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标题: 李嘉诚分析“炒房者”，房产买入和抛售时机，建议永久保藏！ [打印本页]

作者: 拉客的车 时间: 2018-10-26 11:30
标题: 李嘉诚分析“炒房者”，房产买入和抛售时机，建议永久保藏！

香港曝出了一万多套房的业主，刷新了大家对炒房者的认知，这样的房产数量，堪称楼市的"典型"。各大媒体也做了一道简单的算数题，这位业主就算从20岁参加工作到60岁退休，基本每天都要买一套房，持续买入四十年，才能达到一万多套的规模。国内几十上百套房产的持有者和这位"房祖宗"一对比，可以称得上是小巫见大巫。但是，这位业主要想和李嘉诚比拟，可能也会甘拜下风，毕竟李嘉诚作为房地产开发商，只要能拿地，就能一直盖楼，这一点上，自然不能相提并论。

李嘉诚在香港楼市暴跌时期，不仅屹立不倒，并且还能成为赢家，炒房者的套路自然轻车熟路，并且当年香港楼市暴跌，人人恐慌，不少大家族都在"抛售"房产，只有李嘉诚逆市抄底，楼市不景气时期一过，李嘉诚从此一战封神。

李嘉诚曾说过：有价值的房产，必需考虑的因素除了地段之外，房产买入和抛售的时机也非常重要。

买和卖，看似简单，实则深奥，时机把握住了，房产就能带来数倍的涨幅；时机把握不好，往往站在山顶站岗。而抛售时机同样重要，卖早了，收益太低，不足以抵消银行利息；卖晚了，房价下跌，重新回起点，赔了资金成本。

所以，绝不赚最后一个铜板，也绝不漏掉一分钱。

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李嘉诚现在虽然退居二线，但是他对房地产市场的理解，对炒房者的分析，也有很多参考价值。

①买入时机：

《西洪市首富》里面王多鱼的哥们儿买下了烂尾楼，本来是想做赔钱买卖，结果烂尾楼也变成了CBD。这充分说明，危机可以分为两个部分来看，有"危"就有"机"，只要出现大量楼盘烂尾，开发商跑路，就是买房抄底的大好时机，其他时候，基本都是楼市的山腰和山顶。

②抛售时机：

人人都在讨论房价，证明楼市已经被公众所关注，所有信息已经全部透明，机会也会越来越少。大家都承认楼市有泡沫，但是楼市这块悬顶之剑何时落下来，谁也不知道，更多的人会心存侥幸，本身不傻，怎么可能是最后的接盘侠？当房价上涨见诸报端，天价地王已经屡见不鲜，这证明这个行业已经被热钱过渡追捧，这时候就是卖出的最好时机。

李嘉诚在2014年开始，分批抛售国内房产，因为他知道，楼市的机会越来越少，而危险系数越来越大。对于李嘉诚来讲，资产安全才是最重要的。

很多人说李嘉诚不是也没抓住2016年-2017年楼市的上涨机会吗？其实大家的理解有误区，李嘉诚不是一次性卖出所有房产，而是分批次，分段卖出，房价一边涨一边卖，房价到顶基本卖完。然后退出楼市再次等待更好的机会回来。

所以，何时买入，何时抛售，这一点，李嘉诚比谁都精！

③房住不炒

国内楼市快速上涨，引发政策的大面积调控，并且房产税，共有产权以及租购并举等长效机制也在路上，通过解决中低收入群体居住问题，企业自持房升级品牌公寓通过58同城安选房源进入市场，租金降低，过渡群体不消再买房，房价降幅将会更大。

所以，综上所述，李嘉诚分析"炒房者"，房产买入和抛售，看似简单，实则深奥！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论，喜欢的伴侣可以转发保藏点赞哦。

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-26 11:31
李嘉诚抛售内地房产大家只关注了挣钱与否，可能忽略了别的两个原因。如果李超人在最高点抛出是否有人能接住，形成堰塞湖效应恐怕谁也跑不了；即使能一次性抛出，产生的巨量资金能否顺利转移，别忘了中国有金融管制呢，即使能顺利转出，又能否恰好投入到另一个行业并且盈利都很难说，毕竟大资金大项目都需要几年甚至更长的运作时间。对李超人来说时间也是金钱。

作者: nanaxiyan 时间: 2018-10-26 11:32
弱弱地问一句，他抛掉国内房产，去国外投资，咋赔了呢？

作者: ey5173 时间: 2018-10-26 11:33
炒房者

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-10-26 11:34
李嘉诚这几年卖掉的，今天去看，己少赚了50%以上,所以说,李只是一个成功的商人,但不是神。

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-26 11:34
听说公摊就是他发明出来的。一下子面积少了4分之一！房产局国外好的没学到这个一学就会！

作者: 刚下火车 时间: 2018-10-26 11:35
李公瘫缺德钱争的太多

作者: 千千洁 时间: 2018-10-26 11:36
别举李嘉诚例子人家背后政商通吃背后专业团队分析收集国表里情报人家操作当然精准

作者: 灬执手写童话灬 时间: 2018-10-26 11:37
拿李加诚来比？人家的地是十几年前白菜价收来的。

作者: 吸血鬼海辛 时间: 2018-10-26 11:38
香港和大陆不一样的，大陆一线城市不适合我，我就回二线城市，二线城市不适合我，我还可以农村。哈哈，香港没有退路，香港后退只有那片蓝蓝的大海呀！！

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-10-26 11:38
他李嘉诚大部分财富是赚内地的

作者: xingdong000 时间: 2018-10-26 11:39
买低卖高，是不是这样？

作者: 逗我开心吧 时间: 2018-10-26 11:40
李嘉诚说了吗

作者: 澈寂的依芸 时间: 2018-10-26 11:40
李先生的见识是国内沒人可比的，因内地人太急功更利。

作者: 你与我相似 时间: 2018-10-26 11:41
李嘉诚不是说过房子是用来住的吗？为什么本身买了低价地高价卖出？我看是最大的炒房者！

作者: 櫻錵蘰舞 时间: 2018-10-26 11:42
听说公摊就是他发明出来的。一下子面积少了4分之一！房产局国外好的没学到这个一学就会！

作者: 长相厮守 时间: 2018-10-26 11:42
关键是，什么时候才是最后一个铜板！

作者: 聊吧 时间: 2018-10-26 11:43
李公摊我们花了多少冤枉钱

作者: 恐龙家族之一 时间: 2018-10-26 11:43
李的时代已经过去，就别在怀念啦，历史会给所有人公正。

作者: 574184166 时间: 2018-10-26 11:44
公摊李......因果报应吧

作者: 小龙哥 时间: 2018-10-26 11:45
姜是老的辣呀。听到王健林，欠款。没有听到李嘉诚欠款。

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