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标题: 不出5年，中国楼市将迎来大的房价调整 [打印本页]

作者: 拉客的车 时间: 2018-11-10 09:29
标题: 不出5年，中国楼市将迎来大的房价调整
未来5年房地产将去投机化，房价慢慢回归“居住属性”。就是一二线城市，房价因为调控的限购和限售，处于成交量被封冻状态，只能是缓慢下跌。而三四线城市因为房价上涨过快，很有可能会出现大起大落的结果。

很多人认为，中国的房价只会涨不会跌，但是我们觉得任何事物，没有只涨不跌的，脱离了本地群众的购买力的高房价未来5年回归居住属性的可能性很大，未来房价是“房住不炒”，投机炒房退出，投资性购房有限制的存在，而主要是由本地刚需的收入决定未来的房价。

第一，房地产税离我们越来越近了，目前不动产登记已经全国联网，房地产税二三年内必定会推出，这是对二套房以上的居民征收房产税，增中了囤房者在保有环节的支出。

第二，现在国家正在进行房地产长效机制的建立，以及对租房市场乱像的整治，未来更多年轻人会选择租房居住，而不是买房。而目前各城市的住房空置率又居高下不，住房市场的供大于求的现象十分突出。

未来5年，将是房地产去投机化、去杠杆化的时候，既有房地产调控政策的施压，又有房地产税的开征，还有长效机制的建立，通过多渠道保障，多途径供给，来满足更多中低收入者的住房需求。

由于供需失衡得到逆转，未来房价逐步转向本地刚需收入来决定，虽然房价不会成为白菜价，但是多数居民通过几年的积蓄，支付买房首付，完成住房梦是完全可以实现的。

天朝大国房价将会是社会最大的支撑点,但是你想房价下跌很多估计也不现实,小地方的现在能够买的抓紧买吧。

作者: 路过随便看看 时间: 2018-11-10 09:30
希望房价下降百分之四十！！！大家赞一个！

作者: ChenB1n。 时间: 2018-11-10 09:31
一派胡言，一点不懂基本经济常识！房价是由市场供需关系决定的。买得起的人会买，买不起的人自然不会买。房子是商品，商品天热就有投资属性，房子在全世界都是保值增值的。

作者: 你好 时间: 2018-11-10 09:32
要看美国了，美国如果一意封杀中国经济，房价自然下落。如果美国无暇顾及中国，那么房价还会大幅上涨，关键看美国。

作者: 谜谜 时间: 2018-11-10 09:33
参考香港90年代末的形式，买了房子就是负资产

作者: lionlee2007 时间: 2018-11-10 09:33
车企那么不好，你看看车降了吗

作者: 翊v殘 时间: 2018-11-10 09:34
限购本就违反市场规律，放开看看，是跌还是涨？用膝盖想想看也能明白。地价高房价能不高吗？解决住房难房价高的问题很简单，从今往后政府不卖地，不盖商品房只盖公租房不就解决了吗？

作者: gz633cn 时间: 2018-11-10 09:35
两个方面，决定了我们的住房，未来不成能具有投资性。
1、从国家层面，非市场化的国家，一般是把老百姓住房作为福利，以保障老百姓基本民生。即便是市场化国家，也有很大比例的老百姓住房是福利性的，这关乎民心所向，我们在这方面，社会主义制度国家，老百姓住房只会越来越回归福利属性。这是大势，即便市场经济最发达的英美，也是打压炒房的。
2、从老百姓角度看，乡土中国，财富的积累，以前是表现在有多少田地，现在土地国有或集体所有，没法拥有，退而求其次，有钱没钱想方设法积攒土地上的房子，不管用着用不着，看着账面上的财富增加，既有炫耀的本钱，有数钱的快感。国家兜里没钱的时候，也乐得看见老百姓本身掏钱建房。随着国家越来越富强，国家有实力和能力，也有义务，为绝大多数老百姓提供基本住房保障。而中高端住房市场化，如美国一样，通过税收调节，让中高端住房只有富人才住的起，而一般老百姓，即便拥有这样的房产，即便买得起，也住不起，也不成能通过收租获利。

作者: 远航者 时间: 2018-11-10 09:35
现在还有人相信房价会跌吗？

作者: 黄惠明 时间: 2018-11-10 09:36
我们50-60的小城市现在房价1.2-2W，外地的基本都买不起，尔本地的手里都好几套，卖不出去，并且还很多开发商还在建房，已经开始有价无市了，并且本年下半年房价开始回落了，已经降了2000-4000了

作者: 蓝蓝天空 时间: 2018-11-10 09:37
感觉买个房子跟炒股似的[捂脸]

作者: 选泽 时间: 2018-11-10 09:38
如果货币还是贬值的话，房价自然还会涨，并且物价高，房价也会跟着涨！现在的购买力与10年之前对比一下，10年之前与20年之前在对比一下！不是房价涨了，是钱不值钱了。

作者: 夢菲兒 时间: 2018-11-10 09:38
相信房价掉的永远没房子住，相信房价涨的家里不只一套房，这是真实的事实

作者: luo6962354 时间: 2018-11-10 09:39
已经开始跌了

作者: 聊吧 时间: 2018-11-10 09:40
比及第四代商品房推出市场后第一二三代房子会相对现有市场会降价就像现在的90年代盖的房子卖不起来价钱了但房产保值增值的属性不会变啥时候会降价我告诉你回顾历史只有两个原因一是战争二是金融危机

作者: tianxia112 时间: 2018-11-10 09:41
从长远看房子降下来对于中国乃至世界都是更好的结局！集中未来年轻人的聪明才智发展高科技！让它们和你专注于社会的发展世界的进步！而不消为了买不起房而违心的工作！让房价压垮了一代又一代年轻人的梦想！让我们的子孙后代享受到前所未有的成就感而不是为了房子疲于奔命！

作者: 蜗牛 时间: 2018-11-10 09:42
未来，除非人民币升值，不然房价必涨。原因有三，存银行被割，投股市被割，海外出不去。而黄金古玩字画太高端

作者: wodeluntan123 时间: 2018-11-10 09:42
房子在个人手中，除非国家和开发商的新房，你500万买的房子，除非急用钱，不然你愿意450万卖吗？不成能

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-11-10 09:43
房价不会跌的，但可以不怎么涨。比如当年的汽、柴油，就没降价，是把养路费算进去了(本来是该降价的)。房子也一样的，因为现在通货膨胀很厉害，所以房价不需降，工资很快会追上来的。

作者: 小曦 时间: 2018-11-10 09:43
如果农村宅基地实行私有化,可以卖买,房价有可能下跌.

作者: zmlczs520 时间: 2018-11-10 09:44
城里房己过剩，以后会发展农村市场，打造新农村，振兴乡村，各种配套办事设施复盖农村，允许城里人到农村置业，这样又找到新的经济增长点，GDP又会大增。

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