性房屋（商业用房、写字楼），税收贡献微乎其微。
而对比老美，房地产税收体系已超过200多年，加拿大更是超过80%的财产税收是房地产税收入。
随着存量房时代到来，卖地为主的土地财政显然不是长久之计，所以房产税出台是迟早的事。
（二）房产税什么时候出？
很多人认为短期不会出，因为房产税是针对土地私有制的征收的，我们国情不一样，购房者只有使用权，买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。
正是因为背景复杂，所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台，过程非常长！

第一，要先立项，作出立法决策。

第二，建立起草班子，开展起草工作。

第三，进行调查研究。调查研究的形式包罗召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。

第四，形成草案框架和对主要问题的意见。

第五，起草条文。

第六，征求各方面意见。

第七，形成送审稿并对送审稿进行审查。

第八，由提案机关讨论决定，形成正式的法律案。

现在进行到哪步了呢？

不动产登记平台实现全国联网，开征房地产税在技术上再没有问题，只等立法方面的重大突破。
港媒还率先披露了一个“吹风版”《房产税细则》，相关细则说的有板有眼。
以前雷声大雨点小，现在越来越频繁的动作，都在预示着房产税离我们越来越近。

（一）关于房产税的一些猜想
综合现在各路出来的消息，第一，房产税的征收应该不会是统一版本，是每个城市分开执行的，所以税率必定不一样。并且应该会分期推进。
第二，必定会有合理的免征面积，这是对刚需自主居民的庇护，人均可能是40~60平米。
第三，房产税是累进制的。二套房、三套房、多套房必定税率会越来越高，同时还会考虑地段和城市，比如在中心区的豪宅收税必然会更高。
关于房产税的计算方法，莫衷一是，我觉得大家还是耐心等待细则出台吧。
（二）哪些人最危险？
在北上深这种一线城市屯了很多房的人。
不管是炒房客，还是不妥收入，都要被扒层皮。
其次是在三四线城市买新城、新区，囤了大量住宅的人。
各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力，很难通过出租转嫁房地产税，都往外卖房的话，因接盘人少，会导致房价波动。
超承受能力，买多套房的人。负债率高，又要交税，现金流压力会变大。
是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不必然好，也不常住，持有成本却大增。

当然，房产税征收会波及租房市场。
一是可能更多的空置房，流通到了租房市场，房源变多。还有一种可能是，房东会把房产税转嫁在租客头上，房租会涨。
这具体涨跌，要看租房市场供求双方到底谁强势。像一线城市这种，源源不竭流入外来人口的，房东明显更强势些。
总之，大家算算自家人均，要提前做打算了。
但是，对于，刚需客户来说，房产税的“魔爪”暂时还波及不到这个人群，所以，选到合适的楼盘，早点"上车"必定还是刚需们当下最靠谱的选择。

作者: 8346172555 时间: 2018-10-24 21:32
人均是按照建筑面积还是使用面积，如果按照建筑面积，那还是有失公平，公摊部分谁住的那里

作者: 沙心 时间: 2018-10-24 21:33
那又怎么样？房租明年涨价一倍看谁玩得过谁

作者: 采心 时间: 2018-10-24 21:34
我家面积140，实际面积只有118，房卡上面写的，这么多公摊也算住人的吗？

作者: 优姿、 时间: 2018-10-24 21:35
单身只能买建筑面积40一下的房子?太不合理了。

作者: 慢半拍 时间: 2018-10-24 21:35
穷者更穷，富者更富！在北上广有几套房子的人会在乎这点税吗？

作者: 晚秋 时间: 2018-10-24 21:36
应该首套免税，二套以上参照进口税率，三套以上乘倍，这样房子真的就是住的了

作者: 夏坚2010 时间: 2018-10-24 21:37
赶快出，只要出了，基本经济就见底了，那时候就是股票抄底的时候了

作者: 枉费心机 时间: 2018-10-24 21:37
本年内必需出台

作者: 你好 时间: 2018-10-24 21:38
想把房子逼出来，只要超过每户一房的，第二套房产税直接每年收该房当时价值的10%价格，要求不能出租，违反的直接收房。可以出租的会直接把税务转移给租客了。只要这样不是土豪估计马上会卖房。

作者: 采心 时间: 2018-10-24 21:38
税收出来盖房子，给没房的人吗？？？

作者: 蜗牛 时间: 2018-10-24 21:39
父母都是外地的～年纪大了需要我们照顾来我们这不能挤在一个房子里吧

作者: 591628341 时间: 2018-10-24 21:39
房地产税是每年都交还是买房时一次付清？

作者: 罗平 时间: 2018-10-24 21:40
我首先考虑新的盖房面积不要超过100平米面积小就会少交几千平米未来会交税交到你哭

作者: 咪麽鬼 时间: 2018-10-24 21:41
我相信，房产税征收的那天，就是房租暴涨的起点。

作者: 闲乘月 时间: 2018-10-24 21:42
真以为税会抽到富豪?别天真了

作者: wednseday 时间: 2018-10-24 21:43
70年使用权还收税，想得真多

作者: 追忆 时间: 2018-10-24 21:43
穷人们以为收了房产税就买的起房了！到时你连租都租不起了

作者: 慢半拍 时间: 2018-10-24 21:43
收房产税又能怎样只能给租户涨房租了

作者: 麦前金服 时间: 2018-10-24 21:44
还是小产权的房子好，不消交房产税

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-10-24 21:45
不足人均40的，国家给补吗？

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