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标题: 举个例子看一下，遇到拆迁是要房产还是现金好？ [打印本页]

作者: 会笑的猪 时间: 2018-11-6 15:08
标题: 举个例子看一下，遇到拆迁是要房产还是现金好？
有些人确实很迷茫，拆迁是要房产好还是要现金好？
有位武汉网友问：家里有两套房，现在拆迁可以再给300平米的房子外加20万，如果选择现金，可以直接给予150万+20万。
其实可以说，对于其的补偿价格是5000元1平米。本地周围房子的价格是7000到1万元。到底如何选择合算？
用简单的方法看：如果回迁之后，三年后，房子价格是5800元，拆迁房的价格必然程度上会影响市场。这样即使我们5000元存银行，按照5%的利率计算，差不多也是这么个价格。实际就相当于不亏不赚。
如果三年后房价上涨到1万元一平米，相当于每平米要亏4200元。选择现金这种方法就非常不划算了。
这是表面现象。
但是，选择现金之后你去干什么了呢？
有些人就直接拿去买房了。150万，买周围7000元1平米的房子，按照50%的首付比例，可以购买430平米摆布。用剩余的20万还分期。
实际上很多首套房只需要30%，二套乃至多套，可能会比力高一点。这个前提是建立在本地没有限购条件的情况下。
三年后房价涨到1万元，个人手里房产的价格是430万元。还欠银行贷款，大约140万摆布。实际上手里的房产价值大约290万元。
当然实际上300万房产价加20万现金还是更合算一些。
不外如果房价涨到15000呢？手中房产价格是645万，扣除各种欠款，还有500万摆布。而相同情况下，300平米房子加20万现金只能价值四百七八十万。
所以，在房价遍及上涨的一种形态下，购买最大面积的房子更赚的。在全国很多地方过去几年，三年房价涨一倍，绝对是非常平常的事情。
现在对于五六线城市也是有可能的，毕竟它们还没有限购。首付比例更低，150万可以购买的房产将会更多。
给大家的建议：如果求稳妥，那么就要房子补偿；如果想为未来有更大的收获，选择现金补偿，然后拿去杠杆买房，可能会更赚；如果未来房价会下跌，选择现金补偿也是更合算的。
但是未来的房价很难说，房地产税究竟出不出，还是有待进一步确定的。

作者: 叮叮叮叮 时间: 2018-11-6 15:09
要房子！可以住，可以保值！

作者: 刚下火车 时间: 2018-11-6 15:10
[微笑]

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