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标题: 夫妻间房屋转移如何办理？ [打印本页]

作者: ff0762 时间: 2018-11-8 16:51
标题: 夫妻间房屋转移如何办理？

登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变换为另一方，也可以变换为双方。不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产。

办理地点：

房屋所在地的不动产登记事务中心

参与人员：

夫妻双方共同到场办理

所需材料：

1. 不动产登记申请书原件

2. 房屋所有权证书

3. 夫妻双方身份证

4. 结婚证

5. 关于产权归属的约定或转让协议原件

6. 如果是已购公房/经济适用房，需提供原购房合同

7. 如是央产房，需要提供《央产变换通知单》

夫妻更名要满足以下条件：

1. 房产证为一方所有，变换为双方共有或另一方所有；

2. 房产证为双方共有，变换为其中一方所有；

3. 房产证为双方共有，变换共有份额；

4. 房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。

房产在抵押状态下不成以办理夫妻更名，若该房产有抵押贷款，更名前需还清贷款或贷款银行同意变换债务人并出具相关资料，不然建委不予受理。

夫妻更名需要缴税吗？

依据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变换有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，以下三种情况，可免征契税：

1. 房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变换为夫妻双方共有或另一方所有的；

2. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变换为其中一方所有的；

3. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变换共有份额的。

房产有按揭能否做更名？

如果房子没有按揭，直接去建委变换名字就行，如果有按揭，必需还清之后或者需要贷款银行的同意才能够更名；但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。

夫妻房产更名是否需要购房资质？

若接收人非境外人士，不需要购房资质，可直接办理夫妻更名；

若接收报答境外人士，需要确认其有购房资质后方可办理夫妻更名。（境外人士包罗：外籍人士、港澳台同胞以及华侨）

经适房夫妻之间可以更名吗?

北京市大部分城区一类经济适用房是不成以夫妻更名的，部分城区2008年4月11日前的可以。二类经济适用房可以夫妻更名，不受时间限制。

夫妻离婚后，房屋产权如何转移？

（1）协议离婚方式下的房产证更名手续办理：

协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理离婚后的房产证更名，离婚双方凭着以下这些材料到本地的不动产登记事务中心进行办理：

1. 原夫妻双方的身份证明；

2. 夫妻离婚协议书，须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章；

3. 离婚证原件、经民政部门备案的离婚财产归属协议原件；

4. 不动产登记登记申请书原件；

5. 包罗房屋共有权证的房屋所有权证书原件；

除了上面这些之外，若离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，还须提供本来的结婚证明。

（2）诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理：

诉讼离婚便是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件和材料到本地的房产交易中心申请房产证更名手续：

1. 本人的身份证（及复印件）；

2. 生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料；

3. 房屋产权的变换登记申请表以及房屋所有权证（包罗房屋共有权证）。

所需费用：

夫妻更名免征增值税、个税、契税；

只需工本费：住宅：商品房80元/本，已购公房、经适房40元/本，非住宅：550元/本；每增加一本加收10元。

各区出证时间：

当天取本：朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区

1个工作日：东城区、西城区、亦庄、石景山

作者: 小提琴 时间: 2018-11-8 16:52
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