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标题: 案外人强占3500余平方房产法院强制执行一日内清退 [打印本页]

作者: 带刺的雨 时间: 2018-11-7 17:45
标题: 案外人强占3500余平方房产法院强制执行一日内清退

本年8月，福田法院启动了为期4个月的“暴风骤雨”专项执行行动。9月27日，福田法院开展“海啸”清场腾退专项行动。经过一整天的辛勤努力，福田法院累计出动70余名干警，高效完成了3500余平方米房产的清场工作，案件顺利执行完毕。对案外人财产，福田法院已全面清点，责令申请执行人妥善保管、及时退回。据悉，从2018年8月份启动暴风骤雨活动以来，福田法院已司法拘留39人，扣车27辆，执行到位标的8 .27亿元。而“海啸”清场腾退专项行动，是福田法院“暴风骤雨”专项执行行动的重要内容之一。

租赁期间多次起纠纷

对簿公堂法院判决返还物业

2012年4月5日，美肤源实业(深圳)有限公司与深圳安杰玛美容有限公司签订租赁合同，约定由美肤源公司将一物业出租给安杰玛公司使用。2014年2月28日，美肤源以安杰玛拖延支付租金、水电费并私自转租为由，诉至福田法院要求解除租赁合同。后双方经法院调解达成协议，安杰玛公司继续租赁该物业。之后，安杰玛公司将部分物业办公自用，部分物业别离转租给多个案外人用于开办幼儿园、茶庄、酒庄、篮球馆、游泳池及健身会所等。2016年4月29日，美肤源公司以安杰玛公司擅自大面积改造、装修改变涉案物业主要结构以及违法转租等为由，向安杰玛公司寄发律师函，通知安杰玛公司解除双方签订的租赁合同，并于同年6月12提起诉讼。案件经过一审、二审审理，深圳市中级人民法院判决安杰玛公司返还涉案物业给美肤源公司。

案外人拒不配合执行

福田法院强制搬迁保权益

判决生效后，美肤源公司向福田法院申请强制执行。由于安杰玛公司将物业转租给多个第三方，甚至在诉讼审理期间和执行期间仍继续与多名企业签订转租协议，以致该执行案涉及众多案外人，增加执行难度。

在此情况下，福田法院认真做好与案外人的沟通工作，大部分案外人企业经过解释和引导表示自愿搬离。而案外人深圳泰中文化产业有限公司(以下简称“泰中公司”)始终拒不配合、不肯搬迁，认为法院要求其搬离涉案物业侵害了本身的权益，并提出执行异议，甚至扬言若法院强制腾退，将组织人员到法院办公。福田法院依法审查了泰中公司的异议申请并予以驳回。另据了解，该案的被执行人安杰玛公司已经下落不明。

制定周密搬迁方案

雷霆出击一举啃下执行硬骨头

9月27日上午9：00，清场腾退工作正式启动。当天，福田法院通过院长远程视频指挥、分管副院长和执行局负责人现场指挥相结合的方式，为整个执行工作开展提供了强有力的领导保障。

本案涉案面积高达3500余平米，对每一个房间、每一个平米、每一个物品，执行干警都要逐一清点，制定扣押财产清单与笔录。

执行法官

福田法院缘何驳回案外人执行异议？

福田法院执行局法官黄广军表示，执行过程中，福田法院依法送达了执行裁定、执行通知书，张贴了搬迁公告，多次进行释法说理。但部分案外人仍不搬离，严重妨碍了执行，损害了申请执行人合法权益，福田法院依法作出强制搬迁的执行裁定。

黄广军表示，执行过程中，被执行人下落不明，一案外人始终拒不配合、不肯搬迁，并提出执行异议。福田法院对该案外人的异议申请依法进行了审查，认为案外人与被执行人安某公司签订的租赁协议在美某公司与安某公司解除房屋租赁合同之后，其效力不能对抗申请执行人美某，驳回了泰某公司的异议申请。据了解，本案执行难度大，表现在案外人对抗执行情绪激烈，在异议申请被驳回后依然拒不搬离。涉案物业多次被转租，各方利益关系比力复杂。这也给强制执行带来必然难度。对此，黄广军表示，配合法院执行是不容讨价还价的义务，案外人若有其他法律关系未理清，可以另寻法律途径解决。“田法院亦高度重视案外人合法财产的庇护，已全面清点，责令申请执行人妥善保管、及时退回。”黄广军说。

统筹：南都记者徐全盛

采写：南都记者颜鹏徐全盛

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