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标题: 天津滨海新区的房产值得投资吗，什么区域值得买？ [打印本页]

作者: 378882103 时间: 2018-11-2 10:26
标题: 天津滨海新区的房产值得投资吗，什么区域值得买？
自8.12大爆炸以来，滨海新区的经济发展蒙上了一层暗影，GDP缩水的负面新闻不竭，那滨海新区的房子还可以入手吗？其实长期来看无须对滨海丧失信心，滨海新区依托天津港，作为北方第一大港，环京城市圈的崛起必然少不了天津港这一环。只是购买房产，要选好恰当的板块和时间。

滨海新区中心商务区

滨海新区的房地产市场有本身的特点，选好板块至关重要。举个例子，新区有个限价房楼盘叫欣嘉园，八九年前新开盘的时候售价6000摆布，由于申请条件宽松，很多家庭选择购买。但是这么久的时间过去了，现在价格在9000摆布，这期间塘沽大部分楼盘都翻番了，更不消说一些热门区域。虽然说这个楼盘从自住角度也有很多优点，比如学校，病院配套齐全，规划中还有地铁，价格经济，但是从资产增值的角度来看，实在是一大败笔。

那滨海新区究竟什么样的板块有升值的潜力呢？

从规划上看，滨海新区的最西边是禁止开发的绿化隔离带，向西边投入公共配套的效益并不如往已经投入重金，交通更为发达的东部地区效果好，别的新区财政紧张，也不支持全面铺开建设，未来东部享有的各项资源还会领先西部。从这个角度来看，东边的几个功能区，要比西边的塘沽湾，黄港水库一带升值潜力大。

新区图书管

从产业布局上来看，南部临港，和更远的大港，是石油化工等重工业聚集区，受制于环境，很难发展出高品质居住区。相反北部的中新生态城，主打生态宜居，又有学区优势，是新区冉冉升起的明星区块，因此生态城周边从北塘至汉沽南部一带，未来的发展前景就远好于临港和大港。

中新生态城

从购房的时机上来看，由于国家实行严格的限价政策，目前上市的新房往往低于周边二手房房价，新房成交量节节攀升，同时二手房成交逐步萎缩。如果是想要买二手房，则不消着急，但如果是热门板块的新房，则无须等待。别的，当前的大形势决定了借债投资是非常危险的行动，短线投资可退出，刚需和长线持有依然可入手。

滨海新区大的投资标的目的就讲完了，后续我们将陆续推出具体板块，包罗中新生态城、老城区、开发区等等的选购建议，欢迎大家关注天津地产365不雅观察，查看后续更新。

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-11-2 10:27
欣嘉园是限价房，位置偏僻

作者: 黄惠明 时间: 2018-11-2 10:28
买那都行是新楼就行，反正都没人住

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