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标题: 超全！杭州各板块优劣对比 [打印本页]

作者: 拉客的车 时间: 2018-10-29 07:24
标题: 超全！杭州各板块优劣对比
随着杭州楼市的趋冷，买房的主动权，部分回到了买家手中。

买房不再靠抢之后，是时候坐下来，谈谈各个板块的优劣了。

排名不分先后。

1、申花板块

可能是由于拆迁问题，申花板块开发时间要比桥西晚几年。

申花是城西情节最好的寄托地，随着城西新房断供，老房子越来越不宜居，大量的需求自然要靠申花来承接。

随着这几年申花商品房的集中建设和交付，一个崭新的申花将会呈现在杭州面前。

当前这个板块的二手房均价几乎都在4万以上，小区品质整齐，俨然是杭州不成多得的中级改善居住区。

目前，版块内新房价格限制在4.8万摆布，谈不上多有性价比，摇号热度也一般般。

但是比拟郊区一些随便挂到3、4万的刚需房来说，价格稍显的合理了一些。

申花应该算杭州核心区域的最北端了，再往北到三墩、勾庄，都不具备成为核心区的先天条件。

都说申花房子库存大，其实也已经没几个楼盘在售的了。去年出让的一批4万+的地，本年怕是没法上市了。

2、闲林板块

这么多年了，闲林一直是阿谁闲林，仓前却已不是当初阿谁仓前了。

闲林也许就毁在了开发太早上。那么多现在看来非常优质的地，在当初没好好规划的情况下，以白菜价送给了开发商。

闲林被杭瑞高速分割成了两个区域。高速北部为翡翠城和一些别的，地块比力方正，且有地铁3号线经过，未来可以成长为不错的居住板块。

高速南面，规划混乱，没有像样的道理和配套，也暂时无缘地铁规划，唯一的优势可能是有些山景资源。

闲林的翡翠城（梧桐郡）后续仍有房源待开，前期也很受市场追捧。

对于城西一带的刚需来说，选择翡翠城周边自住，还是不错的，算得上是闲林片区，最核心的区域了。

3、北软、万达、祥符一片

德信晓宸、北海公园、北宸之光、万家名城一带，是城北少有的，居住氛围良好，次新房聚集的区域。

未来地铁10号线和4号线延长线，都会从板块内经过。

隶属于拱墅区的几个小区，学区相对好一些，价格也已经不是普通刚需能够承受的了。余杭区的那几个小区，价格在3万摆布，也偏贵。

像北宸之光、越秀星汇尚城等都有部分60多方的小户型，为刚需上车提供了便利。

4、艮北、城东、彭埠一片

火车东站以东一片，彭埠受益于火车站大型配套，周边地铁线路分布较密，公共交通颇为受益。

但是火车站带来的散乱人群、过路车辆等等，给周边居住带来了不少负面影响。

杭甬高速又强行把彭埠和周边割裂了，导致板块纵深不够。

并且彭埠地块为三角形，不够方正，路网走起来特别绕。

从这点来说，艮北则要方正一些。

因为距离感的不同，艮北要比彭埠便宜个5000摆布，如果资金不够宽裕，青睐城东一带，选择艮北也是一个不错的选择。

艮北（七堡）距离城区其实是非常近的。

若未来3年杭州楼市一直不是很火，房价横盘甚至阴跌，艮北一带将迎来商品房集中供应，价格将得到极大按捺。

楼市低潮+供应高潮+板块快速成交阶段。在这样的时间节点，上车，或许会获得意想不到的回报。

5、萧山市北

萧山市北，有点类似萧山的申花板块。也都是将老工业区升级为居住区。

这几年市北拆工厂、农民房，盖商品房，热火朝天。

若不是赶上杭州大牛市，或许市北已经因为过剩的供应而趴下了。

市北未来3年也是一个比力关键的节点。前两年投资客手中的房源会开始进入二手房市场，而开发商手中还有不少房源待推。

而市北整体面貌仍然不不是非常抱负，散乱的工厂们，仍有大量没有清退。

市北规划地铁线路密集度也算高的，未来有望成为钱塘江南岸一带，规模化的集中居住区，待投资客退去，居住氛围可期。

板块高速成长期，往往是供应高峰期，因此短暂的供过与求，会让价格被市场低估。

不外当前，市北的房价还是偏高的。

6、未来科技城

虽说用绕城来划分板块优劣，是比力粗糙的。但是也的确直不雅观的对板块的远近进行了简单的比力。

从这点来说，萧山市北是优于未来科技城的。并且地铁线路、快速路网等等，都是占据优势的。

由于现在的价格体系有点混乱，不能单纯的比力哪里更划算。但是个人以为，光就地段来说，若拥江发展战略得到坚持，假以时日，对未来科技城是非常不利的。

未来科技城好在他的环境，他的整齐。

未开科技城在规划的时候，宅地指标给的非常少，以至于整个板块还没怎么开发，就感觉已经没啥楼盘了。

克制的宅地规划，的确是未来保障房价的重要基础。

7、临平

整个临平，不管是南边的乔司，还是临平山北。其实都是在卖地铁房。本身没有别的东西吸引大家，买房的只是看中地铁优势。

以上为个人不雅观点，仅供参考。

作者: yangshouyuan 时间: 2018-10-29 07:24
标题问题不是各版块对比吗，怎么没看出对比在哪里

作者: 1002214097 时间: 2018-10-29 07:25
申花桥西有品质吗？

作者: 带刺的雨 时间: 2018-10-29 07:26
之江这么重要的板块没有？？

作者: 路过随便看看 时间: 2018-10-29 07:27
圹萍路造好有八九年了吧，和余杭圹路十字路口东西标的目的中间报答地筑一道一米高的墻，阻断北向东，西向北的通行，无形给申花板块造成报答拥堵，不知怎么想的？！？

作者: 王风玲 时间: 2018-10-29 07:27
能分析分析大江东的临江吗

作者: 梦女孩 时间: 2018-10-29 07:28
怎么没有滨江钱新

作者: 青年才俊 时间: 2018-10-29 07:29
咋不分析下奥体滨江啥的

作者: 杨君 时间: 2018-10-29 07:30
只看好未来

作者: 〃萿淂佷蔂ぐ 时间: 2018-10-29 07:31
萧山市北说的太广了，有靠近滨江奥体的市北，有靠近铁路线的市北，完全不能一概而论

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-10-29 07:31
不能一概而论，本身住的舒心就好！

作者: 可怜没人爱 时间: 2018-10-29 07:32
闻堰义桥如何

作者: Ｌee 时间: 2018-10-29 07:33
三墩有西湖大学哦

作者: 风中的雨 时间: 2018-10-29 07:33
能走点心吗

作者: wei8287 时间: 2018-10-29 07:34
从评论看，写的不好嘛

作者: xl623054 时间: 2018-10-29 07:35
三～五年后，未来科技城将全面接棒滨江房价，冲上八万～

作者: 小叮 时间: 2018-10-29 07:35
良渚呢，你会不会分析啊小编

作者: adgjm1353775696 时间: 2018-10-29 07:36
建议你搞些数据来说话，从地区人口，人口增长率，地区gdp和gdp增长，产业结构等等这些数据来判断，而不是主不雅观臆测。

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-10-29 07:37
就这水平这点内容出这么大标题，骗点击吗

作者: Jakay 时间: 2018-10-29 07:38
这水平也敢分析，勇气可嘉。

作者: ☆→冰←★ 时间: 2018-10-29 07:39
买家要是按照你说的价格去那几个板块买房，会郁闷的要死！

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