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标题: 全球多个城市现房产“抛售潮”，中国将如何走向？ [打印本页]

作者: OYQ 时间: 2018-10-26 09:14
标题: 全球多个城市现房产“抛售潮”，中国将如何走向？
小九九在上上篇文章（《中国人大幅退出美国地产：美国房价泡沫正在破灭？》）中提到：中国买家（企业）在本年第二季度内所出售的美国商业地产总额达12.9亿美元，远远多于中资买家买入的1.262亿元。这显然是一个局部性的“抛售潮”，而事态发展到今天，在全球范围内，已经有二十多个国家发生了“抛售潮”。
这意味着，在这些国家里，或是已经出现了房价下跌的趋势，房产投资者只能选择利益最大化的时候进行抛售。凡事必有因果，那么，在全球房价都有可能下跌的形势下，中国的房价是否会受到外部的影响？是否还能够保持上涨的态势？炒房热能否进入一个冷静期？小九九现在也不敢遑论了。

美国在全球范围内的影响力，不需小九九多说各位也都能明白，纵不雅观历史，没有哪次全球性的大事件能够与美国不沾边，甚至可以说占主导性、是导火线一般的存在。小九九个人认为，这次的全球性房价下跌的原因，除了不竭地加息收紧货币政策之外，各国的高额债务危机已经出现苗头。
中国人在美国抛售房产的原因不排除除了爱国精神之外，还在于美国主动打响了贸易战的第一枪，但是却使美元信用摇摇欲坠，美联储在此情况下仍放出不竭加息的信号，这让美国的楼市出现了十年前那场次贷危机的隐患；而美国高达21万亿美元的公共债务，也加深了楼市的恐慌......

而在其他国家，则稍微有些不同。部分国家是本地投资者转让酒店、别墅等等，而转让的目标群体是中国人。在国内房价已经炒的热火朝天的时候，国外的房价如果已经达到能够吸引国人进行购买投资、甘做接盘侠的时候，从供需方面来看，国内的炒房热是否会适本地被冷却？
越南在2015年放宽了外国人购房的诸多限制，不少中产阶级趋之若鹜，但是由于基础设施以及旅游等方面还未能够跟得上，导致这些房产投资并不能真正地转化为经济效益，换句话说，其经济效益转化率实际上非常低，那么这些投资只能处于空置状态。
而在越南放宽条件吸引外国人购房的当时，越南的公共债务总额就已高达约940亿美元，占GDP的61%，接近65%的危险线。也就是说，越南近年持续增长的经济指数是高额外债堆积而来的；而在美元持续加息的侵蚀下，越南有可能成为下一个土耳其，那么，在越南的炒房客可能成为接盘侠。

意大利也陷入了寻找接盘侠的问题，而华人成为了首要的目标群体：那些希望转让（出售）酒店、别墅的投资者，会优先将信息发布在华人网站上，希望华人能够进行购买。
我们应该注意到，意大利的国债规模已经达到2.3万亿欧元。

近期在欧洲央行颁布颁发将结束购债计划之际，意大利经济正在陷入恶性债务风暴中，意大利预算委员会主席Claudio Borghi近期专门警告欧元区称，一旦欧洲央行停止购买主权债券，意大利的债券市场就会失控。“债券利差会急剧扩大，整个局势在没有欧洲央行担保的情况下无法维持，欧元区会随之崩溃。”也就是说，近期稍有复苏迹象的欧洲经济，或正在重返此前的债务危局,而意大利经济堪称欧洲脆弱市场的一个悲不雅观的缩影。

纵不雅观全球我们可以发现，基本上陷入债务危机的国家，都会通过吸引外国人进行房产投资的举措来规避本国的债务风险。例如葡萄牙、西班牙、希腊等等。

希腊从这个举措中获得了超过15亿欧元的收入。但是这种行为也就意味着，欧洲多国在某种形式上将本国高负债的风险转嫁给了外国购房人，2019年欧洲央行一旦加息，包罗中国买家在内的全球炒房客在欧洲投资的空置房屋，将面临房价的岌岌可危。
美元加息的冲击使房价下跌在全球范围内几乎成为了一种不成逆的形势，除了上述所提到之外，还有英国伦敦和曼彻斯特、澳大利亚悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯、新西兰奥克兰、德国慕尼黑、加拿大的温哥华和多伦多、马来西亚吉隆坡、印尼雅加达、泰国清迈、瑞典斯德哥尔摩、印度孟买、越南胡志明市和芽庄市及韩国首尔，近二十个城市的房价正不才跌或将下跌。
那么国内是否会受到这些外部因素的影响？这就得看央行如何决策了。

余英认为，对于三四线等大批小城市来说，很难扛住不跌，房价下跌趋势或已形成，可能是下半年的最后几个月，也可能是明年上半年，但具体行情怎么走，还要看市场的演变；李嘉诚指出，2018年买房自住可以，但是千万别炒房，未来两年也是一样的道理。
但与此同时我们也应当注意到，对于经济发展好的大城市来说，房价仍然坚不成摧。那么，国内的房价是不是会形成两种不同的局面？
大家都有哪些看法？

作者: lxm612cn 时间: 2018-10-26 09:15
你抛房我不买

作者: 07979488 时间: 2018-10-26 09:16
涨价了

作者: 小丸子有心事 时间: 2018-10-26 09:17
好

作者: tianxia112 时间: 2018-10-26 09:17
我伴侣做房产中介的，已经停薪待业快三个月了，半途打听，好几个同事已经辞职了。

作者: tianxia112 时间: 2018-10-26 09:18
千万别抛，还要涨价呢！

作者: lailaihy 时间: 2018-10-26 09:18
中国房地产是支柱产业，一直涨的

作者: 谢三哥 时间: 2018-10-26 09:19
我们县城，伴侣圈宣传单 QQ群闲聊天没别的事情了！全是卖房子的。

作者: 179325274 时间: 2018-10-26 09:19
本年的玉米才五六毛一斤，大家算算多少玉米才能买一套房，

作者: 儿是爸！别打 时间: 2018-10-26 09:20
中国的房产与外国不样，已经取代了黄金的地位，具有保值升值，储蓄，外汇的功能，是新型的具有战略意义的多功能的国际金融硬通货。

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-10-26 09:21
再不抛九抛不掉了啊

作者: qw3362135 时间: 2018-10-26 09:21
获利走人，只是苦了大多数

作者: a3338518 时间: 2018-10-26 09:22
香菜25元一斤

作者: mingzz 时间: 2018-10-26 09:23
要什么香菜？要什么大蒜？吃点白米都碍事

作者: 选泽 时间: 2018-10-26 09:23
没到一千万一平呢，咋还抛呢？千万别抛。

作者: 朕射你无罪 时间: 2018-10-26 09:24
实业不景气，能不能吃饱饭都是问题了

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-10-26 09:25
这样涨下去，以后要吃苦头的！当所有的制造业，实体业都因为昂扬的房租和劳动力往别的国家迁移的时候剩下的满地的钢筋混凝土和无所事事的人……阿谁场景不敢想象

作者: 异蓝 时间: 2018-10-26 09:25
房子是商品，当房子供过于求时，房价下跌是必然，人口在减少，房子却不竭的在建造

作者: 小提琴 时间: 2018-10-26 09:25
瞎吹，本年还没涨到两亿每平米呢，大家再努力努力，搞个100年贷款，全家三代一起还

作者: 绿林人 时间: 2018-10-26 09:26
已经懒得喷房子车子妻子孩子了，我现在考虑的是明天午饭是配榨菜还是酱瓜。

作者: love_cheng 时间: 2018-10-26 09:26
房价不涨不好卖。涨呀

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