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标题: 房产赠送与继承：生前赠送好还是遗嘱继承好 [打印本页]

作者: 何葵 时间: 2018-10-25 07:32
标题: 房产赠送与继承：生前赠送好还是遗嘱继承好
随着社会的发展和个人财富的积累，父母们通过一生的拼搏奋斗往往积累了大量的财富。俗话说：“打江山容易，守江山难”。父母们总是想尽各种办法把本身奋斗一生的财富传承给后代子孙，那么作为当今财富传承中的房产更是父母的心头之重。其实，对于房产的传承，一般有生前赠与和遗嘱继承两种方式，那么到底是生前赠送好还是遗嘱继承好呢？今天就来说说房产赠送与继承的那些事！

一、什么是继承呢？

继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包罗两种含义：

1、客不雅观意义上的继承权

它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格。换言之，也就是说继承人所具有的继承遗产的权利能力。

2、主不雅观意义上的继承权

它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。法律规定的继承权，是必需在被继承人死亡以后，才能发生的一种既得权。

如果被继承人没有死亡，则继承人不会发生这种权力，只是享有的一种期待权。别的，遗嘱继承权是指，被继承人在生前通过合法程序立有遗嘱并且在权力发生时已经死亡，不然遗嘱继承关系也不会发生的。

当然，所继承财产还必需是在合法获得的，被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。一切不法所得的财产不属于遗产，不得继承。

二、什么是赠送呢？

“赠送”是赠与人将本身的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为，这种行为的本色是财产所有权的转移。赠送行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同，别的，赠送一般是被继承人生前将房产赠予继承人，这种行为被称为生前赠予。

三、说了这么多，到底是生前赠送好还是遗嘱继承好呢？

1、生前赠送的好处与弊端

生前赠送的好处就是，生前赠送房产，可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。

而生前赠送的弊端就是，生前赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用（但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。

2、遗嘱继承的好处与弊端

遗嘱继承的好处就是，我国现在还没有开始执行遗产税，因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。而遗嘱继承的弊端就是，在于继承人必需在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。

并且在房屋登记部门办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人（一般需要去公证处办理公证遗嘱），房管部门仍会要求其他合法继承人到场。除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。

也正因为这个原因，导致了很多因为房产继承权益而产生的纠纷。可以说，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更加繁琐和困难一些。

小编认为，无论是生前赠送还是遗嘱继承，其实都是有利有弊的，我们的父母们可以按照本身家庭的实际情况来操作，如果是需要将特定房产给到某个子女或他人，在生前订立赠送合同（包罗订立赠送子女个人，防止配偶分割的赠送合同）并立马办理过户手续是比力合适的。如果为了防止将来产生纠纷，那么也是可以订立公证遗嘱的。

作者: 自导自演 时间: 2018-10-25 07:32
一买一卖，到房管局走个手续，是不是更简单[偷笑]

作者: 飞机没刹车|\ 时间: 2018-10-25 07:33
直接把房屋一元钱卖给子女，可以吗？

作者: 选泽 时间: 2018-10-25 07:34
遗嘱不公证有效吗

作者: 小曦 时间: 2018-10-25 07:34
以前看过一个比力，说是父母卖给孩子，交税最少

作者: 钱、钱、钱、 时间: 2018-10-25 07:35
我不赠送，也不交易，产权永远在我的名下，永远不，这样要交税吗？一百年以后呢？把住的人赶出去吗，因为他们没有交税，也没有继承，也没有交易，更没有产权，怎么办！

作者: hutuchong 时间: 2018-10-25 07:36
赠送和继承一样。如果有房。建议走交易。以后避免20%税。如果没房不准备买房。就可以走继承和赠与

作者: a3338518 时间: 2018-10-25 07:37
遗嘱没有公证有效么?

作者: 谜谜 时间: 2018-10-25 07:37
最好选择出售，款给儿女最省事儿！

作者: 选泽 时间: 2018-10-25 07:38
公证费是按房价计算的，比其他公证费贵很多。

作者: 永兴建材 时间: 2018-10-25 07:38
有个公证费用小编知道不～不少哦

作者: thatthat 时间: 2018-10-25 07:39
如果有了赠与协议，但是赠送人去世了，受赠人可否持赠予协议去执行？

作者: 尕毅仔 时间: 2018-10-25 07:40
爹卖儿，儿卖孙，孙卖重孙。重复交税。

作者: Venn 时间: 2018-10-25 07:40
都说买卖好，其实也有前提，子女单身并且名下有一套房产就不能再买第二套，所以父母房也卖不了给子女。

作者: lanesy 时间: 2018-10-25 07:41
证下来，没有一点税收。

作者: 潇洒哥w 时间: 2018-10-25 07:41
不太明白一套房也要交税吗？

作者: 夢菲兒 时间: 2018-10-25 07:42
买卖最便宜

作者: 独自一人一一 时间: 2018-10-25 07:43
∵，:.∵\:

作者: 葉麗丹 时间: 2018-10-25 07:43
为什么肚子买卖过户的提不出公积金

作者: 笔无影色有光 时间: 2018-10-25 07:44
买卖最好

作者: 何以高兴 时间: 2018-10-25 07:44
生前买卖

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