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标题: 房产证有名字不代表你就占一半，离婚财产分割的重点是~ [打印本页]

作者: 科少V 时间: 2018-11-3 15:39
标题: 房产证有名字不代表你就占一半，离婚财产分割的重点是~
许多人都想在房产证上添加名字，因为觉得房产证添加了本身的名字，一部分是爱情的见证，但更重要的也是夫妻财产的法律保证，但很多人也并不知道添加了名字后意味着什么，假若二人婚姻走到尽头，那一页纸上的名字又代表着什么呢？今天小编纂简单给大家分享两点!

第一，房产证有你名字，不代表你就占有了二分之一！

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不必然就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

情况一、婚前购房且没有共同还贷部分。

那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

情况二、婚前购房，但存在共同还贷。

但房产证只有一方名字时，按照婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿;如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

请注意，这里总结强调两点，1个是婚前，1个是协议，凡是婚前的财产，即使有名字，也会看是否有协议，没协议则看各方对房产的贡献因素，因此离婚时后若是婚前财产，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也未必有你的二分之一。

第二、房产证没名字≠房子没你的份

如果领结婚证后买的房子，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，就算只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

就算是一方父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。

最后分享几点

1.婚前买的房子，登记在本身名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

2.婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

3.婚前买的房子，登记在本身名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

4.男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

5.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

so，大家更应该关注的是婚前个人财产，在你还没结婚前为本身的财产，尤其是房子打上你个人的财产的烙印，才是最重要的哦！

作者: 黄贵云 时间: 2018-11-3 15:40
有些人怪，帮着还了钱，还说没有还帐，怎么证明还了帐

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