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标题: 徐州房价走势定了 [打印本页]

作者: 河源人在厦门 时间: 2018-11-8 10:20
标题: 徐州房价走势定了
这一次，中央定调房价！

两天前，年中最重要的会议终于尘埃落定。会议对下半年经济工作安排了六大主要任务。其中，对于楼市的表态最惊心动魄，“坚决遏制房价上涨”！

1

中央定调，坚决遏制房价上涨

会议关于房地产的表述↓↓

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

从去年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”，到此次的“坚决遏制房价上涨”，几字之差到底意味着什么？

以前是按捺过快上涨、防范房地产泡沫。本年的表态非常直接，去掉了“过快”两字。也就是说，你就算慢慢涨、偷偷涨，绑缚车库、过度装修等变相涨也不行。

中国社会科学院金融研究所房地产研究中心主任尹中立，在接受央视财经采访时表示：为了防止在金融去杠杆力度放松的背景下，资金又重新进入到房地产市场导致房价的上涨，所以这次政治局会议非常强调遏制房价的上涨，应该说是一种及时的预期办理的行为或者办法。

当天（7月31日），深圳房产新政随即正式落地，成为标杆性城市的响应，预期后续各地将有更多政策发布。

深圳房产新政重点：

1. 暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住宅；

2. 各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；

3. 居民家庭新购买商品住房3年限售，商务公寓5年限售；

4. 离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，首付款比例不低于70%。

房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。

本年7月开始，北京、南京、徐州等30个城市就先行开展了治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

前天，徐州市住房保障和房产办理局发文，在2018年7月起至12月底，联合宣传部、公安局等10部门在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，规范房地产市场秩序专项行动。

行动将重点整治投机炒房，房地产“黑中介”、房地产开发企业违法违规行为以及虚假房地产广告。

昨天（8月1日），国家住建部公布了一批“各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单”。涉及北京、广州、天津、重庆、长沙、西安、吉林等地，一共有20家（徐州无上榜企业）。

值得一提的是，7月30日新华社发文：莫让三四线城市房地产市场成为新风险聚集地。

文章指出，本年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。

在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

可以看出，现在对楼市的调控，越来越严厉了。究其原因？货币政策正在变得宽松，财政政策变得更积极，更要防止钱情不自禁地流入楼市。

2

土拍继续降温

目前一线楼市持续冷冻，二三线土地流拍不竭。

昨天，徐州拍卖6块地，1块地流拍、4块地以底价成交。

近期，徐州土地市场更是降温明显！上月，徐州拍卖市区2块位置不错的土地，竟然没人要，1次报价记录都没有。

整个7月，17块土地中12地块以底价成交，5块地流拍：

7月23日：拍卖市区2块位置不错的商住用地，竟然没人要，1次报价记录都没有；

7月13日：9块地底价成交，1块医疗卫生用地流拍；

7月11日：3块地底价成交，1块住宅用地、1块商住用地流拍。

下半年土地市场的凉意已非常明显，调控长期不松动，开发商拿地越来越谨慎。不仅是徐州，南京土地拍卖也遇冷。

昨日南京拍卖6块地，3块以低价成交。西善桥G30地块楼面地价14164元/㎡，相较于5月拍卖的西善桥G18地块，地价降了！比拟区域最高地价，更是降了7000元/㎡。

3

上月3家楼盘，开盘没买完

前一段时间，徐州楼市开盘不竭，几乎场场都“开盘卖完”。徐州网友不禁吐槽：在徐州，楼盘不开盘售罄都不正常了。

据365淘房数据中心统计，7月共有7家楼盘开盘：

7月7日，城置万锦城推出300多套房，开盘采取“全款优先”的原则，几乎都被全款客户选完；

7月20日，鱼先生的社区推出三期633套房，线上开盘几分钟后全部卖完；

7月31日，融创玉兰公馆推出506套房源，还有房子没卖完；

还有中锐星尚城、恒泰山水文园、中梁首府以及和平上东4家，未进行公开开盘。除中锐星尚城、中梁首府售罄，恒泰山水文园、和平上东2家楼盘有房子没卖完。

徐州楼市开始冷静了，更多买房人开始理性选择。

4

9、10月份将有大量房源上市

这一轮楼市调控，不竭加码，每个城市的调控政策都在不竭的堵漏洞。

徐州5月31日发布楼市新政，在6月10号正式实施。其中规定：商品住房项目建设规模在4万㎡以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万㎡(尾盘除外)。

我在踩盘时发现，不少楼盘因此调整了开盘计划。原本计划7、8月推出房源的，受新政影响，将把开盘推迟到9月摆布。

建议买房人比来可以多做功课，在9、10月买到合适的房子。

作者: 江国达 时间: 2018-11-8 10:21
今天厦门楼市的行情，就是明天的徐州。都是炒作泡沫

作者: 谜谜 时间: 2018-11-8 10:21
新闻看到中锐楼房歪斜是怎么回事。

作者: 明莹 时间: 2018-11-8 10:22
我不期望能跌我只求不要再涨了，我们徐州人的收入，除了拆迁户谁能买的起房子。

作者: exirt 时间: 2018-11-8 10:23
我是刚需，鱼先生上次开盘我买了一套，上次确实是卖完了，很多没买到房子的一直比及了下午才走，不外比拟之前确实降价了，不错的楼层一期二期七千多的现在才六千多

作者: 自导自演 时间: 2018-11-8 10:23
说卖完了的楼盘，为什么门口有中介三十块、五十块一次请人去看房呢？

作者: 约定 时间: 2018-11-8 10:24
我刚需，房价啊！

作者: lailaihy 时间: 2018-11-8 10:24
我在这里等着看。这先生怎么卖完的。

作者: 时来运转 时间: 2018-11-8 10:25
厦门已经给徐州打了个样！必跌！

作者: wei8287 时间: 2018-11-8 10:25
上个月徐州流拍的那两块地是怎么回事有谁清楚就是大学路珠江路那块

作者: yangshouyuan 时间: 2018-11-8 10:26
再不整马上学厦门

作者: 栋梁 时间: 2018-11-8 10:27
是的，凉了，市场正在暗暗变化

作者: thatthat 时间: 2018-11-8 10:28
这么一分析房子不降都不行！
可是房子的价格确在涨！

作者: zhang，柠檬 时间: 2018-11-8 10:28
政策出来后，下面人都是仔细揣摩这几个词的意思[呲牙]

作者: 逆天飞舞 时间: 2018-11-8 10:28
国家关注什么,什么就涨价这次徐州真火啦

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-11-8 10:29
我觉得这时候正好用四个字形容我们，幸灾乐祸

作者: 绿林人 时间: 2018-11-8 10:30
徐州房价又要涨啰

作者: lxm612cn 时间: 2018-11-8 10:31
坚持不外三天

作者: 笔无影色有光 时间: 2018-11-8 10:32
楼市的高峰即将过来了吧[抠鼻]

作者: 刚下火车 时间: 2018-11-8 10:32
我们要听其言不雅观其行，我们总觉得话说得标致，并且很标致，尽乎完美

作者: 会笑的猪 时间: 2018-11-8 10:33
哎，反正我是买不起了

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