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标题: 朝青知筑朝阳大悦城新房改善的外衣刚需的产品 140㎡一梯一户 [打印本页]

作者: 弈雪悠然 时间: 2018-11-11 15:32
标题: 朝青知筑朝阳大悦城新房改善的外衣刚需的产品 140㎡一梯一户
朝阳出了个新盘？临铁，还有小户型，必定火！”
“单价7万起，总共160套，最小110平只有16套，朝青板块新房少啊。”

沙盘
朝阳近几年几乎没有纯新盘入市，特别是常营板块。除去孙河的限竞房，朝青知筑800万的起步价，在朝阳新房市场上已经算亲民了。
住惯了常营、管庄一带的话，还是比力保举的。这个起步价800万、主力户型1000万的项目是个实打实的改善盘。从改善的角度来看，朝青知筑周边生活氛围极浓，龙湖长楹天街和朝阳大悦城东西而立，四个标的目的的交通便当也非常好。

目前没有学区概念入学靠“运气” 好学区靠私立
教育配套：★★★★★
手握640万、甚至800万（知筑9成为137平产品）首付的购房者，必然是对生活品质有更高要求的。在朝阳上车刚改的购房者，不少是冲着教育资源来的。朝青知筑没有让“孟母”们失望了。

区位图
坦诚的说，项目附近的学校不错，周边公立学校有定福庄幼儿园、定福庄小学等。严肃君注意到，距离项目稍远些的传媒附小、朝阳区第二实验小学常营校区和北辰校区等都是不错的学校。
附近还有个不错的私立学校，北京市忠德学校九年一贯制，设有双语班和国际班。

外景
相对位置，价格适中
小区周边都是十几年的老政策房，经适房、已购公房、回迁房等。同类改善型商品房中，单价有可对比性的，只有常营地铁站附近的龙湖天街，2013年板楼均价7万1。从这个角度来说，朝青知筑7万起的单价还算相对合理的市场价格。

样板间
现在售楼处已经有了137平户型的样板间，9月1号正式开放。

商圈公园众多生活极其便当
生活配套：★★★★★
朝青知筑最大的优点是生活很便利。向西一站地铁是朝阳大悦城，向东两站是龙湖长楹天街。
项目北边紧挨着黄渠公园，是个好地方。

样板间
交通配套：★★★★☆
朝青知筑离6号线褡裢坡站200米，走路用不了5分钟。自驾去首都国际机场、望京、国贸、亦庄开发区，不堵车的话，都在半小时内。以后常走的定福庄路，现在是双向单车道，以后会扩宽为双向六车道。
医疗配套：★★☆☆☆
医疗配套一般。项目附近只有社区办事站，民航总病院（三甲）在4.5公里外，开车15分钟倒是也能到。

样板间

改善的外衣刚需的产品
小区环境：★★★☆☆
整个小区只有3栋住宅楼，小区环境整体不错。
不外都是清一色板楼，总共才160套房。C1#、C2#楼高18层，是一梯一户，电梯直接入户；C3楼高#5层，一梯两户。小区南面是开发商自持2.6万平的商业街。
3栋住宅楼都临街，都会面临噪音问题。C3#楼下就是商业，商业噪音问题会更加明显。

样板间

装配式住宅户型设计
朝青知筑户型有两种，110平三室两厅一卫，137平三室两厅两卫。C1#、C2#都是137平户型，有144套；C3#为110平户型只有16套。预计在2021年精装交房。
从户型图上看，110平户型南北通透，户型方正，明厨明卫，卫生间都做到了干湿分离。这个户型中规中矩，可以说是刚需三居放大版，俗称三居plus~

区位图户型图
110平三室两厅一卫户型图
137平的户型做到了双卧朝南，主卧是套间设计，能看出开发商要做改善的努力。销售说得房率能达到77%，一梯一户还有电梯，得房率做到这个份上很是不错了。
但是户型的缺点也很明显，动静分离做的不好。白叟房去客卫的动线较长，过道的这部分面积使用率不高，有点浪费。

户型图
137平三室两厅两卫户型图
项目是装配式建筑（就是那种工厂组装，工地拼装的房子），室内只有两堵承重墙，格局可以变换。如果不满意现在的户型，敲掉敲掉重新来~

户型图
小编寄语：尽管小区环境一般，户型不够优秀，但从供需上看，朝青知筑还是有比力扎实的购买基础的，周边10年以上房龄的小区非常多，当年的刚需一族已经成长为改善的主力，住惯了一个地方之后，首先考虑的是在周边进行置换。想在大悦城附近找新房这是首选。

作者: 戴丹 时间: 2018-11-11 15:32
刚需产品卖800万起。操

作者: aishangni3628 时间: 2018-11-11 15:33
附近的朝阳病院常营分院马上开工；这个项目离监狱比力近

作者: 小叮 时间: 2018-11-11 15:34
800万还说是刚需

作者: 佰般娇媚 时间: 2018-11-11 15:35
真便宜啊，就是没钱，当有钱时，就会感觉贵了，现在没感觉，相差七万八千里

作者: dannydeng 时间: 2018-11-11 15:35
1000万，是改善居住条件的亲民价？真是厉害了，我的大中国！！！[捂脸][捂脸][发怒][发怒][发怒][发怒][发怒]

作者: 蝴蝶与我 时间: 2018-11-11 15:36
一线城市必需跌！

作者: bao贝 时间: 2018-11-11 15:37
[捂脸]没有那样多钱来不来就几百万我还在回忆那些年的万元户

作者: 谜谜 时间: 2018-11-11 15:38
这么便宜啊？

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-11-11 15:38
已阅。按既定方针办。

作者: 拉客的车 时间: 2018-11-11 15:39
有价无市

作者: weirdos 时间: 2018-11-11 15:40
关键是没钱，地理位置太好了

作者: 狼嗥 时间: 2018-11-11 15:41
最垃圾的物管公司，谁买谁后悔!

作者: xvg2389 时间: 2018-11-11 15:42
估计开盘抢光了

作者: dannydeng 时间: 2018-11-11 15:42
北京没啥好的。

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