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标题: 土拍遇冷！东区地块“报价1次”，徐州的开发商害怕了？ [打印本页]

作者: 科尔沁祥瑞 时间: 2018-10-26 00:41
标题: 土拍遇冷！东区地块“报价1次”，徐州的开发商害怕了？
9月21日，徐州国土资源局挂牌了10宗地块，其中四宗住宅用地全部都在东区，而房产君最关注的就是位于凤凰山南侧、和平路北侧的2018-48号地块，该地块将于10月26日进行拍卖。

2018-48号地块位于凤凰山南侧、和平路北侧，容积率1-1.2，挂牌起始价40410万元，初始楼面价为5634元/㎡。

这宗地块属于高铁商务区板块，在和平路东延北侧，靠着凤凰山，容积率较低，起拍楼面价也较高，预计后期或许会打造高端低密的洋房住宅产品。

值得注意的是，该地块周边的新楼盘每次开盘，都对外宣称售罄，看来周边新房还是很好卖的！但是比力奇怪的是该地块目前报价只有1笔，不知道是开发商比力谨慎，还是...

这次土拍的热度与2018年上半年的东区几个拍卖地块形成了鲜明的对比：

红星经过6个小时，364轮报价的土拍拉锯战，才拿下黄山村及周边地块。

华润历经9个半小时经过437轮报价，凌晨00:32拿下和平路东延北侧地块·····

东区第二水泥厂地块，竞价还未开始便有13轮报价，最终经过257轮报价最终被佳兆业摘得！

比拟力之前火热的土拍，开发商一般会提前3到4天就给出报价了，但是这块地至今只有1次报价，具体是因为什么呢？近日，房产君也前往了地块现场一探究竟！

实探高铁2018-48号地块

地面平整，绿网覆盖大半！

从地块现场来看，南边紧邻和平路延段，交通还是比力便利的。

通过实探房产君发现2018-48号地块目前地面平整，大部分已经被绿网覆盖！

2018-48号地块周边配套完善

商业，公园，学校都有

2018-48号这块地属于徐州东区的高铁商务板块，周边配套比力完善，特别是被徐州人瞩目的宜家就在附近，并且近期就会开业。

商业配套

宜家内部已经开始装修，道路也已经建的差不多，房产君拍摄这张照片的位置为地铁口，可以想象到时候出了地铁就可以直接去宜家吃饭了！

宜家旁边的就是迪卡侬，里面还有室外球场，购物，运动都很便利！

高铁商务板块主要商业综合体就是淮海环球港了，周边居民很多，晚上人气旺盛！

高铁街坊中心在高铁板块中间位置，为附近的居民提供了生活需求！

公园配套

徐州出名的景点基本都有湖，有很多的人在东区买房子就是冲着金龙湖来的！

从高铁徐州东站出来，向西1000多米，就到了金龙湖宕口公园。

教育配套

虽然高铁板块在徐州东区发展时间不长，但是在建的金龙湖小学，徐州树恩中学（民办）可以满足周边居民孩子的上学需求！

现在基本每个小区都会配建本身的幼儿园，2018-48号地块的转让要求里就有一条：需按照规划要求配建一座6班幼儿园，用地面积不低于3240㎡。

徐州树恩中学，就在2018-48号地块西边，是一所全日制民办初级中学，收费会比公办学校高很多，每学期大约要七八千元！

东区的房子很好卖

但是这块地却...

徐州东区的购房难度一直很难，配套完善交通便利就是东区房价的强力支撑！

1周边只有两个新盘在售

2018-48号地块附近只有两个楼盘在售，其中保利合景珑湾从一期卖到了三期，仍然还很火热，按照目前的销售速度房产君估摸着明年差不多就可以清盘了！

除了保利合景珑湾，另一个附近在售楼盘就是华润万象府，这个楼盘是限价盘，可能会采用摇号的方式出售房源，不外目前还没有开盘。验资金额需要80W，据说11月份就要开盘了，售楼处目前正在建造中！

2周边二手房价格有的贵

目前徐州限价，造成部分区域价差严重，高铁商务板块的新房大多在1-1.2W/㎡之间，而二手房价格基本都在1.4W/㎡摆布！目前徐州房地产市场降温，很多限价摇号盘入市，买房的机会越来越多，二手房卖不出去了，只有价格下调才能促成交易！房产君建议，刚需可以看看徐州的限价摇号盘，改善换房不急着住的话，可以等等！

东区本身在售新房项目就比力少，近两年来出让的住宅用地又比力少，所以每次东区挂牌出让的住宅地块，都十分的抢手！但是目前这块地却无人争抢，难道东区土拍也要凉？大家有什么看法，欢迎留言讨论！

—完—

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源：彭城房产，版权归原作者所有，如侵权请联系删除）

作者: 逺航の帆 时间: 2018-10-26 00:42
26号下午3点才开始竞拍阶段，目前属于挂牌期，挂牌期报价那么早干嘛？你还想不想低价拿地了，那么早就告诉对手，我来跟你抢地了？

作者: ey5173 时间: 2018-10-26 00:43
还想卖地，还想打压房价，开发商能不怕卖不出去吗

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-10-26 00:43
这都到哪了，谁会要

作者: tianxia112 时间: 2018-10-26 00:44
现在不好找接盘侠了

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