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标题: 房价回到两年前？吴其伦表示：房价有涨有跌是经济规律 [打印本页]

作者: aa斐然 时间: 2018-11-10 10:40
标题: 房价回到两年前？吴其伦表示：房价有涨有跌是经济规律
房价回到两年前？吴其伦表示：房价有涨有跌是经济规律

本年下半年以来，我收到的房地产广告突然变得多很多了：微信伴侣圈的广告；房地产中介的“卖房骚扰电话”，报纸中的房地产广告版面，各个楼盘的促销信息接二连三，纷纷喊着“价格回到两年前”的标语。看来房子不那么好卖了吧。比拟于16年人们要排队摇号抢房的场面，现在的房地产市场逐渐转变为买方市场：消费者可以慢慢挑，挑完还可以杀杀价。

还想大降价？不存在的。如今的二手房交易市场有价无市，成交量处于低迷状态。当样本容量过低时，一切的统计行为都会没有意义。很多刚需客会说有房人手中的房子已经卖不出去了，房价会持续走低。其实这是片面的，你以为炒房客以目前的高价格卖不出房子，你就能以低价格买到房子吗？正是这个原因，交易量会减少，双方处于一个僵持的过程。必需有人妥协：要么投资客割肉大甩卖，要么你擦干眼泪默默吞下这个高价格。但是，在这个博弈上，投资客始终掌握着主动。谁叫你要结婚生娃上学呢？人家最多就不卖房先出租收点租金呗。

有人会想：如此高的房价，就算再刚的刚需也无法消受啊，已经透支了大众几乎一辈子的生产力。社会大众都买不起了，谁来接盘？最后房价还不是要降下来？

购买力并不是由社会大众决定的，而是由社会前10%甚至20%的有钱人决定的，他们的财富和购买力远远超出我等平民的想象。当贫富差距太大时，算平均数就没有意义了，中国的人口基数如此之大，根本无需社会大众的平均购买力水平能达到房价水平，只需要前面的富人（哪怕只有5%也有好几千万人）的购买力水平达到房价水平就够了。所以，房价高不高并不是社会大众说了算，只要那些富人觉得不高就不高。

而作为一个小小的刚需客，能上车就及早吧。退一万步来说，就算以后房子跌了，你早日拥有的房子还不是比别人早爽了一把？你去做个保健一小时至少也得两三百吧？你早买几年的话多爽几年也不亏啦。况且，你又有多少时间来等它跌呢？

对于未来房价的看法，吴其伦则颁发动态表示：月亮有圆有缺，这是自然规律，谁也改变不了；房价有涨有跌，这是经济规律，谁也忽悠不成！那些一直忽悠房价会永远上涨的砖家，其想法与期盼着月亮永远圆无异，是痴心妄想，他们若不是刻意为房地产商摇旗呐喊，就可能是过期月饼吃多了把脑子吃坏了

作者: 天谊影视 时间: 2018-11-10 10:41
政治经济学原理了解一下。我国政治在前，经济学规律靠后。

作者: aa斐然 时间: 2018-11-10 10:41
叉在忽悠人来买房了

作者: hersueye 时间: 2018-11-10 10:42
炒虏客请现在千万别卖啊j要比及房产税落实了再卖不迟!

作者: 小曦 时间: 2018-11-10 10:43
刚需自便，要是让我去投资房产，我觉得太不划算了，举个例子，在三线城市，房价一万摆布，买个一百平的就需要一百万，从预付到上房，装修结束得三年的时间，每个月租金1200摆布，要是存在银行三年死期，按月息五厘算，每个月净利息都有五千块，在你开始收第一个月房租的时候，存银行的人已经拿到18万的利息了，同样是一百万，投资房产还没有那利息合算，一旦房价下跌，风险可不小

作者: 卓少 时间: 2018-11-10 10:43
我感觉很多人都犯了二个概率错误，第一房价其实没涨，只是房子的价值高了（主要是公共资源的增值，老房子价涨也是公共资源增值），价格跟着高，所以房价永远涨是相当于价值和钱的贬值来说的，一点没错，第二个错误不雅观念更离谱，“炒房客”，大多数人买房只是改善居住（也主要是改善公共资源好的房产）和拥有财富，多买房只是增加资产，而非赚差价，天天希望“炒房客大抛房产、房价崩盘、跳楼”简直比啊Q还傻。

作者: a3338518 时间: 2018-11-10 10:44
有几个国家是越存钱越穷的？

作者: 935119523 时间: 2018-11-10 10:45
你一边说着刚需的等不及要买，一边又说着购买是由社会前10%的有钱人决定的，自相矛盾！

作者: 永兴建材 时间: 2018-11-10 10:45
房价必降无疑

作者: 蒙面 时间: 2018-11-10 10:46
按照国情，房价长期看涨

作者: Venn 时间: 2018-11-10 10:47
没有感觉到跌啊

作者: Jakay 时间: 2018-11-10 10:48
中国的超高房价，都是报答把持的结果。

作者: 叮叮叮叮 时间: 2018-11-10 10:49
马云预言真快要实现？？？

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-11-10 10:50
涨，降正常……

作者: pingbuguniao 时间: 2018-11-10 10:51
应该回到十年前！

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-11-10 10:51
刚刚开始，急什么，慢慢玩！

作者: 小祝 时间: 2018-11-10 10:52
真的能按经济规律走，估计现在房价早成粪土价了

作者: SUPERMAN161 时间: 2018-11-10 10:52
支持任志强

作者: 1002214097 时间: 2018-11-10 10:53
报答干豫是打破规律

作者: 戴丹 时间: 2018-11-10 10:54
就是没有降啊，么时候能控制在二年前啊

作者: 小糖糖 时间: 2018-11-10 10:55
现在房价仅仅是松动，根本没降多少，更不论已降到两年前。要买房的不要着急，等三五年，达到正常的收入比再买房。(国际通行每月的收入能买2平方房是正常收入比)

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