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标题: 任志强：房价不会永远涨，但需这3个数据满足时才会出现调整 [打印本页]

作者: 宝之琼 时间: 2018-11-6 21:31
标题: 任志强：房价不会永远涨，但需这3个数据满足时才会出现调整
房子，关系到千家万户。除具有居住功能外，在现阶段还赋予金融属性。据有关估算，目前我国的房产市值达到460万亿，这么一大笔财富，无论如何运动，都会产生较大影响。为了不变这笔财富，国家在宏不雅观上战略上有考虑，最终的目标就是要确保这笔财富的安全。不能因为各种表里部因素，影响金融安全和经济安全。

按照国人的传统思想，有房才有家，房子是我们居住、教育、婚配、福利的载体。从某种意义角度上讲，房子是基础，更是一个人成长奋斗历程展现，更似一种家庭责任的表现。房子不是全部，但必然是一种价值的表现。古往今来，房子都是人生苦苦追求的目标。

中国房地产起步较晚，前前后后也就30年摆布时间。真正快速发展时间是在98年住房商品化改革以后，截止目前也仅仅20年时间。时间虽短，可我们也取得了举世瞩目的成绩，人们的生活居住条件得到大幅改善。无论从棚改建设，还是开发商整体开发，近10年来，每年以10亿平方米的竣工面积快速发展着。

在这些年的快速发展期，也涌现了一批体量庞大的开发商，诞生了一批有远见卓识的专家学者。其中房产界的佼佼者任志强先生便是大家熟悉的一位，便是开发商代表，也是专家学者，他多年精准的预测，直言的作风，深得一些伴侣的信任。民间有“信志强，住洋房”的美誉。当然，也正因为口无遮拦，受到过组织上的惩罚。由于房价话题比力敏感，近两年，任志强先生在公开场合的说话显得异常含蓄。现在的年轻人都希望速食简餐，所以，笔者本文以任志强先生历次谈话中提炼出影响房价的3个关键数据，以推导出未来中国房价到底涨到何时：

1.从目前42%城市化率增长到70%需要的时间

按照官方数据，截止到2017年底，中国户籍城市化率42%，常住人口城市化率58%，由于常住人口中有很大一部分将来会转化为户籍人口，所以，这里只取户籍城市化率数据；别的，笔者查询了近5年我国城市化率累计提高速度，这个数据是6.2%，换算后，全国每年平均城市化率为1.2%，最终要实现70%城市化率目标要花22年时间。事实上，由于城市化速度都是逐年递减，所以这个22年还是保守时间。

2.从目前户均住房套数0.5到1.15需要的时间

住房户均1.15套数据是以欧美、日本发达国家平均数据作为参考。目前，关于我国住房户均套数数据有很多种版本，截止目前是没有官方部门正式公布这个数据。任志强先生曾说，随着人们不雅观念的改变，无论是白叟，还是单身年轻人，独居会成为未来趋势，这样对住房的需求就更多。他表示，我国现在的独居数据在0.7亿人，而发达国家独居平均比例为40%摆布，我国目前人口接近14亿，需要户数为5.5亿，目前现有户数大约3亿，那么还需要增加2.5亿户数。近3年我国独居户数增长率为30%摆布，以此速度测算。要实现住房户均1.1套目标还要花12年。

3.培育房地产替代产业需要的时间

近日，有人撰文称，中国要形成新的经济增长点，着力从智能制造、教育、养老三个方面出发，重点打造发展。事实上，按照发达国家经验，房地产不成能一直作为支柱产业，我国要实现现代化，实体经济必需发展起来，这里主要指制造业。为此，中国提出了“中国制造2025战略”，这个战略通过 “分三步走”来实现制造强国目标，前两步是：第一步截止到2025年跨入制造强国之列，第二步截止到2035年达到世界制造强国之列。至于第三步，应不是替代产业要讨论的问题了。如此看来，房地产的替代产业形成时间应在2025年、2035年这两个点上。结合现在的情况，如果中国制造业能在2025年初步形成经济增长点，那么到2035年之时，制造业就可完成房地产的主要支撑作用转换，这个时间需要17年。

综合以上数据来看，房价上行最短时间12年，最长22年，上面仅从任志强提到的核心数据推导而来。我们也知道，房地产的发展、房价的变换都是各种因素的综合反映。别的，政策也在房地产发展过程中起到不成忽视的作用，这也是任志强先生近年来提得比力多的话。

笔者喜欢对房地产进行综合研究，包罗政策。目前我国已经把实现现代化目标安排在2035年摆布，如此这般，多重数据显示，2035年可能是我们房价的重要节点。

往期热文：买房、卖房经验—良心总结篇，房地产如此简单，建议存好！

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如果你也喜欢房产话题，欢迎本号“专聊房君”交流，空时将一一回复！

作者: 可恨 时间: 2018-11-6 21:32
转发了

作者: 554006271pp 时间: 2018-11-6 21:33
说的很对！

作者: ly2008924 时间: 2018-11-6 21:33
先修座坟墓把任大炮葬了

作者: lee529342765 时间: 2018-11-6 21:34
不见得是任大炮不雅观点，是小编拿任志强图片颁发本身不雅观点罢了。是否任志强不雅观点，还得看任的视频才可信。

作者: JERRY仔 时间: 2018-11-6 21:35
怎么看都是给地产商站台，和中央精神唱对台戏！！

作者: lovejia3020 时间: 2018-11-6 21:36
好小区，好房子全款买不到还要开后门

作者: jiuhng 时间: 2018-11-6 21:36
你们不要怪任志强了，他这不外比我们聪明，看准运势罢了，别以为听不懂行情的人说房价要跌，本身也要动脑子想想，材料这么贵，人工这么贵，土地更不要说了，跌倒那里去啊？还有货币趆来越不钱了……

作者: 完美春夏秋冬 时间: 2018-11-6 21:37
就算到2035的时候，牛肉面是500一碗，白菜100一斤，退休工资3万，你说房价应该是多少？[捂脸][捂脸][捂脸]

作者: aaaaa 时间: 2018-11-6 21:38
房价不是有任大炮才上涨，是有需求才上涨，我在安徽合肥，目前只要是地段好，教育医疗资源配套的小区，全是全款支付。并且依然是一房难求。我就是受害者，因为去晚了，拿着钱在门口也不许进。

作者: 百草轩 时间: 2018-11-6 21:38
城镇化率是城市户口算？现在哪个农村人不是在城里买了房，仍然保留农村户口呀，农村有这种补偿，有土地有修房地基，城市户口有屁用呀！凡是转为城镇户口的肠子都悔青了，花几万款找关系想转回农村户口也没门。小编想骗大家也不找个更好的理由。

作者: 你与我相似 时间: 2018-11-6 21:39
不成能降的，往后看

作者: 曾小觉 时间: 2018-11-6 21:40
老货先前不是说房价永远上涨吗，咋改口了？

作者: yeli920 时间: 2018-11-6 21:41
任尿壶掐住了它们的七寸

作者: 罗平 时间: 2018-11-6 21:42
关于房地产的研究专家我只信大炮

作者: 小精灵 时间: 2018-11-6 21:42
安心吧！房价是不会降点，特别是沿海城市和经济资源较集中的城市。

作者: SOSO 时间: 2018-11-6 21:43
很多媒体迎合人们心里，说房地产这也凉了那也凉了，所以说理性去分析是很重要的，就目前中国而言，年通胀率7.5，企业做不下去各种成本高涨，外汇黄金国家管控，股市一塌糊涂，不买房你投资什么？

作者: luo6962354 时间: 2018-11-6 21:43
这三数据都要结合国情。城市化率为啥要70？户均1.15有何道理？替代产业更是无稽之谈。中国各行各业都有潜规则，没有严刑峻法庇护人格意识独立，仅仅如此，内耗，互坑，浪费，扯皮，尸位素餐，得过且过，就得浪费中国至少20%的GDP、50%的发展潜力，如此下去甚至断送中国未来也未可知。

作者: 一（10）班 时间: 2018-11-6 21:44
什么砖家，就是墙头草顺风倒，

作者: 你好 时间: 2018-11-6 21:45
房价下跌已不成阻挡的势头，有什么可说？

作者: 梦女孩 时间: 2018-11-6 21:45
不会永远的涨，但决不会降。

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