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标题: 房价暴涨收官，楼市回归理性，现在买房还有机会吗？ [打印本页]

作者: 会笑的猪 时间: 2018-10-29 14:56
标题: 房价暴涨收官，楼市回归理性，现在买房还有机会吗？

买房就是赚钱。这句话曾经鞭策了多少人，拼尽全力去买一套房。从国内房地产全面市场化的1998年开始，“有房”就成为让人羡慕的标签，就成为了财富的代名词。

然而，时过境迁，因为房产创富的神话渐渐被揭下神秘的外衣，懂行的都知道房地产投资已经不再那么容易；闷声发大财的计算着复杂的投资过程。

只有那些房产投资的门外汉，或者偶然机会赚了个十万八万的，还对房地产极度痴迷。

这种“买房就是赚”的思维，已经不符合当下市场形势了。谨慎多元将成为大势所趋。

贷款收紧信号增强

数据显示，截至2017年，我国家庭债务与可支配收入之比高达107.2%，已超过美国水平，更逼近美国金融危机前峰值。

因此，贷款收紧，已经是板上钉钉的事儿了。不外，这种收紧并非表现在利率上涨中，毕竟利率工具影响面太广，可能会造成整体市场降温。但目前我们的市场并非过热，而是不服衡——楼市投资过热而消费萎缩。最终，资金将被引导向正确的，或者说经济需要的标的目的上，死守房地产，并非投资者最明智的选择。

并且，贷款收紧不仅仅限于商贷了。北京公积金新政，实际上释放的是一城一策、逐步收紧的信号。当然，或许有人觉得本身在二三线城市，还算安全。殊不知政策会有传导性，试点一旦成功，必然推向全国。

把住房需要引导向租房

“租售同权”“租购并举”，这是解决居者有其屋的新思路。

目前还没有明说，租房有什么样的具体政策落地；并且房租暴涨、房东违约、毒公寓等问题接二连三的爆出，让人觉得，租房这条路漫漫。

我们的住宅，从人均来说，是不缺的，我们的经济发展和人口流动，却是不均衡的。

北京有100平米住房，西部某城市有50平米住房，现在两城市一共10个人，人均15平米，所以我们不缺房？

现实情况是，两城市一共10个人，10个人全在北京，人均仅10平米住房，而西部某城市住房空置。

这就是浪费。如果仅靠自有住房解决居住问题，那就会造成重复购买，重复建设。

所以，最终在一二线热点城市，租住，势必成为主流趋势。

没有买卖，需求削弱，房价大横盘，极有可能是未来的趋势。

那买了房子出租呢？

我们的租金回报率低到了尘埃里。如果说上一轮房价暴涨后，人们惊呼出租需要40年才能回本，这一轮房价暴涨之后，靠出租的回本时间长达70年，甚至超过了房屋产权期。

别的，对待房价，所有人都是看到涨势，从来没有人想起颓势。

房价下跌又不是神话，2008、2014，房价平盘或下跌，这些时间过去的并不遥远，却从人的记忆中消失。温州、鄂尔多斯、杭州，都出现过楼市横盘或者下跌，厦门部分楼盘被“腰斩”，大量土地流拍，这些信号还不能给予投资者以警示吗？

有人说，你就是单纯看空中国楼市了？并不是，目前的形势看，合法合规的豪宅，前景应该是非常好的，不外启动资金起码要在数千万之上，对于普通投资者，似乎也并不具有操作性。

偶尔也会有赌对的时候，比如买房的时候还是荒地一片，突然某一天就决定搞个新区或者行政中心什么的；只不外这种买房思路，与其叫投资，不如叫赌。

总之，真正的投资者，已经开始转变心态；并不排除未来十年后大家卷土重来，但就目前的形势看，五年之内，买房赚钱、投资房地产的逻辑将发生改变；房产投资的规则，也跟之前买卖差价渐行渐远。如果投资者不能与时俱进，那么巨量资金投入进去，能有多少回报就说不好了。无论如何，打开安居客全房源网，实时关注房价走势！

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

作者: 罗平 时间: 2018-10-29 14:56
房价上涨很正常，人心永远无法满足的，为什么非要去大城市买房，各县镇不能买房住吗，县城房价又不高，不怪国家政策，假如说，你是县镇上的人，为什么要去大城市居住，让和一个国家也满足不了你的想法，合适买房居住吧。

作者: 长相厮守 时间: 2018-10-29 14:57
2018哪9月18日，吉林市房价继续上涨，做房产中介的人越来越多，一个月一个人就卖十多套房，火爆火爆火爆。。。。

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-10-29 14:58
吉林市属四线城市了，2018却房价持续上涨，房产中介开的越来越多了，吉林市梧桐树中介一夜之间就开了三十多家分店，房价怎么上涨的？？都是让这些无良中介爆炒起来的，只要是个人有房子往出卖的，一打电话全都是中介了，个人卖房本来报价是33万，结果中介一给代卖了之后就变成了35万了，并且成交了之后中介要两边收取百分之一的中介费的，所以房价上涨中介功不成没呀！！！真心希望国家能赶紧出台政策整治中介，不然继续下去的话，房价只能居高不下，最后全线崩盘了～

作者: 乡下、夜很美 时间: 2018-10-29 14:58
现在买新房确实可以！但是买二手房你还是等等吧！

作者: SOSO 时间: 2018-10-29 14:59
我的移动别墅只要199，公园操场，山地湖边膀，一顶帐篷走天涯，冬天南下，夏天北上

作者: 木子老歌 时间: 2018-10-29 15:00
买房是老年人考虑的事情，现在的年轻人不需要考虑买房的事情，年轻人如果需要房子，也是父母考虑给子女买房。

作者: caiting 时间: 2018-10-29 15:00
继续涨这样才能建更多的房子，让房子多过人口吧

作者: Ｌee 时间: 2018-10-29 15:01
首付都困难，房产要凉一凉了

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-10-29 15:02
2020年是个好机会

作者: lovejia3020 时间: 2018-10-29 15:02
赶快买，重庆巴南一六年没买6000+,一七年五一买了9500，现在13000+，人民币怎么了？

作者: 思如 时间: 2018-10-29 15:03
房价下降一半试试看？

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-29 15:03
本年必定不行，明年可能是买房的好时机

作者: 尕毅仔 时间: 2018-10-29 15:04
我就要看着现在实体店一家一家的关门，门面出租不出去，不知道再这样下去人们还怎么创业，谁还敢创业，没有消费还要什么办事？

作者: 一（10）班 时间: 2018-10-29 15:04
不是房子问题，是整个社会资源和产业布局的问题

作者: 564685282 时间: 2018-10-29 15:05
都涨的买不起了，

作者: 农民一族 时间: 2018-10-29 15:06
等几年再买房，现在很多都拿不出首付了

作者: 林少 时间: 2018-10-29 15:07
北京西城11万多一平！这个地儿回归不了理性！有人买有人卖！有的县市一万多！天高皇帝远，没人买，投资须谨慎呀！

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-10-29 15:07
买不起房子的人，永远都说房价贵，

作者: 邓飞庆 时间: 2018-10-29 15:08
全部是套路不怕破产就买吧

作者: 卧雪舟 时间: 2018-10-29 15:09
印钞时代，房产无敌！

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