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标题: 炒房者可能不会“抛售”房产！房价下跌，将会买入更多，是真的吗？ [打印本页]

作者: 吉利 时间: 2018-10-25 08:42
标题: 炒房者可能不会“抛售”房产！房价下跌，将会买入更多，是真的吗？

进入9月，我们明显感觉到，房价下跌的城市，越来越多。不管是从各大房产机构的数据，还是从市场的直接反应，都让人觉得，楼市开始凉了，这和上半年如日中天的楼市比拟，自然不成同日而语。除了开发商打折甩卖房产，二手房市场中介关店潮以及降价卖房周期拉长之外，媒体也时常爆出炒房者"抛售"房产的消息。

今天大家暂且不消去管这些消息是否属实，我们只讨论这样一个问题，房价发生下跌，炒房者除了"抛售"房产之外，难道就没有别的选择了吗？

别的，还有一种说法，炒房者面对房价下跌，根本不会"抛售"，还会买入更多房产，这是真的吗？我们接着往下看。

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城市租客此前曾经说过，人要想高级，思维先高级。

我们必需站在炒房者的思维来想问题，因为一切假设的前提要有依有据才有说服力。所以，请允许我们假设各位都是炒房者，持有几十套房产，每套房产数百万，这几十套房产总价值1亿。

如果房价下跌10%，那么总资产价值就等于还剩9千万；

如果房价下跌20%，那么总资产价值就等于还剩8千万；

下跌30%，还剩7千万，以此类推。

我们假设发生极端的情况，房价下跌50%，就已经算崩盘了。（国表里历年房价下跌取均值）

换句话说，价值一亿的房产，也就只剩5千万。假如炒房者用的是3层首付，3倍杠杆。

在2014-2015年买入，还不会亏本；

在2016-2017年买入，将会赔掉首付；

在2018年买入，将会赔的更多。

那么我们大家现在设身处地想一下，如果遭遇50%以上的下跌，卖房有用吗？卖掉房产估计也是资不抵债，那么我们就不得不换一种思维方式。

场景一：

如果炒房者没有足够的资金来维持房贷，那么大量的房产都会被银行收回，很多炒房者至少应该储备1-2年的房贷，以备不时之需，那么如果政策继续施压，楼市不见好转，炒房者将会深度套牢，最后破产出局。

场景二：

如果炒房者有大量的资金来维持，那么房价下跌就有继续买入的机会，胆大的炒房者还会继续买进房产，别认为这不成能，李嘉诚当年就是这么走过来的。

场景三：

如果房价下跌10%摆布，炒房者很可能会炒作房租，将房子高价出租，以换取租金收益，这种情况，炒房者也会硬抗，而不会选择抛售。

所以，房地产要想达到房住不炒，必需要调控限制，控制一部分有实力的炒房者在房价下跌之后继续买入房产，这样才能让楼市回归市场，让刚需购房者回归市场，另一方面租购并举时代来临，租金也要加强管控，通过加快保障房减少，企业自持房通过58同城安选房源进入市场，降低租金，炒房者才没有继续死抗的本钱。

所以，综上所述，炒房者可能不会"抛售"房产！房价下跌，将会买入更多，是真的吗？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

作者: thatthat 时间: 2018-10-25 08:42
房产税，空置税，就如同水电费一样按档次加倍收，还敢多买房吗？

作者: wei450391168 时间: 2018-10-25 08:43
你怎么不想想股票跌了还有人买吗？你以为资金无限呀

作者: sheng2007 时间: 2018-10-25 08:44
是吗？鄂尔多斯腰斩了，咋不见炒房客抄底?

作者: 力加 时间: 2018-10-25 08:44
谬论，自以为炒协会长。高压下你不卖我不奉陪。

作者: 资料载入中_ 时间: 2018-10-25 08:45
房产税一出，房越多越哭得厉害。

作者: 寻找以往 时间: 2018-10-25 08:46
一线房了在怎么跌也买不起

作者: 爱的好累 时间: 2018-10-25 08:47
如果是自已的钱炒房、你可以捂盘、如果是贷款借款买房、我劝你还是降价赶快把房子卖了、房价一个周期是5一8年、当前的房价高得离谱、普通上班簇不吃不喝要20年工资才可以买得起一套100平米的房。

作者: 天热打肋赤 时间: 2018-10-25 08:47
当大趋势来临，谁能挡得住？谁会想到:上证指数从6124点，一直降到当前的2700点？

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-25 08:48
不是实名制吗？每人限购限购限购，这样刚需就有机会

作者: 王风玲 时间: 2018-10-25 08:49
强制规定够立户条件只准购一套房，多余惩重税，问题全部解决！

作者: qw3362135 时间: 2018-10-25 08:49
扁老子，城市里空房子多得很牛B吹上天，开发商开盘时都是出钱请哪些老头老大娘作样子，说我今天交房卖了多套，人一走他妈几十栎房，真正卖出去几套房，

作者: 蓝蓝天空 时间: 2018-10-25 08:50
你以为是买股票啊下跌了就补仓

作者: gz633cn 时间: 2018-10-25 08:51
庇护房价游戏是首要任务，备用策略会让你大开眼界，

作者: 離別的一刻 时间: 2018-10-25 08:51
如果国家规定，一家人最多只能买三套房，不就没有那么多炒房者了吗？

作者: 海蓝城 时间: 2018-10-25 08:52
想多了，要降房价千百条，唯独不选对的挑

作者: 爽吗？ 时间: 2018-10-25 08:53
小孩子不懂的事情就别说话，让人家笑话。……1，都限购了，买二套都难了，谁还吵房。2，买涨不买落，房价下跌了，去当接盘侠，是不是傻缺呀。……你是售楼处的吧？

作者: 晚秋 时间: 2018-10-25 08:53
这个想法正确，但是炒房的资金成本需要房价上涨来冲抵，没有上涨或者不才跌，炒房可以买进，但是前期持有的物业在贬值，怎么处理？除非你拥有大量资金，但是这种资金使用不是炒房客的水平，杠杆终将贯穿全程。

作者: Eudora 时间: 2018-10-25 08:54
一本正经地说谎话，我是真服了你，砖家

作者: 爽吗？ 时间: 2018-10-25 08:54
不正常的发展是不会有好结果的！

作者: 逺航の帆 时间: 2018-10-25 08:55
李嘉诚是老狐狸，他是不会赚最后一个铜板的！2015提前3年都开始套现，布局下一轮炒底。而普通炒房者岂能和他相提并论。根本不是一个挡次的。

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