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标题: 西安市民真的有福了，这个通知一下来，还怕买不到房？ [打印本页]

作者: 宁冬冬 时间: 2018-10-28 15:24
标题: 西安市民真的有福了，这个通知一下来，还怕买不到房？
15日，西安市房产办理局正式下发通知，通知主要涉及到西安市的商品房登记及销售相关问题。

该通知的全名叫《关于做好商品住房意向登记和公开摇号销售有关问题的通知》，不外与大家息息相关的就是通知中的一条：

西安市限购区域内的房地产开发企业，在销售商品住房过程中，必需在拿到预售证的10天之内向有关部门申请，要求开通住房意向登记。

一、开发商拿到预售十天就要申请意向登记，硬性规定是好是坏？

这个通知一下发，西安的开发商就不开心了。

拿到预售后的10天之内，他们就必需向相关部门申请开通住房意向登记，也就是说，之后不允许开发商将房子屯在手上，比及房价上升，有更多的利润时再对外销售。

可以说，这一通知让开发商的利润降了不少。

“意向登记”，就是我们俗称的“认筹”！

只有认筹了，之后才有选房的机会，同样，只有登记了，购房者次能参加之后的选房流程。

在很多情况下，开发商拿到预售之后并不会马上开始意向登记。可以的话，他们会选择一直等着，比及房价慢慢变高，再把房子拿出来卖。

这样一来，本来购房者可以低价买进，降低购房成本的。但因为开发商的故意推迟认筹，购房者的购房成本越变越高。

西安市房管局这次硬性规定开发商必需在拿到预售十天之内申请住房意向登记，可以说在很大程度上限制开发商将房子拿在手里待价而沽的行为，真正造福于群众。

二、虽然是十天内申请，但购房过程可操作性还是很大？

虽说西安市下发了通知，但是这个通知只针对开发商申请意向登记。

意向登记开通，房地产开发商还要对购房者的信息进行核验工作，而往往在这一过程中，开发商可做的手脚多了去了。

漏报、错报、瞒报、不报，购房者登记家庭提供的姓名、证件号码、户籍信息、婚姻状况等材料信息不一致；购房者不符合西安市购房资格……

一大堆理由，都可以成为开发商拒绝民众买房子的借口，开发商在进行信息核验时，需要神审核的住房查询证明、贷款购房人的征信报告还有其他的资料，都是开发商能够卡人的地方。

三、担心登记了买不到房，你可以这样……

开发商想卡人很容易，但是购房者不消担心，一旦开发商因为各种原因拒绝让你参与选房，你可以选择投诉，没错，就是投诉。

西安市下发的通知里还提到，开发商若是被投诉举报的，则视其情节严重与否记1-3分处理；假如开发商以各种理由拒绝给登记购房人（符合条件）进行审核的，记3-5分处理，并且还会暂停该开发商当期的销售活动。

这样以来，一旦开发商拒绝为符合条件的买房者审核，那么买房者可以选择直接投诉。被投诉了，开发商就要被扣分，一旦开发商的分数到达了某一个点，那么他就必需暂停项目的销售活动，只有解决相关问题，他才能接着卖房子。

所以，西安的市民真的有福了，这个通知一下了，还怕之后买不到房子？

蓝蜗牛编纂：lanoniu

作者: 心想事成了 时间: 2018-10-28 15:24
我出个主意，也许房价一下就下来了，不知道合不合适，从现在起个人的房子买了之后就不能卖了，特殊原因得走法律程序出售！留在手上的都是刚需的，其它的都是炒房的！支持吗？

作者: 林少 时间: 2018-10-28 15:25
现在不是客户买不到房，也不是开发商捂盘惜售，而是现在房子很多，但是房价太高，客户根本买不起了！你就是让开发商拿到预售证一天就开始卖，又能怎么样？矛盾不是没有房子卖，而是价格太高。

作者: cdbill 时间: 2018-10-28 15:25
买房有球用！把人压的一辈子抬不起头！一座大山就把人压的喘不外气来！更何况还有教育医疗一共三座大山！如果一个结婚证，国家负责分一套房，谁再想买房让他随便买！
如果房价再降不下来！我愿意搬到外太空！

作者: Unw 时间: 2018-10-28 15:26
现在房子都卖不完了，小编这是傻啊

作者: 农民一族 时间: 2018-10-28 15:27
富人不怕贵！穷人买不起！钱难赚！

作者: 谢三哥 时间: 2018-10-28 15:28
怕，我啥时候怕过？搞得跟我就差那么一点点就买得起一样

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-10-28 15:29
不是买不到房，只是挣不到钱。

作者: yinghuo 时间: 2018-10-28 15:29
没人开发了又咋办？

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-28 15:30
投诉完了还不是买不到房

作者: 蜗牛 时间: 2018-10-28 15:31
价格再翻一番，我就把房卖给你

作者: Zero纸飞机 时间: 2018-10-28 15:32
买房后十五年后才能上市交易。

作者: 谣瑶 时间: 2018-10-28 15:33
开发商希望你投诉，间接的替他们屯房了

作者: adgjm1353775696 时间: 2018-10-28 15:34
买房摇号，那么买地是不是可以摇号？规定好地价，摇号后核算成本，给开发商留必然比例的利润，价格不就下来了？

作者: emmachang2010 时间: 2018-10-28 15:34
这只是让没有关系的看看罢了，开发商有钱有势谁把他能怎么的

作者: 飞机没刹车|\ 时间: 2018-10-28 15:35
有钱还怕买不到房，就怕没钱

作者: linqiulan881001 时间: 2018-10-28 15:36
首先买不起，谈何买房？再不要上套路了，摇号也是你，让都买房还是你，你就是还想干撒一次说完

作者: 小糖糖 时间: 2018-10-28 15:36
蓝蓝的天，
蜗居一间，
牛肉吃到厌烦，
精神百倍，
准备着，
看到
房子，车子，
价格降成萝卜白菜价。

作者: 天神的守 时间: 2018-10-28 15:37
比及有钱了才能考虑这个问题吧

作者: 呵呵_哈哈 时间: 2018-10-28 15:38
太好了价位5千最好

作者: huangzuxiaohuo 时间: 2018-10-28 15:39
严查鄠邑

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