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标题: 后悔莫及！全款买了一套商住公寓后，才明白什么叫真正的接盘侠！ [打印本页]

作者: 以爱相随 时间: 2018-10-30 15:33
标题: 后悔莫及！全款买了一套商住公寓后，才明白什么叫真正的接盘侠！
现在买房的少，真正需要房的都是刚需族，但是刚需族想要买房又是很困难，多数能够买得起房的都是炒房客，炒房现在已经成为了全民炒房，不外炒房可没有买房那么简单、轻松。
拿商住公寓来说吧，性价比尤其的低、风险还特别大的房产，表面上是有承租房租，精装修，但其后都是瞎忽悠。有一种后悔莫及，叫全款买了一套商住公寓，网友：真正的接盘侠！

购房成本高。

打的是精装修的标语，但是哪个开放商不是为了赚钱，本来只是1000的装修成本，开放商必定是对买房者报价3000，这其中的2000差价就进了开放商的口袋，所以当你在购买商住公寓的时候，就已经被坑了。

再一个就是商住公寓是不能公积金贷款的，就只能是商业贷款，且不分首套房还是二套房，其首付比例都为50%！公积金贷款利率只有3.25%，而商业贷款利率甚至已经破6%，一套算下来，利息都要差个几十万，你说成本高不高？

受其产权期限影响，比拟一般住宅最高30年的贷款年限，其可贷年限也更短;如遇资金周转困难，想要进行资产抵押贷款，贷款利率、期限和费用、难度更是大。
同时，值得思考的一个问题就是，尽管总价低，首付低，但由于短期内转手困难，所以在贷款加完杠杆后，你相当于被套进去几十上百万资金。

投资回报低。

开发商是说的返佣比例10%，但是实际上都是8%，所以非常的不划算。就算你想卖掉商住公寓的话，国家还会要征收重税的，这个大家可以自去网上差，看到绝对是会让你感到肉疼！
持房成本高。

商住公寓就跟酒店的模式差不多，所以土地的性质是按照商业用地来算的，像水电成本也都是按照商业标准来，这就比普通的住宅要高很多倍，基本上是每月都要缴纳好几百，一年的话就是上万。

附加资源。

商住公寓大家不要认为这就是房子，然后以为本身落个户就可以解决孩子上学的事情。但是要告诉你，这还是没办法实现的。商住公寓有明确的规定，是没法落户的，孩子就更没法按片划分附近小学读书看。不外这些售楼人员都是不会跟你说的。
转手税费高

当你首次购入公寓时，税费仅需3个点的契税。但当想要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税。

在进行二手交易时，其与住宅对比，最大的区别在于增值税。住宅的增值税在0.56%，而公寓接近20%。这中间差值有多大?假使你此前购买了一套总价50万的公寓(购房发票金额为50万)，如今其升值为70万，想要转手的话，你需要承担约11万的税费。

显然接盘侠也不会愿意承担这个昂扬的费用，退一万步说即使人家非要买公寓，但选择太多，大可买入新房公寓，仅需3个点即可解决，节约一大笔费用。
更何况，买房投资的回报主在买卖，而非租金，但这个交易税费显然几乎直接冲抵了其升值空间。可见，商住公寓确实投资需谨慎。
以上这些个商住公寓的弊端，不知道大家看了都有什么想法呢？

作者: 尕Pan 时间: 2018-10-30 15:34
你不是买来住的吗？考虑什么转手费用高？不知你说的是哪个城市，在一线城市年轻人买个商住先住着还是不错的选择，谁都知道好坏，带要按照本身的实际操作。

作者: 王风玲 时间: 2018-10-30 15:35
拆迁的话好像是赔三倍，住宅是赔一倍

作者: xingdong000 时间: 2018-10-30 15:35
商住loft很值得，要是首套买商住会不划算

作者: 谜谜 时间: 2018-10-30 15:36
你住一辈子公寓

作者: wednseday 时间: 2018-10-30 15:37
上海182万的商住房，转手税费50万，挺惊人的！

作者: 8346172555 时间: 2018-10-30 15:38
我们家就是公寓式的，民水民电，集体供暖，可落户，孩子可划片区上学，卖嘛也没比住宅便宜，位置还繁华，我觉得还可以，没小编说的那么吓人吧，

作者: yanxin99 时间: 2018-10-30 15:38
国家为什么不提倡公寓呢？小两口老两口住公寓蛮舒服啊，

作者: 梦醒·时 时间: 2018-10-30 15:39
我买了公寓，现在租金还租得起价，等我和老婆老了就住公寓，不跟娃儿住一起

作者: jinguang138 时间: 2018-10-30 15:40
必需明确：房子是买来住的，不是买来炒的。楼主的出发点就搞错了，所以，整篇东西都是错漏百出

作者: kytt 时间: 2018-10-30 15:41
主要商住楼不限购啊，我都有两套房了，想再买第三套就要全款，那我买个好地段的，用来出租也不错啊。再怎么差也抵得上通胀。

作者: a940194 时间: 2018-10-30 15:41
大城市买商住的基本是为了住的，小城市一般是投资的。

作者: 家里今天吃面 时间: 2018-10-30 15:42
住宅买不起，工作不变的话，商住买下来住着应该也行吧，毕竟城市房子这么贵。

作者: bbb441624 时间: 2018-10-30 15:42
只有一个可能能盈利，2013年之前买的。

作者: weijw2000 时间: 2018-10-30 15:43
0.56%，你家规定的？

作者: 老桑 时间: 2018-10-30 15:44
石码现在什么价了？

作者: dannydeng 时间: 2018-10-30 15:45
说得对

作者: 闲乘月 时间: 2018-10-30 15:45
路过

作者: 异蓝 时间: 2018-10-30 15:46
你这个头条有意思不宣传卖房居然宣传炒房不好[大笑]

作者: 枉费心机 时间: 2018-10-30 15:46
自主，谈不上接盘侠！

作者: 1002214097 时间: 2018-10-30 15:47
一看就不是刚需。是炒房客。忽悠人。

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