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标题: 明明房子卖不掉，为何还在拼命盖房？开发商一字回复直指要害！ [打印本页]

作者: 杯中清泉 时间: 2018-11-2 10:14
标题: 明明房子卖不掉，为何还在拼命盖房？开发商一字回复直指要害！
我很郁闷，你说如果房子好卖你开发商拼命盖房还能理解，都是为了赚钱吗！可是如今我们这边一四线小城镇，压根没有多少购房者，做销售的伴侣说自从棚改货币化安设叫停以后，销量几乎都没乐，工资都快发不出来了还在拼命开工建房子，真的项目明白。很多做房产的人也都知道泡沫已经客不雅观存在，新交房接近两年的小区入住人口还不到一半，难道真的要比及楼市泡沫崩盘一块玩完吗？这是比来一个豫中区域四线粉丝的疑惑，问到了我这。

是的，全国是个大工地时代还远未结束，全国各地都在疯狂的建楼，就我所知的一个中部省会城市就有9个新区或者片区，都在疯狂的往外拓展，最奇怪的是三环到四环还有大片建设用地，五环外已经开动。三四线城市的楼市泡沫大吗？真的很大，棚改的鞭策只是打鸡血，没办法持续。

楼市有没有泡沫，至少目前在三四线问题上不少人是有共识的，为什么？因为绝大多数三四线小城市，及没有产业支柱，有没有一个完整的产业链，不变的就业群体都没有，三千多的工资怎么可能支撑得了一万一平的房价？更惨的是，没有持续的人口流入，连接盘的人都没有，炒房客压根没办法进去，即使进入也是一个个套死。

专家知道，学者知道，一些稍微用心的调查员知道，绝大多数的炒房客知道，甚至于连越来越多的刚需们也知道了，但是，难道作为整个事件中的主角：开发商。他们不知道吗？

事实上，他们比谁都知道市场行情，因为无论是专家学者炒房了，都只是玩的性质参与其中，但是对于开发商来说，这就是饭碗，关乎生死存亡，可是他们为什么还不收手，而在这条道路上一路狂奔呢？答案就是：赌！

是的，做房地产的人都要敢赌，并且以往的例子是他们大多数都赌赢了。

首先，他们赌的是政策。地方缺钱缺发展的动力，这个时候地方有足够的动力通过棚改实现本身的起步发展。通过拆迁改造，大量的人手握现金而没有房子住，必需买房，这个时候开发商赚了，地方政府的地卖掉了钱到手了，买房子的价格涨了，好开心。至于少数买不起房子的人，声音很难被听到。

其次，是赌银行。房地产开发是需要大批量的资金，这个时候谁的融资能力强谁发展的就能更快，所以，房地产发展这么多年以来，银行才是最大的债主，如果房地产泡沫破裂，第一个倒闭的不是房地产开发商，而是银行，而银行在我国属于超然的存在，牛气哄哄的BAT，利润加在一起也才是工行的一半就是最好的证明。

再有，赌的是未来。无论如何调控，如何施压，最终的价值都会反映在价格上，你可以不让涨价，但是物价在涨，钱在发毛，除了房地产，目前还没有任何一个产业能够做到大众可以进入，又能实现随时变现的市场。

最后，赌的就是有人兜底。是的，要么刚需，要么炒房客，如果都不要那就还有银行和政府呢。政府会拼命地抬价，那么银行那边就只能配合，只要改出来房子，就能从银行手里拿到抵押贷款，如果行情变好就是一波大赚，如果行情不好损失也是由银行承担。

这个时候，谁会选择不继续盖房呢，毕竟，房子只有盖出来了才能称之为资产，才能实现价值的飙升。拼命盖房可能不死，不拿地不拼命盖房子立马就死就是目前的房地产开发现状，明知道没有明天却没人敢停下来，因为谁先停下来谁就先死，那就只能赌未来。说实话，如果你是开发商，你会听下来吗？怎么停？

作者: xyy060925 时间: 2018-11-2 10:15
说的有道理[赞]，

作者: Venn 时间: 2018-11-2 10:16
疯了

作者: 〃萿淂佷蔂ぐ 时间: 2018-11-2 10:16
2022年房产税将全面征收，房价的拐点也就是此时间点，这期间还将有一波疯狂的上涨行情（这波行情是因为政府将要大幅减少房地产用地的审批引起的恐慌性购房），趁此机会，库存房也将全部消化掉，地产商也都全身而退。随着房产税的征收，手头房产多的就会焦躁不安，对于手头有三套或更多套房的人来说，房产税可是一笔不小的开支，决对超过房子的收益，他们只能选择卖出去，房价的拐点由此开始。

作者: 骨头师兄 时间: 2018-11-2 10:17
我觉得根本原因是这样的：对于现在的三四线城市而言，盖新楼的综合成本并不高，而开发商盖的就是新楼对吧？而二手房的成本基本都是经过转手炒起来都，价格都在高位接盘的，所以开发商现在完全可以拼命盖新楼，开发商虽然说是在赌，但开发商的赢面儿和赚钱的几率是非常非常大低，大不了降价，但照样也是赚钱的，因为他成本低呀，而炒房的就不成能了。比如说现在四五线城市的房价现在都涨到一万摆布了，而炒房接盘的拿到手的价格基本在七八千以上，而开发商目前造新楼的成本也就在三千摆布，你说开发商他还不加足马力可劲的盖楼啊？能买一万最好，卖不了就打折慢慢往下降，就算降到四千他也是个赚啊。这就是现在一手房比二手房还便宜倒挂的原因。

作者: yy925366362 时间: 2018-11-2 10:17
经常看见大集团建房子，建在荒芜人烟的地方卖不掉，多年后我才知道，人家早有内部规划消息了！

作者: 潇洒的我 时间: 2018-11-2 10:18
四线城市四五千谁买都是坑，

作者: Unw 时间: 2018-11-2 10:19
你不盖房，水泥厂，钢厂，岂不要关门，多少人会失业，内需，GDP怎么拉，你拿了地，盖了房就不会让你缩水，有了承诺，开发商就没有了后顾之忧，市场就是买卖，只要有人买有人卖，这个市场就永远存在，比特币的买卖翻了几干万倍这就是例子，中国房产才多少倍？所以唱空的人别指望房价会猛降，最后涨的你不敢想像！

作者: 邓飞庆 时间: 2018-11-2 10:20
普通县城没什么支柱产业，人口不竭外流，月工资3000元、房价每平10000元，本市里算不高但夫妻两人还月供后已无余钱，还完房贷也差不多退休，人生最黄金年龄贡献给房子了，谈何消费、创新、幸福，买房苦不买以后更苦，通胀、货币贬值、物价上涨势必快速到来，中国目前除了房子已无其他资产可以抵御如此巨量货币所带来的通货膨胀。

作者: gz633cn 时间: 2018-11-2 10:20
简阳至从建机场起，新修的房子至少多了半个城。这些房产至今没销售出去，本地人都叫鬼城。无数城周边的良田和房子被推平，农民赖以谋生的土地就这样流失，看着真痛心啊！

作者: 512 时间: 2018-11-2 10:21
买第二套房以上收200%购房税，房价立马降下，支持的请点赞

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-11-2 10:22
我们这个县还算不上五线城市，可碧桂园在这里开发，房价涨到七千多了。我不懂国家是怎么调控房价的

作者: weijw2000 时间: 2018-11-2 10:22
BAT是什么？

作者: 926484520 时间: 2018-11-2 10:23
兄弟们不要担心，到时房卖不出去。国家统一收购还贷。反正国家多的是钱，给没房的一户分一套住。

作者: a3338518 时间: 2018-11-2 10:24
农村的把你房子拆了，赔点钱刚够买房子的，你不买住哪里，太会坑老百姓了

作者: hersueye 时间: 2018-11-2 10:25
我发现以前的人都是说说笑笑很开心的，现在都没什么表情呢，仔细一想，有可能是被房贷压到这样子了。

作者: 团子宝贝777 时间: 2018-11-2 10:25
国家如果能取消预售就好了，我们要现房，不要公摊

作者: fenaini 时间: 2018-11-2 10:26
拆迁、旧城改造，不买没房住。[捂脸]

作者: lxm612cn 时间: 2018-11-2 10:27
只有当大家伙儿一致认为，房地产泡沫不会破的时候，泡沫才会真的破灭。

作者: Coolf 时间: 2018-11-2 10:28
房子是50年，超过50年就要报废，就像汽车一样

作者: 午夜心 时间: 2018-11-2 10:28
又一个沿海城市二线城市房价腰斩，比石家庄燕京还要腰斩厉害

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