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标题: 一、二、三、四、五：小产权房五条 [打印本页]

作者: 881018 时间: 2018-10-26 08:02
标题: 一、二、三、四、五：小产权房五条
小产权房，并不是法律概念，是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。

一、小产权房，也叫“乡产权房”，是指：

一些村集体组织（或开发商），建筑在集体土地上的房屋；或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府或村委会、而不是国家，颁布产权证的房产。

小产权房，常是一些城中村村集体组织或开发商，打着城中村改造、新农村建设等名义，建造并出售的，集体土地上的房屋。

但集体土地，只能用于农业生产、或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让（租）、转让用于非农业建设。其没有产权，没有国有土地使用证和预售许可证。因此，小产权房产，本色是没有真正的产权。

二、拆除能否获得补偿？

小产权房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村委会颁布。其没有国家颁布的，土地使用证和预售许可证。购房合同，国土房管局不予备案。其产权证，不是真正合法有效的产权证。这也说明，小产权房不受法律庇护，拆除很难获得补偿。

三、拆除后，能否获得补偿？

但是不是，必然得不到补偿呢？

不必然。能否获得补偿，以及如何补偿，要视情况而定。

对此，专业人士给出的建议是：

应分为两种情况：

（一）小产权房的性质，是属于履行了审批手续的房屋，但是，集体经济组织，在安设本集体村民过程中，擅自扩大了销售对象。

由于按照现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的权属，是属于农村集体经济组织，或属于宅基地使用人。拆迁安设补偿的利益，只能由所有权人，即集体经济组织及其成员享有。

（二）小产权房是属于违法建筑。

对于这种情况，不予补偿的可能性更大。

四、拆除后，如何补偿？

对此，专业人士给出的建议是：

小产权房，是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。

若涉及补偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安设补偿。但具体补偿是否包罗重新安设一套房子，则需看所买的小产权房的项目土地性质等。

但不管怎样，你依然是拆迁安设对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安设居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等，亦可一并主张。具体应参照本地拆迁补偿标准，以所签署的《拆迁安设协议》为准。

五、律师提示：购买小产权房屋，存在的风险是什么？

（一）“使用权、乡产权、小产权”的房屋，无产权保障，不具有“房屋所有、转让、处分、收益”等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

（二）小产权中的“乡产房、村产房”等，并没有国家的产权证书。其产权证，为乡政府或村委会，出具的，不能像大产权的房子一样抵押、流转。在征地或拆迁中，购房人的利益将很难保证。

买卖双方签署的购房合同，不是法律认可的正式购房合同。若房产出现纠纷，会缺少法律支持。

（三）购买小产权房，无法办理贷款，只能一次性或分期付款，增加购房风险。

作者: 刘华平 时间: 2018-10-26 08:03
没有小产权就没有今天的深圳东莞。

作者: 农民一族 时间: 2018-10-26 08:03
不合法为啥没人管？为啥让卖？为啥通电通水通煤气？

作者: 大金牛 时间: 2018-10-26 08:04
让人去那住去房价这么高

作者: 飘铃 时间: 2018-10-26 08:04
未来实行的房产税怎么交？

作者: 华丽转身 时间: 2018-10-26 08:05
放尿

作者: 蒙面 时间: 2018-10-26 08:06
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作者: 咪麽鬼 时间: 2018-10-26 08:06
我住的小产权，环境优美，户型方正，生活成本低，幸福指数高

作者: 毅心 时间: 2018-10-26 08:07
无语的国家，为什么当初让二奶生孩子？

作者: 蒙面 时间: 2018-10-26 08:08
胡说八道

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