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标题: 2018年下半年，徐州买房的机会在哪里？ [打印本页]

作者: 佐艾 时间: 2018-11-11 18:18
标题: 2018年下半年，徐州买房的机会在哪里？
虽然我是个土生土长的徐州人，但我想有太多像我一样的徐州人对于现在的徐州熟悉又陌生，从历史上来讲，它是一个拥有2600年的建城史的古城，从城市能级崛起的发展来讲，我个人认为它才仅是刚刚开始的“新徐州”。

图片来源：网络

这2年，徐州的火热程度前所未有，各种事件以及城市发展的相关数据开始被关注，特别是房价和城市交通体系的发展。

而正是这种初始，让很多人开始看不懂徐州，特别是对于投资客来讲，时常被问到的问题是徐州哪个区域好？如果想投资房产，在哪买房？

一句话！有最大红利的地方就是投资最好的地方。

我个人认为，如今的徐州正处在急速扩张城市邦畿和城市改造的阶段，仅此罢了。

这也就为什么我们一下子看不到徐州目前的主力发展标的目的到底在哪？总感觉，每一段时间，徐州东西南北的各个区域都会有利好消息传来。

因为，它只是在布局，而非精细化的运作。

举个例子

上海的发展。却让人很清晰看到它的发展标的目的，发展了30余年，上海每5年就会布下本身下一轮的发展动力，90年代初，上海浦东陆家嘴绝对是上海区域甚至全中国最具发展潜力的城市，发展至今已经很清晰的看到它就是上海核心的产业集群。

图片来源：网络，上海

而第二轮就是徐家汇，从之前的的城市副中心发展成为了真正的中心区域

等等...

如果用精雕细琢来形容上海，那么徐州就是大张旗鼓的“修城、建城”。

徐州，自国务院承认为淮海经济区中心城市以来，它的城市邦畿也开始被迭新。

最新的徐州城市邦畿

“2017年6月16日，国务院正式批复了《徐州市城市总体规划(2007-2020)》(2017年修订)，确立了徐州国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市的地位。

在最新修改的《徐州市城市总体规划(2007-2020)》(2017年修订)方案中，徐州中心城区至2020年规划人口达到288万人，规划面积573.19平方公里。“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局诞生，即“双中心”、“六组团”和“十五个功能集聚区”。

你要知道，2030年规划人口达到500万人，城镇人口450万，城镇化率达到90%，市区级城市中心10个，这么大的一个城市邦畿，要实现得需要多长的时间，得需要多大的努力才能实现。

为了能成为苏北的“老大哥”，徐州与上海有一个共同点就是，以此为核心，带动其它区域的发展，要实现这个任重道远的责任，必需全方面的发展，并且是高速的崛起。

而支撑一座城市发展的并不是你建造了多少栋高楼大厦，建的再多，没有人住，依旧是一座“外强中干”的空城，产业和人才一座城市活力的表现。

除去徐州中心核心区域，我们目前看到的仅仅是徐州东区、南区部分区域城市配套相对快速升级的改变，其实，这也只是其中一个区域板块配套填充的一个表示，相应的我们看到了近年来东区和南区部分区域房价快速飙升的表现，从6000+上升到了12000+的阶段。

如果你在2014-2015年买了这部分区域的楼盘，那你就抓住了这片区域这阶段最大的红利。

未来，会有越来越多像这样的区域出现，只是时间早晚问题。

最让人捉摸不透的就是，就目前徐州而言，我们似乎看不到一个真正的工业园区或者产业集群地，这也是政府正在努力形成的过程中。

所以说，徐州的发展还有很长的路要走，也许未来，徐州会以一个中心+一条地铁+一个住宅区的模式发展，通过产业来聚集人口，通过轨道的铺设在周边建造一个住宅区，这是一个简单有效的发展模式。

这时候，如果某个区域在配套方面处于空白区，在规划中能在2-5年内快速落地实现的区域，现在买，绝对是最大红利的区域。

（来源：徐州极房生活，如有侵权请联系删除）

作者: 尕毅仔 时间: 2018-11-11 18:19
徐州方圆四百公里内有四个省会，其中郑州是国家级枢纽城市，合肥、南京、济南是地区枢纽城市，比教育、经济、科技徐州没有任何优势。以企业招聘为例，徐州中国矿业大学的学生毕业了都巴巴的往外跑，不肯在本地企业就业，周围好学校的几乎都被苏沪、合肥、济南青岛吸引走了，人不来，徐州凭什么发展？徐州现在还是人口净流出城市。整个华东地区三线或准二线城市只有徐州市最尴尬的，也不知道哪来的底气搞规划。作为工业城市，2018年以来工业企业利润持续降低，经济已经如履薄冰，如果不是货币化拆迁和外来资金炒房，徐州房价根本不成能起不来

作者: Annie 时间: 2018-11-11 18:19
在棠张，据说棠张房价要干到15000。

作者: 钱、钱、钱、 时间: 2018-11-11 18:20
还是回老家吧，这房价对月工资两三千的人来说，只能做梦买房，租房都快租不起了。

作者: 思如 时间: 2018-11-11 18:21
2018前8月徐州规模以上工业利润同比去年下降百分之60多，没有了支撑，房价如何

作者: 异蓝 时间: 2018-11-11 18:21
除了交通枢纽，徐州还有什么？

作者: 哈哈木子日月 时间: 2018-11-11 18:22
徐卅食品城快要迁那去，到处建路是否影响食品城。

作者: 紫恋秋 时间: 2018-11-11 18:23
站的高度不一样看到的也就不一样屁股决定的位置徐州好不好未来发展会怎么样要看市政规划徐州如果真不好没有发展前景那些大开发商你以为他们都是傻子吗？

作者: hersueye 时间: 2018-11-11 18:23
抓紧买，都不买房价就要跌了，跌了再拉横幅维权就晚了

作者: jinxinfadichan 时间: 2018-11-11 18:24
三万一平方还一万五你看有人买吗

作者: 思如 时间: 2018-11-11 18:25
没有机会

作者: 欧阳可强 时间: 2018-11-11 18:25
能gun不？

作者: 永远不停的雪 时间: 2018-11-11 18:25
徐州确实好大喜功了，发展实业和第三产业是硬道理。但看不到徐州的作为

作者: zhongcan826 时间: 2018-11-11 18:26
呵呵

作者: SOSO 时间: 2018-11-11 18:27
没有强大的工业第三产业留不住人的，不能和上海比

作者: 蒙面 时间: 2018-11-11 18:28
转发了

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