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标题: 买房个税和契税怎么算？我想很多人都不太了解吧！ [打印本页]

作者: 不死之谜 时间: 2018-10-31 21:15
标题: 买房个税和契税怎么算？我想很多人都不太了解吧！
在广州买房怎能不关注广州房地产生态圈呢？

买房缴纳税费是非常重要的一步，没有缴纳税费就不能轮到办理房产证的哪一步，换一种说法其实就是指的是，没有缴纳税费就办理不了房产证了，相信大家都很清楚房产证的很重要性，没有房产证，在处理很多事情上都会不便利，那么买房个税和契税一般是怎么算的呢，契税在哪里交呢？

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什么是房产个税

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

什么是房产契税？

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变换时，就当事人所订契约按产价的必然比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变换的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变换行为时，对纳税人依必然比例的税率课征。

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买房个税和契税怎么算

1、第一次购房契税减半，征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据：成交价格(包罗煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

2、二套房契税，房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)。

3、“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年（含）以上并且是房主在该区域内且在本地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。

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4、二手房交易包罗买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给本身的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不消缴纳个人所得税。

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