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标题: 以后，房本上无论写谁的名字，可能都不算了 [打印本页]

作者: E个人 时间: 2018-10-25 14:46
标题: 以后，房本上无论写谁的名字，可能都不算了
买房之后，房产证上写谁的名字，离婚后房产怎么分……这些都是购房者关注的热点问题。由于对于年轻人而言，房子是结婚前买，还是结婚后买，房产证登记在谁的名下，直接影响了房子的归属。

但是，以后房产证上无论写谁的名字，都不算数了。大家再也不消为了“房产证加名能否分得一半房产”感到困扰了。这是为啥呢？因为房产证将正式下岗，以后买房拿到手的是不动产权证了。

据悉，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争本年年底前所有市县停发旧证、颁布新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。这也就是说，房产证和土地使用证将停止颁布，以后统一换成不动产权证。

不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。
但是不动产权证上则做了区分，本来的房屋所有权人变成了权利人、共有情况两栏。权利人即房屋所有权人，共有情况分为单独所有、共同所有等，这样的话，房子归属一清二楚。如果是单独所有，则说明此套房产是个人的，如果是共同所有，则说明房产是属于二人或二人以上的。不像房产证，有的时候加了名字，也分不清到底房子是属于一个人，还是属于两个人的。

房产证停发之后，房产证上加名也就失去了意义。按照有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，只有经过依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
别的，不动产权证上还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于是不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

既然不动产单元号具有唯一性，房产证停发后，以后只要房子发生交易，或者换证，都将发放不动产权证，这也就意味着，未来某一天，全国所有的房子都将拥有唯一的代码，并且不动产登记系统是全国联网的。那时，一个人名下有多少套房子将一目了然。那么，遗产税、房产税是不是也会落地了呢？
答案是必定的，因为房产税之所以迟迟不能落地，就是因为摸不清个人名下到底有多少套房产。而随着不动产登记的深入，不动产权证的发放，财产税将会逐渐取代交易税，最终遗产税、房产税都会落地。因此，有专家建议，中小城市业主保留两三套中心城区的普通住宅即可，而在大城市生活的，可以将家乡的房子卖掉，为啥呢？为了防止交房产税呗。

全国人大常委会2017年立法工作计划正式公布，而备受关注的制定房地产税法被列入预备及研究论证项目，将视情况在本年或者以后年度安排审议。房地产税包罗了房产税，因而这也被看作是房产税开征的前兆。

总之，房产证早晚会退出历史舞台的，以后大家再也不消为了在房产证加名而苦恼了。并且，可以预期的是，遗产税、房产税毕竟会落地，对于拥有多套房产的房叔、房姐们，是不是要抓紧时间抛售了呢？
文章来源：育儿绕口令（大鱼号）

作者: 陳媛媛 时间: 2018-10-25 14:47
我几年前就开始办的是不动产证了，废话一堆，有区别吗？如果本来登记签合同是一个人，办证时另一个人要加名，就必需两人同时签字此房产如何分割，是共同共有，还是各占百分之几，还是一方全部放弃，房产只归别的一方。这三个选项两人必需选一项在交易窗口签字录相。只是比本来房子产更清晰一些，性质基本一样

作者: 完美春夏秋冬 时间: 2018-10-25 14:47
换证时又要引起矛盾了

作者: weijw2000 时间: 2018-10-25 14:48
共有，不结婚了，自有，

作者: 村长 时间: 2018-10-25 14:49
跟没说一样，

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-10-25 14:50
国家你让缴税，房主会涨房租的

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-10-25 14:51
买了小产权不算，父母的住房上有子女的名字，子女买首套房算二套!

作者: 绿林人 时间: 2018-10-25 14:51
扯犊子，不动产证写单独所有如是婚后财产妻子也有份的，卖时也要妻子同意的。

作者: jovita 时间: 2018-10-25 14:52
我的还是房产证，没说用换[抠鼻]

作者: weirdos 时间: 2018-10-25 14:53
小编同志，要么你语文不行，要么你逻辑不行，要么你品德不行……

作者: 沙心 时间: 2018-10-25 14:54
婚后买房，强制结婚证备案，强制性“共同共有”。一人的身份证，可以办户口出租上学等。婚后没用结婚证备案，欺骗无效，实际上还是“共同共有”。房产变换签合同抵押等，必需两个人签字，只一人签字无效。

作者: 346131685 时间: 2018-10-25 14:54
房产证同不动产证有区别吗？！不知道在说些什么。

作者: 思如 时间: 2018-10-25 14:55
以后会都是国家的，让你先住几年罢了！

作者: 潇洒的我 时间: 2018-10-25 14:56
那一年的旧闻，早就调整了！还发！

作者: 绿林人 时间: 2018-10-25 14:56
还是一样，大家目的都是要财产，怎么能分财产怎么来，都不是傻子。

作者: 譊麗 时间: 2018-10-25 14:57
变了个名罢了。

作者: exirt 时间: 2018-10-25 14:58
房产证加名，要办理房产赠予手续，上面写了双方各占份额，并不是单纯加个名字！

作者: SOSO 时间: 2018-10-25 14:59
不竭吹风，心虚

作者: kanou 时间: 2018-10-25 14:59
婚后买房，强制性“共同共有”。结婚证备案，即使没打“共同共有”，也只是登记时疏忽，国法为大，必需服从。婚后不消结婚证备案，欺骗无效，还是“共同共有”。

作者: luo6962354 时间: 2018-10-25 15:00
房子多了，必然会成为负担的。

作者: 明莹 时间: 2018-10-25 15:01
是呀。生活资料罢了。。。住就是了。。。

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