邳州信息网

标题: 你要知道一个事实：城市核心的优质房产已百里挑一 [打印本页]

作者: 520jm 时间: 2018-10-30 10:07
标题: 你要知道一个事实：城市核心的优质房产已百里挑一
比来国表里的经济环境似乎都不太顺，国外很多国家都已经挺不住，股市汇市崩盘，今天美国又颁布颁发对中国2000亿商品加征关税，近期股票跌的让人吃饭睡觉都没有了表情...

所谓“韭州大地”。

（图片来源于网络）

其实当今最焦虑的，是中产，因为穷人没钱倒还好，没什么焦虑的，那些商贾巨富也还好，除了像强东一样有其他懊恼的，他们都很少担心钱的问题。

只有中产，日日夜夜都在思考如何不被割韭菜，如何守住得来不易的舒适生活。

（图片来源于搜狐网）

这是前段时间各大伴侣圈和微信群广为流传的一张图表。

他用“金钱”来划分了家庭标准。扎心？还是乱扯？

关于中产

很多人会争论“中产”的定义，在我看来，对重庆而言，拥有三套优质地段中档以上的房产，个人月收入是城镇平均工资的三倍（个人约2万+，家庭年收入50万+）以上，可以算“中产”。

中产，往往是通过本身的打拼和努力，积累了必然的物质基础，有了别人羡慕的舒适体面生活，在社会也有了必然的存在感，但是，他们又不能离开工作事业，依然还要在职场上拼尽全力，以保住目前所拥有的一切。

中产们，在“通胀、房产、教育、医疗”四条赛道上显得十分脆弱，所以只能玩命狂奔。

通胀

过去25年货币发行量增长了61倍，年均增长19.41%，减去GDP年均增长率9.87%，相当于每年贬值10%。不抵御通胀，就是被收割！（数据来源于网络公开发布统计）

房产

放在30年前，人与人之间的财富差距就是工资多寡。

但如今，巨大的差距除了生意、创业、传承的二代三代，财富的多寡往往来自于你早期布局了哪里的以及布局了多少套房产。

教育医疗

韩寒曾说：通过教育可以大概率改变命运和阶层这个窗口期的时间不会很长，可能也就几代人。

学区房，培训班，夏令营，出国留学...我们发现寒门贵子越来越难。孩子的成长，都是在比拼爹妈实力了。

医疗同样，大病或不测，都容易“一夜返贫”。

（图片来源于网络）

中产究竟该怎样守住财富？

对于在城市里打拼很多年，挣了钱，博得了社会地位，如何守住财富，让财富稳步放大，是当前摆在每个人面前最重要的事。

我认为，对于中产阶级而言，

首先，应当是稳健。

中产们大多受过良好教育，有着体面、不变的工作，属于理性消费者，不变的工作使他们追求暴利的企图心没有那么强，

而理性又使他们对高利率产品有高度的警惕性，因此，高收益将不再是能打动他们的关键，

长远价值将是选择标的的首要考虑因素。

其次，是优化资产配置，

在过去的二十年里，在中国闭着眼睛买任何房子都是对的，中国前70大城市的房价一直都在高速的成长，但是，未来还会吗？

从通货膨胀角度，会。

从跑赢通胀角度，不会！必然不是所有房产都能跑赢货币贬值的速度。

从稳妥性，从抵御通货膨胀的角度，家庭资产的长期性配置标的目的，仍然是住宅，优质住宅！

但有几个条件：

第一，该区域的政策倾斜程度，在未来几年内是否持续有政府或者国家的宏不雅观政策支持；

第二，该区域第三产业的比例，第三产业的比重是否在持续的增加；

第三，该区域的公共配套设施的健全程度，是否达到居住的抱负条件；

第四，这个区域是否会源源不竭有新土地供应？物以稀为贵，供应太多的东西都不会有多昂贵。

第三，中产阶级的社交圈

你别不信，现在幼儿园有圈子，补习班有圈子，甚至连小区遛娃，也都有了圈子。

原因在哪里？

原因在于很多地方通过设置带有条件的门槛，不竭的筛选出符合“某一些特定条件”的人群。从而形成圈子。

比如重庆市面上的X宝物早教班，几十节课就要10000多元，还必需一次性一起买，不单卖。

这么做就相当于通过“学费”设了一个圈子的入门条件！

进早教班的都是“至少有10000多元可轻易支配资金付出给孩子”并且“有这方面意识”的家庭。

这儿，就形成了一个“学费比力贵的早教圈子”...

（图片来源于网络）

同理，寻找到圈层，在优质的圈子里面交换资源、交换信息、获得人脉，已经变成是中产的重要任务，圈子，也就成了让中产守住财富与地位的有效方式之一。

某些中心地段的优质住宅，又是人们获取圈层的重要途径。

中产与房子

所以，在“韭州”大地，中产配置优质房产，看上去便是无奈之举，又是最有效的财富办理方式。

但不是所有的房产都具有配置的价值。

最稳妥的一种，我称之为【城市核心地段，稀缺优质房产】。

因为这类房产具有几个特点：

第一，他带来非常舒适的居住体验、城市资源的占有和生活的便捷度。可以自住，可以出租，容易出手。这类房产，攻守兼备。

第二，他带来财富增值，优质的房子最容易分享城市发展红利。

第三，他带来圈层。圈子是评判住宅小区潜在价值高矮的核心要素，代表着共同的品位与审美、近似的资产规模、懂城市懂资产办理。

纵不雅观重庆主城，城市大格局正在成型，中心效应会逐步显现，三点分享：

1、汇聚新兴产业，尤其是金融、办事产业的地区必然会是中心热点；

2、汇聚城市财富的地方，必然会是城市中心，就是我说的“钱脉”；

3、汇聚外地人的地方，会是城市的形象、商易中心。

这三个价值中心，目前在江北嘴的确表现的比力突出。

而即便在江北嘴，能汇聚高级“圈层”与“中心地段”价值，并叠加了“高端品质”的住宅项目，也不多，万科御澜道是一个。

与老牌中心解放碑形成呼应的江北嘴，是被定位为“中西部地区唯一的国家级战略金融中心”。

在开发进度、资金投入和政策扶持力度上，几乎无人能比。

而随着城市外拓，新区逐渐开发完成后，城市的格局会最终定型。

可以预见，那时的城市，好的地段很贵，偏僻的地段便宜，优质的房产很贵但仍然很多人向往，而劣质的房产便宜但还是没人要。

御澜道是江北嘴居住圈层感最明显的楼盘之一。

分享几个数据：

御澜道的业主里：金融行业占35%，大型企业中高管25%，房地产从业人员占20%，医疗教育行业15%，其他5%

他们基本就是重庆现行的汇聚“中产-富裕”人群的优质行业。属于优质圈层。

成交渠道里面，通过口碑保举的约占75%

整个住宅部分，自住需求占70%

业主年龄段25-40岁约60%

可以想象，未来这里的居住氛围会比力浓厚，社会中坚阶层，以居住为目的，不是那种被炒房客盯上，高空置率导致房价容易“大起大落”的类型。

是中产配置资产的抱负目标之一。

御澜道是万科内部颇为重视的一个楼盘，请了罗伯特斯特恩、劳里欧林、伍兹贝格等等世界级大师规划设计。

位置相当优越，周边居住氛围成熟，涵盖了地铁站、学校、商业综合体等齐全的配套，与江北嘴中央商务区有地铁两站路距离，以保持更加纯粹的居住环境与氛围。

采用美式都会风格的万科TOP系，基本上是江北嘴区域品质数一数二的顶尖项目，此类项目，只要价格不离谱，都是很多购房者的重点目标楼盘之一。

（御澜道实景）

而即便不写他，暗里也是我经常保举的楼盘之一。

（御澜道实景）

这张是实景图，很有美国范。

与御澜道类似的标的物，在两江四岸，似乎真的不多了，楼盘新的没他规模大，规模比他大的，地段又偏了些，成熟也相当满，而规模地段成熟周期和品质都不错的，价格又贵很多！

对于焦虑的中产，财富，其实永远都在那，问题的关键是怎么寻找到更加一劳永逸的方式方法，去应对可能到来的风险与波动。

投资配置核心地段的优质房产，是重要的途径之一！

而你要知道一个事实，在重庆，城市核心的优质房产已百里挑一。这也注定了其未来的价值。

-End-

重庆楼市真实资讯、不雅观点、判断、买房

传播重庆楼市本相，表达楼市最正三不雅观

长按二维码加入密圈，大卫在那里一对一指导

(单击进入)

往期精选

■调控周期，在重庆该如何买房？

■说重庆房价要跌的，基本上都是在扯淡

■沙区教委又出大招！一大批学区房“坠入深渊”...

■一则重磅通知，或将改写重庆学区房的价值逻辑！

■茶园北+弹子石能PK掉礼嘉+九曲河？

■ 总感觉江北嘴缺了点什么，是价值被低估还是命运本如此？

作者: 午夜心 时间: 2018-10-30 10:08
我和几个亲戚家算是贫困家庭

作者: 选泽 时间: 2018-10-30 10:08
不卖广告我就信了

作者: 华锐品牌 时间: 2018-10-30 10:09
贫困家庭20-35；困难家庭10-20。贫困比困难富裕？语文哪所小学毕业的？学得真好[赞]

作者: 梦徙 时间: 2018-10-30 10:10
搞了半天是个广告[捂脸]

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)