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标题: 徐州房价，到底有多少泡沫？！ [打印本页]

作者: 佐艾 时间: 2018-11-8 13:20
标题: 徐州房价，到底有多少泡沫？！
房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。那么徐州的房价有没有泡沫，有多大呢？我们可以按照以下内容了解一下。

壹

房价收入比偏离度

房价收入比偏离度的定义是，在房价收入比合理值的基础上，计算其偏离程度得出来的数据。近期，易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。从中，可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此不雅观察不同类别城市房价泡沫有否及大小变化。

分城市来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，房价收入比偏离度处于负值的城市，基本可以判定没有房价泡沫。其中徐州的偏离度为9.8%，排名第34位。

对比2017年全年偏离度的增幅来看，徐州的增幅为18.7%，增幅变化为5.8%，排名第5位。

目前来看，徐州的房价收入偏离度尽管在80城中不算非常靠前的，但偏离度为正，增幅水平仍在高位。由此可以看出，徐州房价还是存在必然的泡沫的，那么泡沫算不算大呢？

贰

二线城市将成全国房价泡沫最大区域？

分城市类别来看。

2018年上半年，一线城市偏离度为19.4%，较2017年回落了4.0个百分点，但仍存在明显泡沫，在四类城市中泡沫最明显！

二线城市和都市圈三四线城市的偏离度别离为15.3%和7.2%，较2017年别离上升6.8和4.4个百分点，但增幅有所收窄。

非都市圈三四线城市偏离度为-1.5%，较2017年上升7.9个百分点且涨幅继续扩大。基本没泡沫，不消担心。

当前最值得担心的是二线城市！按当前运行节奏，2018年全年或2019年上半年，二线城市的偏离度大概率超过一线城市，成为全国房价泡沫最大的区域！

从以上数据来看，2018年上半年徐州的房价收入比偏离度同比实现上升，但涨幅有所收窄，说明了徐州的房地产市场处于降温初期，政府调控升级以来效果初步显现，但由于之前房价涨幅较大，偏离度仍处于较高区间。可以推测出，未来政府还将维持现有调控办法，后续将按照市场变化做相应动态调整。

叁

楼市泡沫宜“挤”不宜“刺”

房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并按捺企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。

再来来看看房价上涨的循环：房价上涨--预期房价上涨--房价涨得越快--投机需求增加--地产商抢地--预期土地升值--地价上涨--房价上涨，脱落加速运转的结果就是房地产泡沫的形成，最终房地产泡沫的破裂是终止在房价上涨。

2018年上半年，徐州房价在经过多道政策及调控后，正在逐渐由快速增长向平稳期过渡。

1

限售新政发布

5月31日，徐州市住房保障和房产办理局发布《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》。

此次实施的徐州楼市调控新政，除了限售延长，还有加大住宅用地供应、开盘不得少于4万平方米等规定。这将大大增加新房供应，最终为楼市降温。

其中，政策中还包罗“增加棚改拆迁实物安设比例”，棚改资金收紧的话，一方面，能极大缓解徐州楼市市场供应不足的局面，同时，对于政府控制安设房以及商品房价涨幅也更可控，能更好的不变市场，减缓焦虑。

2

公积金政策调整

6月26日，徐州市住房公积金办理中心发布关于转发《省住房城乡建设厅、省财政厅、中国人民银行南京分行转发住房城乡建设部、财政部、中国人民银行关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》的通知。

按照通知，徐州市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%-12%；缴存住房公积金的工资基数不得超过上一年度职工月平均工资的3倍。

这对于徐州房地产市场而言有必然影响，徐州中小型企业遍及默认最低标准给员工缴纳公积金，这次由8%降为5%，意味着员工公积金账户金额会减少，进而影响公积金贷款的额度。

3

七部门治理楼市乱象

6月28日，住建部等七部门对徐州等30城开展治理楼市乱象行动，这对于炒房客来说，是一次重要打击。

4

利率上浮

到7月份，徐州首套房遍及上浮至20%，二套房利率遍及上浮25%，最高为30%。房贷利率上浮后，所要支出的总利息会多出很多。

此外，还有7月23日发生的宝穴2宗商住地块流拍事件，从其严苛的土地出让条件中，我们可以窥见政府调控房地产市场平稳发展的心思，遏制住土地市场的过度火热。

种种迹象表白，徐州的楼市一直在进行适当控制，同时这种控制也显现出成效了。调控的目的在于平稳楼市，不让房价上涨过快。暴涨或暴跌对于各方面而言，都是不肯意看到的，所以也不必奢望会有暴跌的可能！不涨或者有更好的购房资格以及优惠力度，对于购房者来讲已经算是比力大的红利了。

相信在政府的监管到位、采取市场预警机制、建立房地产市场管控机制以及合理的利用和引导资金走向下，徐州的房地产市场还是能走出一条健康不变之路的！

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

（来源：彭城房产，如侵权请联系删除）

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-11-8 13:21
徐州房价以前5一6干，周铁根到来以后涨1万5一2万，搅乱社会，俺不抓起来

作者: 朝秦暮楚 时间: 2018-11-8 13:21
工资和房价差的太大

作者: ey5173 时间: 2018-11-8 13:22
公积金贷款额度能不能提一下？

作者: 麦前金服 时间: 2018-11-8 13:22
三线的收入，一线的房价。

作者: 大金牛 时间: 2018-11-8 13:23
徐州的工资就2千多。房价1万多，本身看吧

作者: 永兴建材 时间: 2018-11-8 13:24
徐州工薪水平简直呵呵

作者: 华丽转身 时间: 2018-11-8 13:24
历史会证明！

作者: 医者仁心—华仔 时间: 2018-11-8 13:25
当年人人BB机，后来又是大哥大，最后都是诺基亚。

作者: 小精灵 时间: 2018-11-8 13:25
城市花园买了二手房，四五十万，压力不大，要是新房八九十万，老子就压力大了

作者: 都市亚当 时间: 2018-11-8 13:26
十万一平最好了

作者: 杨君 时间: 2018-11-8 13:27
买不起啊

作者: 乡下、夜很美 时间: 2018-11-8 13:28
垃圾

作者: 紫恋秋 时间: 2018-11-8 13:29
哪有泡沫，不要乱说，现在徐州人民幸福快乐，喜迎房价上涨。

作者: 青年才俊 时间: 2018-11-8 13:30
一千七八的收入

作者: 小精灵 时间: 2018-11-8 13:30
罪恶的徐州房价！

作者: 永兴建材 时间: 2018-11-8 13:31
来咯哦哦富婆饿了

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