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标题: 凉凉！本轮土拍扬州西区地块居然无人问津，深度解析背后的奥秘 [打印本页]

作者: 881018 时间: 2018-11-11 14:38
标题: 凉凉！本轮土拍扬州西区地块居然无人问津，深度解析背后的奥秘
随着GZ076地块的摇号结束，扬州土拍终于落幕，GZ076注定成为扬州土地市场上的传奇，虽然成交价格与二城恒大比拟稍逊风骚。

但因为一块土地令整个土拍网站几度崩溃，拍卖结果也是辗转变化，这一连串的不合常理的不测，无不让人感慨扬州楼市深似大海！

我的同事顾志成已经对GZ076地块做过详细的分析，今天我们来聊一聊另一块同时上拍却被冷落的住宅地块GZ079，位于西区，静卧杨庙。

城市的土拍结果，相当于是对地区前景的考核。扬州二城腹地紧挨振兴学校的GZ076地块，以224次竞价轻松拍到最高限价，这样的成绩，无疑是对二城板块未来潜力的必定。

相对的GZ079地块偏安西郊，又无配套，自然无法逃避被冷落的命运，要我来评价GZ079的结果，我认为没有流拍已是万幸！

绝大部分媒体都在喊涨扬州西区，可是我却认为任何高速增长的模式都会遭遇发展的瓶颈。此外小编曾经写过关于GZ079这块地的详探报导，当时的文章主旨围绕GZ079是被寄予了西区发展进入纵深的厚望而展开的。

但是如今的拍卖结果着实让人心凉：区区3轮竞价，成交楼面地价也只有3609元/㎡，溢价不到1%！

西区京华城本身力量强大，辐射范围却不是毫无边际，杨庙GZ079地块毕竟距离西区新城核心太远了。很多大牌房企在这次土拍中表示平淡，主要还是GZ079没啥吸引力。

再分析其他原因一方面可能真如网友传言：万科恒大等房企大佬纷纷是转战高邮江都等地，另一方面也反应出房地产企业拿地没有以前那么豪爽了，一个个都是怀着精打细算的小心思。

GZ079的位置稍有特殊，假如宁镇扬一体化能迅速上马，这里就是连接南京的要冲，杨庙附近注定有一波不错的行情，可是目前宏伟的规划只在纸上，尚未有本色性的工程落实到位。

时间进入2018年房地产企业不是要赚钱，而是要迅速赚钱，很多依赖整体发展升级才能兑换的地块利好，周期拖的长了，自然也没必要跟着消耗。

加之现在银行利率不不变，货币政策又变化无常，我想没有哪家企业愿意用大额资金去赌未来的利好。

西区发展必需进入纵深，但仅仅依靠已有的商业模式和基础设施，要实现持续性的吸引投资和地区升级，是力不从心的，吃老本总有吃光的一天！

西区连宁的计划确实宏伟，可是南京是省会扬州只是三线城市，两者本来就是利益互补多于利益共享，南京的利好未必是扬州利好，而南京的不好，扬州反而要受到负面的影响。

南京不是上海，上海属于直辖市，在行政功能和区位关系上都与周边的城市有着天然清晰的划分，上海的资源可以辐射到周边，周边城市也在与上海不竭互换着人才，属于良性的互换互助。

由于特殊的地缘因素，南京作为省会对苏南地区的直接影响是十分很有限的，苏南地区的无锡，常州，苏州更愿意靠向上海，而不是南京。

格局如此，南京应该更依赖周边的小伙伴才是，宁镇扬一体化算是一个能制约苏南三市投向上海的计划。

可是南京和扬州的关系却不算融洽，扬州一方面受到南京作为省会的行政管辖，又在交通和区位上不能与南京实现紧密联系，在人才等诸多领域又存在竞争关系，实在很难猜透未来发展走向。

再多说一句题外话，“内斗”似乎是江苏人的悠久传统，从春秋战国时期的吴越争霸到后来的楚汉争雄，我们有太多太多前车之鉴了！

从GZ079地块的拍卖遇冷，联想到南京和扬州的区位关系，引伸的确实有点远了，毕GZ079只是单个地块，以此下定结论说西区发展遇到障碍还是欠考量的，小编写了那边多，算是给扬州安不忘危的参考。

还有大家都是江苏人，城市之间本不该有对立关系，再退一步大家都是中国人，南京飞黄腾达，我们不也有了一个可以骄傲的省会吗？

作者: 源馨 时间: 2018-11-11 14:38
本人不看好西区!本人非常看好江广融合!这个区域未来必火!势不成挡!广陵新城，滨江新城是未来的重点!

作者: 尕Pan 时间: 2018-11-11 14:39
没有产业支撑拿什么顶高房价

作者: 钱、钱、钱、 时间: 2018-11-11 14:40
扬州宜居在蜀岗扬州龙脉到京华城又很便利

作者: 逗我开心吧 时间: 2018-11-11 14:40
问题来了，扬州有这么多人口吗？拿什么支撑高房价！杨庙至少十年不会有什么发展。

作者: kanou 时间: 2018-11-11 14:41
这块地我测算过，我也不看好它！主要是1.周边配套几乎全无，就是农村！2、容积率低，额外需要建设5000平公共用房给杨庙！3、隔壁一个项目卖了7至8年依然没有起色，因为扬州人认为的偏远不是距离和时间而是荒无人烟！

作者: tianxia112 时间: 2018-11-11 14:42
宁镇扬同城化只是扬州的一厢情愿，是宏伟远景。不好听的说就是遥遥无期。

作者: 紫恋秋 时间: 2018-11-11 14:42
都是泡沫经济

作者: 一（10）班 时间: 2018-11-11 14:43
砖家千千万.砖家卖[大笑]

作者: 1729608784 时间: 2018-11-11 14:44
恭贺江都，高邮的房价又要上涨了！

作者: 卓少 时间: 2018-11-11 14:44
改来改去的规划，可怜的扬州西。

作者: 约定 时间: 2018-11-11 14:45
要想西区开发必需先开发西区花园周边配套实施。把气象站和西区苏北病院为突破口。一直发展到友谊河边，然后自然而然的就上升了。将来自然而然的和仪征接轨。

作者: 罗平 时间: 2018-11-11 14:46
大力发展南区沿江片才是硬道理，与镇江交相辉映！

作者: JERRY仔 时间: 2018-11-11 14:46
房价就是被媒体炒上去的

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-11-11 14:47
再多人才也被这个房价吓跑

作者: t6rl6tzc 时间: 2018-11-11 14:48
让房地产的死亡来得更猛烈些吧！

作者: A。 时间: 2018-11-11 14:49
三院，西屏山，垃圾场，(扬庙,环保工业园区欢迎你！

作者: yeli920 时间: 2018-11-11 14:49
没有产业的支撑扬州楼市忧如空中楼格，摇摇欲坠

作者: 长相厮守 时间: 2018-11-11 14:50
扬州西南应该好好发展，南京距离较远同城有点难度，应该和镇江彼此融合，扬州和镇江是难兄难弟

作者: 邓飞庆 时间: 2018-11-11 14:51
没人买我们建公园吧

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-11-11 14:51
这个专家怎么这么看好，一体化也是路一体化，难道南京和扬州中间起满房子？

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