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标题: 2018年卖掉手里的房子，是太明智还是太傻？ [打印本页]

作者: 小怪兽 时间: 2018-10-30 12:59
标题: 2018年卖掉手里的房子，是太明智还是太傻？
面对2018年来势凶猛的调控大潮，我们卖掉手里的房子，是明智的选择么？对于只有一套或者两套房产的人，房子的自住属性更强，想不想卖房其实是由个人及家庭情况决定的，因素太多太复杂，这里就不做量化分析了。下面小编就和大家捋一捋要不要趁现在卖房这件事：

首先，有一个最重要的问题得先搞清楚，那就是你是否急需现金使用？

也就是说当你把房子卖了，拿到了一大笔现金，你是否已有明确的用途？或者是有必然的投资标的目的？简单来说，要看你本身持有现金的用途，有用就卖，以小换大，换美金，购金条……都可以，拿房换取一笔现金去做你想做的事，也算明智。

如果没有任何目的和投资标的目的，那就不必急着卖，首先目前的银行利息相当低，如果把一大笔现金存银行里，不单利息很低还要缴税；并且很可能在不到一年的时间里，靠卖房所持有的货币就会在购买力方面会大幅缩水，到那时候就后悔莫及了。其次，在考虑卖房时还得评估一下，你准备投资的标的目的是否安全？投资回报率是否比出租原有房屋来得高？

虽然说，我国目前很多大城市房价极高，但实际上的租金回报率并不算高，一年的租金回报甚至还赶不上房价理性增长情况下房产的增值情况，所以如果不是有很好的投资项目，并不建议立刻卖房。

还有就是得看看你所拥有的这套房子的房龄，以及房屋周边市政环境的规划和发展情况如何？

如果区域成熟，基本成型，而房龄在10年摆布，那就建议你还是先不要考虑卖房了，毕竟相对成熟的区域受关注的热度要高，需求也会较大，再加上目前楼市限购较为严厉，此时市场上大多面临着供小于求的状况，此时出手并不能赚取房产的最大价值。

如果在一些新兴区域板块可以考虑此时出手，因为这时候的房子在经历过这一轮房价暴涨后价格已经见顶，同时有相当一部分的新兴区域板块的未来发展也不会十分明朗，并且由于这些新兴区域的房价大多在其实阶段并不算高，所以在2018年选择出手也可赚上一笔。

特殊情况：

近几年房产的投资属性也愈发凸显，所以对于持有多套房产的人来说，当大家把房产看做一种投资工具的时候，它的价值取决于未来的现金流与收益率。此时是否卖房其实变成了一个问题，即持有这项资产带来的净值是否大于它的市价。如果投资收益能够满足预期，那就可以卖，如果达不到就要看持有者对于后市的预期了。

不外一个不好的消息是，一旦房地产税正式立法公布，势必会对持有多套房产的人造成冲击，如果选择在阿谁时候卖房，恐怕就晚喽！

更多实用的楼市信息，小编持续奉上，欢迎大家继续追随！

作者: 江国达 时间: 2018-10-30 12:59
房子多了不要卖，明年可能大涨一倍，卖掉太可惜。地产税，明年三月八号开始征收。

作者: liangxiaojing 时间: 2018-10-30 13:00
建材爆涨，特别是沙，石，人工，房价能跌多少?

作者: 森香整木楼梯 时间: 2018-10-30 13:01
现在卖了可惜，明后年会涨到二十万一平米再卖，发了

作者: 大金牛 时间: 2018-10-30 13:02
现在卖房买股票是最好的选择

作者: 骨头师兄 时间: 2018-10-30 13:02
房子还要涨，不能卖，等涨到二十万每平米再卖。

作者: kanou 时间: 2018-10-30 13:03
现在有的城市想卖，已经卖不了了

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-10-30 13:03
卖了好，快抽身比力明智！

作者: lposix_f 时间: 2018-10-30 13:04
我比来发现房子有点卖不动了。挣的少房价太高

作者: sheng2007 时间: 2018-10-30 13:05
想卖的卖不掉，想买的买不起

作者: caiting 时间: 2018-10-30 13:05
我觉得有五套以上的就卖吧，留四套就行

作者: 可恨 时间: 2018-10-30 13:06
抄房客的好日子到头了！

作者: 咪麽鬼 时间: 2018-10-30 13:06
08年物价开始全面涨价，10年一个周期，在这期间多少白叟相继离世！18年以后该物价大回落时期了，，，，

作者: 可恨 时间: 2018-10-30 13:07
我一六年按揭卖了两套，一八年把一直住着的房龄十四年的卖了。

作者: empmeng 时间: 2018-10-30 13:08
房子什么时候卖掉都是不舍得，除非急需要用钱，所以有钱的人永远不太会卖掉房子，要卖掉也只是会去买更好更大的房子

作者: 紫恋秋 时间: 2018-10-30 13:09
我看头条，看完标题，就直接看评论，评论简洁，见解更多

作者: aaaaa 时间: 2018-10-30 13:09
房子还要涨，不能卖，等涨到三十万每平米再卖。

作者: thatthat 时间: 2018-10-30 13:09
也许你没有人接手啊老板？。

作者: 麦前金服 时间: 2018-10-30 13:10
高招！现在房价是最高位，任何事物也是物极必反！

作者: 忠信镇人 时间: 2018-10-30 13:11
又骗我卖房，偏要比及一百万/平才卖，任大炮也是这么说的

作者: JERRY仔 时间: 2018-10-30 13:11
绝壁卖！明智

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