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标题: 三四线城市卖房的赶紧了 [打印本页]

作者: 習慣性、流淚。 时间: 2018-11-6 15:38
标题: 三四线城市卖房的赶紧了

2015年经济下行，很多专家出来唱衰三四线城市，不成思议的是三四线城市不单没有走入经济学家们坚信的房产下行周期，反而怒张了一大波，成为中国经济绝地反弹的强大推手，这股神秘的力量来自“货币化棚改”。

2015年12月的时候，房地产市场经历了整整两年的低迷，投资增速从22.8%跳崖至1%，但是分析猜测，商品房积压多达98.3亿平方米，从那一刻开始，“棚改”和“去库存”悄然画上等号，为了制造出天量的购买力消灭库存，政府也想出了一招棚改货币化安设。2014年央行创设出一种对房地产定向放水的新型水龙头，抵押补充贷款PSL。央行通过PSL把钱贷给了国开行农发行中国进出口银行。地方政府向这三家政策性银行贷款，拿着这一笔钱从棚户区的居民手中，换取了地下的土地，没地方住的棚改居民，只好跑到市场上去买商品房，需求一下子就增多了，有了PSL的加持，棚改的进度条拉的特别快，2009年是80万户的目标，2014年就变成了470万户，2015年继续增加至580万户，2016年600万户，到了2017年实际开工量就达到了609万套，完成总投资1.84万亿。不外福祸总是相依的，过去三年的时间里，央行单单是通过PSL工具向市场的放量就跨过了3万亿的大关，截止2018年6月末余额达到了31852亿元，要知道当初对中国经济留下莫大后遗症的刺激计划也不外4万亿，这种货币放水，最后只能造成一个结果，房子涨价。

当手持货币入市的人的数量飙涨之后，市场价格立马做出反应，随着去库存目标的实践，货币化棚改逐渐走向了政策临界点。2017年底，中央政治局会议上高层定调“去杠杆”为2018年工作任务之首，而不是去库存，2018年政府工作报告中“货币化安设”的提法消失了。2018年6月25日下午，市场传言 “棚改全国一刀切全部暂停”。随后国开行出面澄清。棚改项目的审批全部先上收新项目基本暂停审批。但是已经放款的存量项目还是照常。目前各项工作正在有序展开。消息一出，当天地产股集体翻绿。房价不能再暴涨了，只是刚解决了人怨又迎了国愁，本年的中国出口滑坡，基建减速，消费萎靡，去杠杆下股债会三杀，中美贸易战乌云压城，未来国内经济将持续受压。于是政策层面紧紧抓住棚改不变大市。

去年住建部安排2018年工作时说，国内部分三四线城市和县城继续去库存，2018年改造各类棚户区1580万套，直到今天这个1580万套的伟大工程，仍没有一丝放松的迹象，或许“三四线城市再无未来了”，但是中国经济的寒冬是绝对不能到来的，国运如何变，棚改就如何变。

作者: 8000 时间: 2018-11-6 15:39
你懂锤子，要降也是1.2线城市，3.4线的地价，人工，水泥，钢筋价格都在那，怎么降？几千一平，你觉得会降到多少？

作者: 毅心 时间: 2018-11-6 15:39
我就一套房，卖了住哪？涨再高，跌再低，也和我不妨

作者: 小曦 时间: 2018-11-6 15:40
傻傻的问一句，横幅后面的建筑属于棚户吗？

作者: nanaxiyan 时间: 2018-11-6 15:41
离老家不到一公里，房价涨到一万，请问你狗屁专家为什么？

作者: 乡下、夜很美 时间: 2018-11-6 15:42
看头条，房价天天都在降，应该买得起，看看现实，还是算了，继续搬砖吧

作者: 放飞梦想 时间: 2018-11-6 15:42
主要还是拿地的成本在那里，一个小县城一亩地都能到400万，你说这房价能降到哪里去，开发商赔本干？

作者: 源馨 时间: 2018-11-6 15:43
国家可以搞棚改，也可以搞农改非！农村户口按人口算，每人一百万，用于改非后购房！刺激房地产！[大笑][大笑][大笑][大笑]

作者: yy925366362 时间: 2018-11-6 15:44
很想发个房价具体的成本图，不知道有没有人还有闲心看！

作者: 卓少 时间: 2018-11-6 15:45
一二线我买不起，我一个刚需买到4.5线了，你还让我卖掉？[酷拽]这不是欺负老实人吗

作者: 1729608784 时间: 2018-11-6 15:45
三四线都15000，浙江。

作者: 约定 时间: 2018-11-6 15:46
不信专家话的都发了

作者: 刚下火车 时间: 2018-11-6 15:46
看评论有房子的还真不少[呲牙]

作者: 海蓝城 时间: 2018-11-6 15:47
我家还住在棚户区，没得动静啊

作者: 心想事成了 时间: 2018-11-6 15:48
卖了住哪？

作者: 谢三哥 时间: 2018-11-6 15:48
涨吧，和我无关

作者: doforbaby 时间: 2018-11-6 15:49
五六七八线的城市在不买就大涨

作者: gz633cn 时间: 2018-11-6 15:50
你以为买房子都是为了涨价卖的吗？

作者: 星曾雨夜 时间: 2018-11-6 15:51
一二线更惨！！！

作者: 蜗牛 时间: 2018-11-6 15:52
最应该买三四线里比力好（经济、环境、人口支撑）的城市，信不信由你！打工回乡购置潮才刚刚开始，这是趋势！特别是之前外出打工人口多，县份多的城市！比如说，桂林！12个县，很少城市有吧？？总人口500万，市区才100万摆布，你想想城市化进程还得走多久？！！[害羞]

作者: 天谊影视 时间: 2018-11-6 15:52
三线城市三年涨了快两倍，控制了三年真好，我的钱放到股市等分红，3800点为国护盘，分红一毛没得着，蒸发没了，我被你们坑苦了，我的房子车子没了，

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