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标题: 知识贴：房产证为什么要分为绿色和红色？今天终于明白了 [打印本页]

作者: 宇少 时间: 2018-11-3 09:03
标题: 知识贴：房产证为什么要分为绿色和红色？今天终于明白了
现在很多的人们在买房子时候，对于房产证是很关心的。不少的业主在买房子后拿到的房产证都是红色的，但是也有一些人们拿到的是绿色的房产证，对于这两种房产证很多人们不太了解有什么区别。房产证有红色和绿色之分，两种房产证有什么区别?今天终于明白了
房产证要分为绿色和红色，各自区别是：
一、红本
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也就是我们通常所说的商品房房产证。所以呢，针对持有红本房产证的所有权人，可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可以抵押给银行从而贷款。并且这些权利的执行都是受国家法律庇护的。

二、绿本
绿本是房地产权共有（用）证，虽然也是产权证明，但主要侧重针对经济适用房、福利房等政策性用房。所以相对红色房产证，有必然的限制。比如说：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。不外绿本也可以申请转为红本。

这种绿色的房权证在各方面都不如红色的房产证，甚至都不能表示你有用房屋财产。也就是说，你和房主，也就是政府之间的关系是租赁关系，你不能以个人名义将房产出卖。搞明白了这一点，我们在进行房产交易时，就必然要弄明白对方感到房产证是什么颜色的，不能只听对方说本身有证，就开始忙活。真要那样，到最后可能发现，就会是白忙一场了。因为买房的目的，就是要变换产权，而绿色的房产证，就算你把房子买到手了，房子还是不属于你。
不外各位小伙伴知道吗，房产证分为红色和绿色两种，含义也不一样，我们一起来看看。

红本是房产所有权和土地所有权合一的证，也是真正意义上的房产证，户主有完整的房屋所有权，除了住在房子里，还有依法转让、抵押贷款等等交易的权利。但是绿本的房产证就不一样，绿本代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免优惠政策，卖给特定的对象。所以这种房产的所有权是受到限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户，要补交差价才能转为红色的房产证。有些人拿的是绿色的房产证，却想把房子卖给别人，甚至搞出来一房多卖的事件。所以小伙伴们可要小心了，买商品房和二手房时，必然要认准房产证的颜色，清清楚楚购房，明明白白入住。

那么房产证红本和蓝本不同呢？主要区别是：

大红本就是大产权证属于开发商拥有；

小红本就是你买了开发商的房子后属于你的产权证；

蓝本就是经济适用房或者公有住房的产权；

只有拥有了大产权证才能办理出来小产权证；

只需要拥有小产权证就可以合法的进行房屋交易蓝本的用户需要满5年才能上市交易公有住房的话还要补缴土地出让费。
红色房本是可以直接上市交易的，蓝色房本需要补足必然的费用之后才可以上市交易。

作者: 123789 时间: 2018-11-3 09:04
⊙⊙！

作者: lovejia3020 时间: 2018-11-3 09:05
小偏还敢颁发此文，不知那来的胆，无知者无畏。

作者: 村长 时间: 2018-11-3 09:06
土老冒，房屋产权证已经改为《不动产登记证》了。

作者: exirt 时间: 2018-11-3 09:06
转发了

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