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标题: 如果父母去世，父母名下的房产子女一直不去过户会怎么样？ [打印本页]

作者: 宁冬冬 时间: 2018-10-30 11:36
标题: 如果父母去世，父母名下的房产子女一直不去过户会怎么样？

伴侣问我，伴侣的父母去世了，将名下的一套房子留给了他，但是他懒的去办理过户手续，不知道如果一直不外户，将来会怎么样？

实际上，父母去世将房子留给本身这种情况很多，并且很多人也不肯意去过户，一个是觉得麻烦，二是觉得如果过户需要缴纳必然的费用，所以就不肯意及时办理过户手续。

但是如果长期不办理过户手续，会出现什么样的问题呢？

一是如果父母的房产过户到本身的名下需要缴纳什么费用？

父母的房产过户到子女名下，一般有三种方式：

第一种是赠予，第二种是转让，第三种是遗产继承。

赠予的方式过户需要进行公证和过户，费用当然也需要个人所得税、契税和公证费，父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所得税，公证费是总房款的２％，契税是总房款的１１．５％。因此，总房款可以进行房地产评估或者市场指导价。

转让的方式比力简单，就是常规的转让即可，按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。在此不予讨论。

遗产继承只需要缴纳极少的登记费和印花税。房管局过户的税费不多，大约三仟元。但是要办理遗产公证，按房产总价的3%收取房地产遗产公证费。

因此，不要由于担心费用的问题而不进行过户。

二是房屋遗产如何进行过户？

遗产继承的过程当然就是办理继承过户手续的过程。

那么，这种房屋遗产过户继承办理时需要什么手续呢？

首先要确定继承权，有遗嘱的，按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的，要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。

其次是到公安局办理被继承人的死亡证明和继承人的证明。

其三是公证处公证，领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，原房屋权属人立有的遗嘱应提交遗嘱原件。

其三是办理过户手续。需要携带的资料包罗本身的身份证件、身份证明、父母的死亡证、继承公证书、房产证等资料前往房屋所在地的房管部门办理。

其四是房屋价值的评估。评估公司的评估报告需要提交给房管部门。

其五是缴纳各种税费，完成过户手续。

三是如果继承的房产长期不外户会怎么样？

如果房屋遗产不外户会怎么样呢？

首先你没有过户的话，你只有使用权而没有产权，只能使用不能买卖。甚至有时由于缺乏产权证出租也会受到一些影响。

其次如果你没有产权，在拆迁补偿方面会受到影响，甚至有可能失去补偿资格。

其三是最重要的是，法律规定的继承权20年内有效。按照《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说，自从遗赠生效之日起，在20年内如果你不进行过户可能会失去继承资格。

其四是继承时的费用是按照评估价格征收的，如果你长期不外户也可能由于房价上涨而增加费用。

因此，在一般情况下，取得遗产继承资格后，必然要办理房产过户手续。

图片作者拍摄于天漠，收购图片请私聊

作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言

作者: 墨雨萱儿 时间: 2018-10-30 11:37
你说的很好，要急时办理、不然太嘛烦了，我爸比我爷爷奶奶去世的早，妈妈还在，现在想过户给弟弟，牵扯的人太多了，经过了法院在等结果那，懊恼的很。

作者: 飞女晓 时间: 2018-10-30 11:37
太不讲道理了吧！父母给孩子的房还得交税……。

作者: 纯情小伙子 时间: 2018-10-30 11:38
只看到三个字。公证费！%几！

作者: 卓少 时间: 2018-10-30 11:39
不外户也没事，谁敢要你的。

作者: 科尔沁祥瑞 时间: 2018-10-30 11:40
这法子让亲情没了，人老了没人养。

作者: HPWANGMING 时间: 2018-10-30 11:40
公证处的文章

作者: 枉费心机 时间: 2018-10-30 11:41
学习学习！

作者: xl623054 时间: 2018-10-30 11:41
给钱就证明，荒唐！

作者: 丫丫的丫头 时间: 2018-10-30 11:42
房子是父母的名子，但买房子的钱是儿子我出的，现父母不在了，我还要在出一份钱来改我名子，这有点不讲道理了吧，父母传子女这很正常，为什么还要交各种税，这一套房要收几回税，我本身当初花那么钱买的，也交了各种税，我又不卖，还是本身住，只是父母名改儿子名又收税，这合理吗，父母留给我的东西多了，照你们这样办，那留给我的衣物，家具也应该收税呀，真没道理，父母留给子女这是不移至理的，为什么你们要从中收些钱

作者: 我狠·快乐 时间: 2018-10-30 11:43
告诉大家一个继承房产减轻费用的方法如果持有遗嘱去房地局办理过户会叫你公正费用高那么找一个直系亲属去法院起诉你然后接受调解费用是诉讼费的一半拿着法院判决可以跳过公正环节直接过户看明白的本身算

作者: 力加 时间: 2018-10-30 11:43
我问一下我和我老婆共同买的房子，是我两个人的名字她死了那房权是谁的呢？

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-10-30 11:44
最好的办法是把房子卖掉，把钱给儿女，让儿女拿着钱去买新房

作者: 飞机没刹车|\ 时间: 2018-10-30 11:44
难道孩子的出生证、家里的房口本，还不能证明孩子是父母的孩子？父母买房子留给孩子不是正常的吗？公什么正？

作者: apaul 时间: 2018-10-30 11:45
只想问一句:公证费凭什么收百分之三，有律师在吗?能告公证处乱收费吗?

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-10-30 11:46
第四种是析产，只交千分之一手续费，每十万交一佰元，我就是这样过的户，霄到公证处办析产公证，再到户管肩办过户，

作者: 谣瑶 时间: 2018-10-30 11:47
首先要确定继承权，有遗嘱的，按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的，要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。
其次是到公安局办理被继承人的死亡证明和继承人的证明。
其三是公证处公证，领取继承公证书。
前面两点已经证明房产和关系了，你公证处就出个公证书就收钱，为什么这不是乱收费，应该把公证费取消[捂脸][捂脸]

作者: samd669 时间: 2018-10-30 11:47
公证处，有什么具体做用，挂个牌就能正当收钱

作者: 午夜心 时间: 2018-10-30 11:48
必需公正太不合理，收费还奇高，抢钱啊

作者: 麦前金服 时间: 2018-10-30 11:48
我宁愿死了捐给国家，也不去交公证费！

作者: 926484520 时间: 2018-10-30 11:49
领取了公证书，没办理过户的，准备等拆迁时再一起办理手续，请问可以吗？

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