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标题: “房产税”要来了，就问你们慌不慌？ [打印本页]

作者: CAOZF 时间: 2018-10-28 19:55
标题: “房产税”要来了，就问你们慌不慌？
一、上周“人大”开了个会
上周五，全国人大开了个会，说是要在5年内审议10部单行税法，其中就包罗房产税法。
话说房产税这事说了那么久，这回看来要懂真格了。。。
很有意思的一件事是，大家对这件事竟然产生了两种不同的看法。
有人认为，既然是5年内提请审议，意思就是这5年内不会收房产税，没准10年都出不来呢！
那这样的话，岂不是给大家吃了一颗定心丸，打消了炒房客的顾虑，难道房子又得涨价了？

还有人则认为，政府说5年内审议，下个星期也是5年内，又没说必然要拖到最后一天才审议。
5年内提请审议是给了一个底线，就比如说问你一个月赚多少钱，你说不到10w，那900块是不到10w，9w块也是不到10w。
所以5年内任何一个时间点都是有可能的哦。
但不管怎么说，这次房产税是真的要来了！

二、房产税背后的“故事”

众所周知，开征房产税，一方面是为了按捺炒房，另一方面可以提高财政收入。
那如果房产税开征了，谁最慌？

即使为了照顾刚需，房产税有相应的免征面积，但囤了大量房子的人，财富势必会大幅缩水。
如果到时候出现集中抛盘，对中心城市短期房价会构成不小的影响。
在三四线城市囤积了大量住宅的人，受到的将是暴击。
由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很难通过出租转嫁房地产税，也就是说，当你想抛盘的时候，可能连“接盘侠”都找不到。
手中有多套房、负债率高的炒房者，无疑是压力最大的。
房产税来了，房租会涨吗？

房子的出租不失为一个开源节流的好办法，房产税征收租金会涨吗？
答案是会！
羊毛出在羊身上，房产税越高，房东势涨房租的幅度自然就会越大。
但是把所有的税费都加到房租里也是不现实的，毕竟租房人群的承受能力是有天花板的。
很有可能的一个结果是，到时候高端房子没什么人租，本来高收入的人租中等房子，中等收入的人租差房子，收入低的人租不起房可能就回老家了。
大量中低收入者离开之后，本来那些中低房租房源，就会大量空置，这个损失只能房主本身承担。
房子空置的损失再加上房产税对房主来说可不是一个小数目，时间一久就会促使房主抛售房产。
也就是说，推行房产税，可以解决房产投机和空置房的问题，促使这些房源向市场抛售，导致房价下跌。

如果房产税征收幅度过高，会崩盘吗？
北、上、广、深等拥有多套以上房产的人，纷纷出货，短期内大量抛售，市场严重供过于求造成房价大跌；
中小城市房子也连带滞销，房价大降，土地流拍，或只能以极低的价格拍出。
与房地产有关的产业一片萧条，失业率急剧上升，并引发不成预知的社会动荡。
如果真出现这种极端情况，国家必然会出手的，我们要相信国家，相信我党~
所以，税是要征的，盘是不能崩的！

三、自杀式资产配置
按照有关部门的数据统计，中国的家庭资产配置主要以房产为主，2015年占比65.3%，2016年上升到68.8%，2017年更是达到71.5%。
比拟而言，美国家庭在房产上的配置只有中国家庭的一半。
除了房产外，剩下的资产配置呈现两极分化的状态。
大部分中国家庭选择了存钱，现金及储蓄类资产占比超过 50%。
风险低是真的，收益也是真的低呀，这么高的通货膨胀，这些钱从存在银行的那一刻就在缩水。
还有一部分家庭选择了股票。
2015年，有68.4％的家庭没有投资股票，13.5％的家庭把全部金融资产投入股市！
很多人自认为是“股神”，但是事实很打脸呀！
这些家庭里头73.5％是亏损的，盈利的估计只有两三成的家庭。
目前，很多中国家庭将房产作为抵御风险的最后一道防线，卖房治病、卖房养老的故事屡见不鲜！
一旦房价下跌，房产贬值，对这些家庭的抗风险能力就是致命的打击！
这就叫做“自杀式资产配置”！
那什么样的资产配置才是合理的？“标准普尔”了解一下。

“标注普尔”是现在运用最为广泛的家庭资产配置方案。
它把家庭资产按比例划分为如图所示的四个账户，并按必然比例分配，通过合理的资产配置来分散风险，达到资产配置的平衡。
在这四部分中，要花的钱以银行存款、可随时提现的货基等为主，主要是用来应急的，有10%就差不多了。
保命的钱指的就是保险，并且是保障性保险，主要就四类。

按期寿险，家庭经济支柱必备，这是对家庭的一份责任，万一哪天发生风险，不得不离开的时候，保险赔的钱能继续维持家庭的生活水平不变。
不测险，性价比最高的一类保险，125就能保保50w，谁也不像发生不测，但是都必需为万一可能发生的不测做好充分的准备。
医疗险，大额医疗用于解决重大疾病的治疗费用，小额医疗解决平时感冒发烧、磕磕碰碰等小的医疗风险。
重疾险，作为重大疾病后期的康复费用和生病期间的收入损失补偿，以及家人照顾而导致的工作收入损失。
保本升值的钱只要指一些安全保本的理财，银行理财、理财保险、国债、信托等等。
生钱的钱以高收益投资品的形式存在，例如股票、期货、比特币等。
房产税来了，提前做好准备，未雨绸缪的人才能稳坐钓鱼台，要不然就只能慌得一匹。。。

文章来源：九点半财经（大鱼号）

作者: 卓少 时间: 2018-10-28 19:56
最大的牛逼还再吹！

作者: 风中的雨 时间: 2018-10-28 19:57
不要问我们慌不慌，要问房产税来不来

作者: cultyu 时间: 2018-10-28 19:58
连房子都木有，慌什么

作者: 源之旅旅行社 时间: 2018-10-28 19:58
五年以后的事

作者: bao贝 时间: 2018-10-28 19:59
假离婚潮来了。。。

作者: 带刺的雨 时间: 2018-10-28 19:59
慌？也就十年前慌了一下

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