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标题: 人口、地价、房产税、很乱！中国房地产市场到底什么情况？ [打印本页]

作者: jon777 时间: 2018-11-3 17:48
标题: 人口、地价、房产税、很乱！中国房地产市场到底什么情况？
我们国人，对于房产的热情一直都是只增不减。

闻哥之前回答了一个关于房产的问题，有了百万的阅读，数千的点赞。

闻哥看到这个量还是惊讶了一下的。所以趁着假期，闻哥闲着没事儿还是来跟大家谈一谈房产的问题，感兴趣的小伙伴拿小板凳，开讲了！

闻哥说过啊，现在是有房的人希望涨，没房的人呢希望房价跌，这跟买股票一样啊。但是不知大家感觉到了没有，现在一线城市的房地产市场有了点回暖的迹象，虽然很多新闻都说一线城市房价打折出售，但是据闻哥和闻哥身边的小伙伴不雅观察，一线城市的房价好像在缓慢提高。

记得在本年7月份的时候看过一篇社科院的报告，内容主要是说下半年一线城市的房价有再度上涨的风险。其理由是随着三四线城市棚户区改造货币化安设的进行，很多三四线城市价格出现上涨，这样一来，经过两年调控的一线城市房价，比拟当前的三四线城市房价就显的估值偏低。因此，在报告中社科院指出下半年房价上涨的压力比力大。看完这个报告之后，闻哥比力认可，但是给身边的小伙伴们是不屑一顾。不外，9月以后，恐怕被闻哥不幸言中了。

一线城市房价高的主要原因有哪些呢？

这个问题一般人都能给出一些答案，但是想回答的完整恐怕不容易。闻哥也只能试着回答。首先，区位优势，这是一个硬优势，其次是人口问题，一线城市的人口净流入持续，第三就是机会多，发展潜力大，第四是生活条件好。其实优势有很多，但是闻哥说的这四个优势是一线城市的主要优势。同时，人口净流入又是其他三个优势造成的，并且，其他三个优势越大人口净流入也就越大，这是相辅相成的。

未来房价会走如何，会上涨还是下跌？

相信这个是很多小伙伴都想知道答案的问题。闻哥觉得，要判断房地产未来的价格走势，我们还要先知道房地产之前上涨的原因，如果之前鞭策价格上涨的因素不再起作用，那么价格就会下跌，那么鞭策价格上涨的因素是什么呢？就是货币供应和土地供应，其实这也是一线城市长期上涨的原因。下面我们做三组假设：

第一组

若未来货币供应增加，土地供应减少，那么房价上涨；

若未来货币供应减少，土地供应增加，那么房价下跌。

第二组

若未来货币供应增加较大，土地供应增加较小，那么房价上涨；

若未来货币供应增加较小，土地供应增加较大，那么房价下跌。

第三组

若未来货币供应减少较大，土地供应减少较小，那么房价下跌；

若未来货币供应减少较小，土地供应减少较大，那么房价上涨。

同时，依然判断也要计入人口流向。从目前政策看，一线城市应该还是维持上涨，部分强二线城市也会上涨。三四线城市的上涨恐怕会告一段落了。在一线城市和强二线城市，货币和人口流入明显，土地供给依然不足，因此，上涨持续时间还要维持一段时间。

现在每平米的房价由哪几方面构成呢？

不同城市的房价不同，但是其房价比例构成是相似的。以下，我们以每平米10000元为例：

地价：45%-4500元

建筑成本占：15%-1500元

税务成本占：10%-1000元

营销和其他成本占：20%-2000元

开放商利润占：10%-1000元

通过列举的事项我们可以发现，现在地价占比为最大项，也就是说土地成本依然很高。所以，土地财政的政策不改，卖地赚钱的政策不变，房价也难以下降。目前要是刚需的伴侣，在一二线城市还是可以买房，并且长期看也是不会亏损的，若想在三四线城市买房，那么可以考虑考虑不雅观望一下，等明朗了再下手不迟。顺便说一句，闻哥觉得，即便房产税开征，但是不改变土地财政的话，对房价的影响将会非常小的。

最后来个开放性的问题吧，大家随意发挥，请问以你现在的财力，能全款拿下什么？？？闻哥期待你们的回答。
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作者: 华丽转身 时间: 2018-11-3 17:48
房地产业是乱中乱

作者: 笔无影色有光 时间: 2018-11-3 17:49
我建议继续升，不升没人要，中国人买涨不买跌。

作者: 小提琴 时间: 2018-11-3 17:50
中国的房子过剩，这是铁的事实，就是金子过剩也还会贬价。

作者: exirt 时间: 2018-11-3 17:50
棚改什么时候结束

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-11-3 17:51
病的很重。[流泪][酷拽][抠鼻]

作者: qw3362135 时间: 2018-11-3 17:52
不是乱！是很清楚！按照既定的目标在前行。

作者: gz633cn 时间: 2018-11-3 17:52
房地产乱七八糟八糟，贪污犯大多和这行业有关。

作者: nanaxiyan 时间: 2018-11-3 17:53
涨只是炒房客梦寐以求的，关键有没有买房子的人，该买房子的差不多2013～～2015年都买上了。不信可以调查一下，有儿子的农村人，在儿子上小学的时候就买上了房子，可是一直都在本身小县城空置着就是这样。

作者: doforbaby 时间: 2018-11-3 17:54
这个要有几个定义，房子与股票各是一码事，股票无钱不去碰得行，房子是住人，没房子不行，政策不要与其它并论，乱是社会责任，房价乱涨是红关调控没把关，每人该住多少房，多少钱一平方，这是一个执政出了问题，我的关点，别看房价涨，害多人的未来？

作者: 刘华平 时间: 2018-11-3 17:55
增加土地及税收收入之再讲

作者: hy_lyg 时间: 2018-11-3 17:56
如果人口供应跟不上呢？房价还会上涨？

作者: 比亚迪导航批发 时间: 2018-11-3 17:57
有本事到国外炒房去，挣外国人的钱才叫真本事！本身人挣本身人的钱，挣来挣去国家也富不了！浪费时间！

作者: 华锐品牌 时间: 2018-11-3 17:58
只要土地出让金下降50%房价就会下降

作者: doforbaby 时间: 2018-11-3 17:59
最后的疯狂

作者: 刘华平 时间: 2018-11-3 17:59
房地产确实是个好东西，猪肉放在冰箱里永远是猪肉。拿出来，经过人手，将是满手是油，这就是房价畸形的原因。

作者: 蓝桥别墅 时间: 2018-11-3 18:00
企业倒闭，农民工返乡，就业难等问题，还在可劲吹。泡泡一旦破灭，不知要出现什么现象。

作者: 远航 时间: 2018-11-3 18:00
怎么一个乱字了得！

作者: 179325274 时间: 2018-11-3 18:01
房地产最后的疯狂价格让国人望而兴叹

作者: 欲念扰乱思想 时间: 2018-11-3 18:01
除了乱还是乱。无解

作者: doforbaby 时间: 2018-11-3 18:02
这不是你能管的事，关灯。

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