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标题: 香港地产大佬纷纷撤出内地市场，房价走势或已成定局？ [打印本页]

作者: pingbuguniao 时间: 2018-10-29 19:29
标题: 香港地产大佬纷纷撤出内地市场，房价走势或已成定局？
房价走势是很多人都会关心的问题，有人希望它涨，有人希望它跌，但是不论是涨还是跌，都不是简单的事情。
小九九今天看到了一则新闻：继李嘉诚、王健林、潘石屹后，又有一位大佬抛售了内地房产——港商黄俊康一次性卖内地8个房产项目，15个月套现177亿！这对于房产市场来说，无疑又是一记当头棒！因为这似乎已经在必定一个事实：房价下跌或已成定局。但是跌幅究竟如何？而面对此境况，面对房价下跌，面对“抛售潮”，炒房者究竟该如何自处？

房价下跌或已是定局？

针对这个命题，不止各位怀疑，小九九本身也充满不确定，但是我们可以发挥本身的聪明才智，通过一些资料来作出本身的判断。
我们可以先看看一线到四线城市的房价排行：

（以上数据来源于中国房地产业协会主办的全国房地产数据库）

除了以上能够明确看到的数据信息之外，据云房数据中心最新发布的8月份的百城房价走势统计报告显示，房价环比下跌的城市有29个，而7月份只有13个城市下跌。
其中一线城市最明显的是皇城脚下北京；二线城市厦门、福州等等已经有明显的趋势；三线城市廊坊已初现征兆；四线城市房价环比下跌则更加地明显。
按照国家目前已出台的关于房产的调控政策，“坚决遏制房价上涨”已成为一个硬性要求。那么，在政策下房价的上涨势头估计会减缓一些。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制。

并且，在三四线城市中，缺少了来自棚改安设的资金注入，三四线城市的经济、产业和人口难以支撑本地的房地产市场。而三四线城市房价在经过一段时间的飙升之后，真实需求没有预计中的多。造成目前的情况是有价无市，炒房者甚至购房者都有共同的认知即房子虽然升值了，却无奈房子到手后没有接盘侠接手。

中国经营报今天发文，称“上海二手房环比价格连降7月”，除开学区房等地段优势外，二手房房价大幅下跌已经是一件板上钉钉的事情。那么房价的市场走向是否会因此而发生必然的变化？而万科、保利等地产纷纷改名，是否可以说明，房地产正在由鼎盛期进入一个冷静期阶段？
从以上资料来看，房价是否已经有了一个趋势性的环比下降，这就只能由各位本身判断了。小九九只能说，大佬之所以是大佬，在于其深谋远虑、能走在众人前头。

涨涨跌跌，好事坏事？

人都会想着为本身多谋福利，买房的人希望房价低一些，炒房的希望房价越高越好。但实际上，不论是涨还是跌，都应该在小范围内浮动才是正常的，如果是暴涨或暴跌，对于大众来说，基本上也是无利可图，对于一个国家来说也是一个危险的存在。

从买房人的角度来说，希望房价能够平稳不再上涨，或者说有所下跌，主要分两种情形：一，不是所有城市的房价不涨，而是涨跌互现，跌多涨少，全国平均房价趋于平稳，出现不涨或微跌现象；二，不是房价必然会出现下跌，而是略有下降。大涨或大跌，在现在看来几乎是不成能的事情了。
对于炒房者来说，如果房价不再上涨，如果是在近期房价上涨后购买的而不是几年前低价的时候就已经买入，实际就已经面临亏损的风险了。无论是杠杆资金还是其他资金，如果不能保持必然幅度上涨，就只能是亏损状态。所以，炒房者有可能会在房价已经处于不变的时候，或是房价下跌时抛售房产。
而面对上涨的房价，我们最大的感受就是，货币贬值太快，手里的钱不再值钱。比如一个三四线城市，如若房价最低八千起步，而基本工资只有两千，这种情况下我们只能通过银行去承担中间6000的差价。相对应的，房价的上涨带动了相关行业的上涨，涨涨涨，通胀的危险也就越来越大，苦的还是领着几千工资的老百姓。
但是房价过分下跌就是好事吗？所谓无极必反，与过分上涨的道理是相通的。所以房价的大跌或大涨的几率微乎其微，房价会跌，但是跌幅可能会令小部分人失望，毕竟上有政策，银行崩盘、次贷危机不是谁都能再次承受的。

“炒房者”该如何自处

“炒房者”该如何自处？例如在上篇文章中（全球多个城市现房产“抛售潮”，中国将如何走向？）所提到的那样，为了不会亏损的太严重，无非就是寻找下一任接盘侠。
对此小九九深有体会。小九九昨天刚刚搬完家，原因是所租住的房屋业主要收回，并准备出手。搬场精疲力竭之时，回想一下比来房地产市场的各种奇怪现象，小九九突然就想通了：
这算不算是找到了接盘侠？

作者: 江湖多风波 时间: 2018-10-29 19:29
现在昆山很普通的一个小区，都一万五六一平，底薪才两千元，不吃不喝估计耍干一辈子！

作者: nh7xqg60qg 时间: 2018-10-29 19:30
房产已过去，等待下个经济产业爆发吧!

作者: ey5173 时间: 2018-10-29 19:31
通辽一直在涨！谢谢！

作者: dreamer 时间: 2018-10-29 19:32
李超人又买地了，你知道不？

作者: doforbaby 时间: 2018-10-29 19:33
炒客们听俺说，现在是炒房的最佳节点。不消担心被套牢，大陆还有九亿刚需持币不雅观望，现在买卖之间比拼的就是心理战

作者: 论坛波少 时间: 2018-10-29 19:33
跟着聪明人走，不吃亏！

作者: 时来运转 时间: 2018-10-29 19:34
经济周期涨涨跌跌很正常

作者: D调 时间: 2018-10-29 19:35
没人会接手吧

作者: 蒙面 时间: 2018-10-29 19:35
先见之明[赞]

作者: 栋梁 时间: 2018-10-29 19:36
小编你太幼稚了，有些事不是你想控制就能控制的了的。

作者: ヅ叚娤 时间: 2018-10-29 19:37
崩盘的节奏开始了。纷纷套现跑路。

作者: lailaihy 时间: 2018-10-29 19:37
转发了

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