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标题: 炒房团真的能让房价上涨吗？炒房团只是背锅侠罢了 [打印本页]

作者: 拉客的车 时间: 2018-10-28 17:34
标题: 炒房团真的能让房价上涨吗？炒房团只是背锅侠罢了

有时房产销售们会努力地包装炒作一些概念，然后编出一个桥段说外地炒房团来了，其中某个投资者一下子买了N多套房。于是在伴侣圈振臂高呼：“赶紧买房吧，不然房价要大涨了。”他们的潜台词是外地炒房团都来了，咱们这个地方的房价能不涨吗？

影响房价涨跌的主要因素

关于房价的起伏早有大咖做过总结性发言：短期看政策，中期看土地供应，长期看人口。政策主要是货币政策，包罗像房贷的政策，再有调控政策等等。土地供应很好理解，代表了市场里楼盘的供应。而人口则表白以后购买房子的需求量。

炒房团的能力被高估了

开头提到了炒房团，咱们就以他们为例，看看到底能不能摆布房价。先说政策，显然政策是炒房团万难改变的，只能适应。甚至更多的时候对炒房行为并不友善，比如现在严厉的调控政策。中期的土地供应是控制供地的节奏，这一项与炒房团没有直接关联。炒房团的财富实力存在天花板。想要撬动一座城市的楼市谈何容易。毕竟房价的凹凸在政府没有管制的前提下，是由市场中总的供需决定的。

一般房价上涨的前置条件是成交量在时间上连续上涨并且屡创新的高度。（不间断的持续几个月的上涨）只是炒房团的力量，显然孤木难成林，没有人“捧场”的表演注定孤独。他们几乎无法做到让成交量连续的上涨。特别是城市级别高的城市，本身楼市体量就很庞大，炒房团根本炒不动。最后看人口因素，更彻底与炒房团绝缘了。没有任何直接的关系。所以从影响房价的因素看，炒房团没有那么大的道行和能力让房价上涨。

必定有伴侣持不同的意见，很快举例某炒房团体自从到了A城以后，接下来的时间里，房价是蹭蹭的上涨。房价明明是他们这伙人给炒上天的。其实这都是错觉。本质他们是打的提前量。其领头人是很懂楼市的轮动规律，发现其他的不少城市已经完成较大的上涨过程，而A城的房价静暗暗并没有上涨，而A城与其它的同级别城市比拟，房价相对很低。于是该炒房团重兵集聚A城，坐等楼市上涨的潮水滚滚而来。

本质上说的通俗些，即使没有炒房团来，这波A城市楼市上涨的行情百分百注定会来的。被吹上天的猪，不是因为猪本身会飞，是猪的预测能力强知道风口的位置，提前站上去等风罢了。

假如还有人迷信炒房团的力量，咱们举个大家熟悉的例子。比如环京的北三县，大家都知道房价跌的像落水狗。现在这个时候，炒房团为什么不去炒作这里？让环京的房价再次起飞！根本原因是炒房团进去了，也会像石牛入海。因为炒房团并没有鞭策房价上涨的这项能力。（别提北三县被限购限制死了，没资格不能买，实际要想买，有的是办法。）

而真正引爆楼市的是无数个具体的参与者制造的楼市趋势。假设一个区域的购买力非常强，由于房价上涨，人们坚信这种涨幅接下来会更快。于是更多的人会加入买房大军，这个区域的购买力大量释放，在购买力能够支撑楼市的前提下，预期的力量会鞭策房价快速上涨。道理是大家心里房价的预期是要大涨，需求的数量短时间内剧增，引发供需失衡，房价上涨。最后追涨的心理造成更多的人恐慌性购房！

楼市最可怕的力量是人们对于未来房价的上涨预期太过强烈而失控，所有人像炒股一样炒房，全民皆成炒房者。显然这不仅仅是让房价上涨了，而是让房价疯狂。所谓的炒房团只是背锅侠罢了。

作者: 狼嗥 时间: 2018-10-28 17:34
本人感觉最大炒房团是银行银行才是最大炒房团！

作者: 忠信镇人 时间: 2018-10-28 17:35
最大炒房团是个人都知道是谁，没有人敢说而己

作者: hersueye 时间: 2018-10-28 17:36
没有炒房团掺和，户均一套住，房价能起来吗？

作者: 爱的好累 时间: 2018-10-28 17:36
正确，真正的炒房团，是谁？你懂！

作者: Unw 时间: 2018-10-28 17:37
银行才是最不想让跌的地方，不然，就会因为次贷搞塌许多银行

作者: lailaihy 时间: 2018-10-28 17:37
开发商和代理中介联合起来在加点游资就是炒房团，不少房子都是开发商本身炒做的加上中介宣传，开发商今天卖一万明天就两万。制造恐慌心理。

作者: Unw 时间: 2018-10-28 17:38
总结的非常对，但要小心点，在这个时代敢说实话的人不多了。

作者: 8000 时间: 2018-10-28 17:38
到时候中国陈了房子还是房子，没有了绿地，气温升到五十度，也变成火炉城市，也不知以后人咋在城里生活。房子过多过密，热量废气无法排除，很难想像以后城里是啥模样。有钱多在山里买地建房，以后城里受不了了就会下乡，到时候收获比城里还好。

作者: qwa524059 时间: 2018-10-28 17:39
我一直不看好四线城市或者小县城乡镇的房价。虚高没有支撑，但是大城市房价还是很难跌的，大城市房价必定会维持在高位，这样可以轻松的过滤掉一大部分人，不然上海南京挤爆了。假如真的腰斩了，那时候可能你的工作都没了还买啥房，又或者你工资上涨房价暴跌这么好的事发生了限购政策绝对让你恐怖，你依旧买不到房，不然大城市就挤爆了。

作者: 河源城市猎人 时间: 2018-10-28 17:40
没有人背锅，怎么收税啊？

作者: 聊吧 时间: 2018-10-28 17:40
背锅侠罢了！中西部小县城有多少炒房客？

作者: axiao 时间: 2018-10-28 17:41
炒房客只是锦上添花罢了

作者: 放飞梦想 时间: 2018-10-28 17:41
炒房团不背这个锅是对的。

作者: wei8287 时间: 2018-10-28 17:42
就像古时候变法，贵族的利益很难撼动，因为他们融入经济体系了

作者: 林少 时间: 2018-10-28 17:42
中国证件一大把，却没有一证管用，白养这么多单位，结婚证是用来干嘛？农村一证一房。城里面乱套。

作者: 墨雨萱儿 时间: 2018-10-28 17:43
谁受益最大，谁就是房价上涨的最大推手

作者: chenfs999 时间: 2018-10-28 17:44
炒吧，十万一平才好！反正我住的是免费的，（员工宿舍），开的是不烧油的，（11号两脚车，走路>！

作者: 毅心 时间: 2018-10-28 17:44
看一下“驭民五术”，再结合他们的做法，就啥都明白了

作者: 明莹 时间: 2018-10-28 17:45
搞清楚一个问题，炒房团的钱从哪里来？一切就明白了

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-10-28 17:45
炒房团就象火車站里的黃牛，要抓站長和售票口。

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