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标题: 房价发生下跌，炒房者除了“抛售”房产，还有别的选择吗？ [打印本页]

作者: 陈刚 时间: 2018-10-25 10:10
标题: 房价发生下跌，炒房者除了“抛售”房产，还有别的选择吗？

进入9月，我们明显感觉到，房价下跌的城市，越来越多。不管是从各大房产机构的数据，还是从市场的直接反应，都让人觉得，楼市开始凉了，这和上半年如日中天的楼市比拟，自然不成同日而语。除了开发商打折甩卖房产，二手房市场中介关店潮以及降价卖房周期拉长之外，媒体也时常爆出炒房者"抛售"房产的消息。

今天大家暂且不消去管这些消息是否属实，我们只讨论这样一个问题，房价发生下跌，炒房者除了"抛售"房产之外，难道就没有别的选择了吗？

别的，还有一种说法，炒房者面对房价下跌，根本不会"抛售"，还会买入更多房产，这是真的吗？我们接着往下看。

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城市租客此前曾经说过，人要想高级，思维先高级。

我们必需站在炒房者的思维来想问题，因为一切假设的前提要有依有据才有说服力。所以，请允许我们假设各位都是炒房者，持有几十套房产，每套房产数百万，这几十套房产总价值1亿。

如果房价下跌10%，那么总资产价值就等于还剩9千万；

如果房价下跌20%，那么总资产价值就等于还剩8千万；

下跌30%，还剩7千万，以此类推。

我们假设发生极端的情况，房价下跌50%，就已经算崩盘了。（国表里历年房价下跌取均值）

换句话说，价值一亿的房产，也就只剩5千万。假如炒房者用的是3层首付，3倍杠杆。

在2014-2015年买入，还不会亏本；

在2016-2017年买入，将会赔掉首付；

在2018年买入，将会赔的更多。

那么我们大家现在设身处地想一下，如果遭遇50%以上的下跌，卖房有用吗？卖掉房产估计也是资不抵债，那么我们就不得不换一种思维方式。

场景一：

如果炒房者没有足够的资金来维持房贷，那么大量的房产都会被银行收回，很多炒房者至少应该储备1-2年的房贷，以备不时之需，那么如果政策继续施压，楼市不见好转，炒房者将会深度套牢，最后破产出局。

场景二：

如果炒房者有大量的资金来维持，那么房价下跌就有继续买入的机会，胆大的炒房者还会继续买进房产，别认为这不成能，李嘉诚当年就是这么走过来的。

场景三：

如果房价下跌10%摆布，炒房者很可能会炒作房租，将房子高价出租，以换取租金收益，这种情况，炒房者也会硬抗，而不会选择抛售。

所以，房地产要想达到房住不炒，必需要调控限制，控制一部分有实力的炒房者在房价下跌之后继续买入房产，这样才能让楼市回归市场，让刚需购房者回归市场，另一方面租购并举时代来临，租金也要加强管控，通过加快保障房减少，企业自持房通过58同城安选房源进入市场，降低租金，炒房者才没有继续死抗的本钱。

所以，综上所述，炒房者可能不会"抛售"房产！房价下跌，将会买入更多，是真的吗？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

作者: 华丽转身 时间: 2018-10-25 10:11
降条毛！我这里潧潧往上涨！

作者: 桃梅 时间: 2018-10-25 10:12
有啊我在想，我们的房地产有国外热钱吗

作者: 记录爱 时间: 2018-10-25 10:12
我没房子可卖。说实话房子降价的希望非常小。每次降价不超一年。回过头耒就是大涨。都降了快十年了。是降了还是升了。

作者: 小曦 时间: 2018-10-25 10:13
几个炒房客可以搞乱一个国家吗？

作者: hutuchong 时间: 2018-10-25 10:14
不会降价的中国伤不起，有价无市也得挺着，如果降价百分之五十我敢保证只有卖房的不会再有买房的

作者: 小夏 时间: 2018-10-25 10:15
想多了

作者: 天神的守 时间: 2018-10-25 10:15
小编主题只是博人眼球罢了

作者: qwa524059 时间: 2018-10-25 10:16
不跌不买，想买的买不起，想卖的卖不出去，疆持下去看看谁能撑不住，不折腰都不消下手买。有恨心涨，就恨心让下跌。

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