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标题: “金九”落空！多地传出楼市降价消息，房产投资真的凉了？ [打印本页]

作者: 翊v殘 时间: 2018-11-6 12:53
标题: “金九”落空！多地传出楼市降价消息，房产投资真的凉了？

进入2018年以来，最热闹的莫过于房地产市场，隔几周一个新政，隔几天一个头条的节奏，让刚需客、炒房客和投资者都应接不暇。
比来，楼市正式迎来往年销售旺季“金九银十”，但与往年热闹景象不同的是，本年的中秋时节各地楼市表示平淡如常，“折扣”“促销”成为常用词。
中原地产研究中心统计数据显示，北京、南京、深圳、宁波、福州等一二线典型城市的库存均有不同程度上升，多家楼盘甚至推出低于八折的促销。
眼下在房地产调控政策频出的背景下，一二线楼市已然进入“买房市场”，“金九”的落空是否意味着房地产投资彻底凉了？三四线城市房地产投资是否还存在机会？

九月楼市两则调控新政横空出世

在传统销售旺季到来之前，楼市两则新政的出台，对于房地产市场的打击不成谓不大：

9月13日，北京市管公积金新政出台，《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》和《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集办事水平的通知》这两则堪称“史上最严公积金贷款政策”，认房又认贷，每缴存一年可贷10万。

北京出台这次的公积金新政后，全国各地未来也许会陆续跟进，因为这项新政很明显在按捺投机性需求，尤其是又没有财富积累，却有冲动性购房需求的人群。

9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》表示，广东省住建厅已配合住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。

有业内人士表示，预售制这根从香港移植过来的杠杆，撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程，现在如果撤下这根杠杆，不止房企要倒下一大批，投机者也将被套住一大批，拐点已经来了。

所以不难看出，新政是真正在贯彻实现十九大提出的“房住不炒”的政策意图，新政的思路是“支持居民基本住房需求”，满足需求是让居民都有房住，而不是让房子成为投机者牟利的手段。
而在国家严厉的长效调控机制下，恒大、碧桂园、万科等龙头房企同样感受到“一夜入秋”的凉意。万科董事会主席郁亮近期在其内部例会上明确指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。

楼市"金九"落空表示平平

“我们的项目是精装修，折后均价每平方米7万元摆布，如果是付全款，还有九四折优惠。”北京城建定福庄北里某销售人员对媒体表示，现在出手买房正当其时。
据悉，该项目拟售价每平方米8万元出头，如此算下来，该项目已经打了八八折。
这并不是孤例。一位资深楼盘销售员对媒体称，眼下楼市正逐步进入“买方市场”，购房者心态不急，很多开发商都在打折促销。
楼市最直不雅观指标之一的成交量也显示出“理性回归”。有数据显示，传统旺季的“金秋九月”，成交量也较为平稳。
据中原地产统计，近期北京入市的20个限竞房项目共有9826套住房，目前网签仅有1633套，网签比例只有16.6%。
无独有偶，近期，关于厦门房价暴跌的消息成为网络舆论热点。实地调查中发现，受调控政策的影响，厦门房地产价格和成交量存在不同程度的回落，一些郊区房价下跌明显，市民的不雅观望情绪在加大。
中原地产首席分析师张大伟说，部分城市楼市已经出现了逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市房价更有理性回归的态势。

三四线房价仍在涨，到底跟不跟

国家统计局最新发布的2018年8月70个大中城市商品住宅价格数据显示，8月份一二线城市商品住宅销售价格变换总体平稳，三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%；1-8月平均，同比上涨7.0%。

二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%；1-8月平均，同比上涨4.9%。
由此可以看出，三线城市仍然是房地产投资爱好者的香饽饽。
有媒体报道了这样一则消息：某著名旅游城市近期迎来一个旅游团，该团一个保留项目就是参不雅观某新落成的楼盘，其中一个旅客下车就买了十几套。
那么，三四线城市这股“炒作风”，追还是不追？
业内人士表示，由于大部分三四线基本面差，人口净流出，经过外界的强刺激，才能激发活力，鞭策房价上涨。
所以，随着棚改政策的进一步收紧，本轮三四线大涨过后，会迎来一段相对低迷的时期，这个时期至少需要3-5年。长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。

有权威专家对媒体指出，楼市热度已近“触顶”，“金九银十”成色不足是市场共识，楼市降温已然来临。
对于四季度的楼市，业内人士同样不乐不雅观。张大伟表示，房价下行苗头已经出现。下一阶段，楼市冲高回落现象逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
一叶落而知天下秋。尽管过去十年，房价的飙涨让投资者对房产投资情有独钟，但在“房住不炒”的主基调下，地产黄金十年已经结束，楼市上涨空间已经闭合，面对国家的重拳出击，投资者还需保持理性，不要被一时的涨跌摆布，盲目追高。
而与专业的财富办理机构合作，在不同时期选择适合的投资品种，捕捉全国乃至全球范围内的更具投资价值的项目、产品，享受良好的不变回报，才是投资者的当务之急和理性之选。

资料来源：21世纪经济报道、上海证券报、经济参考报

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作者: HELENA 时间: 2018-11-6 12:53
三四线的也已上天怎么办

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-11-6 12:54
前年三千六本年六千七！！

作者: 远航 时间: 2018-11-6 12:55
越买越涨！

作者: 179325274 时间: 2018-11-6 12:55
如果老百姓有拐点，会怎么样。

作者: wei450391168 时间: 2018-11-6 12:56
稳中有降模式开启啦

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-11-6 12:56
八八折，我等刚需还是买不起。又不是没地住。先凑合呗！房地产是有钱人的盛宴

作者: 思如 时间: 2018-11-6 12:57
卖不完的地，盖不完的房，就怕你不买，我们种钢筋水泥世界第一！

作者: 记录爱 时间: 2018-11-6 12:57
房价还会大涨的快去买吧

作者: 追忆 时间: 2018-11-6 12:58
早已不是新闻了

作者: 江湖多风波 时间: 2018-11-6 12:59
静静

作者: 中裕一汽丰田 时间: 2018-11-6 12:59
降价也不参与，看房市表演，我刚需我不急，谢谢。

作者: 论坛波少 时间: 2018-11-6 13:00
中华地产共和国万岁！

作者: wednseday 时间: 2018-11-6 13:00
异想天开吧，土地竞拍的时候就贵，怎么可能便宜卖呢

作者: 小叮 时间: 2018-11-6 13:01
挺有意思的，均价每平8万，买房正当时？你当你对着一群富二代说话那？

作者: 346131685 时间: 2018-11-6 13:01
只要降价就面临泡沫破裂，降到必然程度必定反弹！开发商拿地就是溢价的，不跌到必然程度不会卖！降必定降但是多少年以后不好说！

作者: emmachang2010 时间: 2018-11-6 13:02
三四线，不作死就不会死

作者: 农民一族 时间: 2018-11-6 13:02
买房不挣钱，风险那么大，傻子才买呢

作者: 心想事成了 时间: 2018-11-6 13:03
还没凉，毕竟还没有跳楼和跑路的！早着呢

作者: 離別的一刻 时间: 2018-11-6 13:03
以后发这种文章的时候，标题后面就不要加问号了，已经成事实了

作者: mingzz 时间: 2018-11-6 13:03
装逼，涨涨涨，穷人根本不配有房

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