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标题: 专家称中国还有这5亿人要买房你是其中一员吗？ [打印本页]

作者: 河源人在厦门 时间: 2018-11-11 19:40
标题: 专家称中国还有这5亿人要买房你是其中一员吗？
中国的城镇化还有巨大的潜力，现阶段城市建设和房地产发展应重点解决住房改善问题。

9月26日，在艾佳生活举办的家居行业高峰论坛上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁颁发了这个不雅观点。

李铁称，潜在的购买住房人群将有5亿摆布。

一部分是当前的存量市民化人口，2.87亿在城市务工的农民工；另一部分是未来新增的城镇化人口，常住人口的城镇化率，如果以每年1个百分点增长，到2030年，常住城镇人口约10亿，新增约2亿。

2017年，中国常住人口城镇化率达到58.52%，常住城镇人口达到8.13亿。不外，户籍人口城镇化率只有42.35%，户籍城镇人口约5.9亿。

日本、美国作为发达国家，在城镇化过程中，都曾经出现过房地产泡沫。具体来说，

1986-1990年，当时城镇化率约77%，经济增速约4.5%的日本出现了房地产泡沫时期；

2002-2008年，当时城镇化率约81%，经济增速约2.2%的美国也出现了房地产泡沫时期。

对比中国，2017年，城镇化率才只有58.52%，经济增速达到6.9%。

李铁称，中国目前的城镇化还处于高速增长阶段，随着宏不雅观经济形势的发展，未来可能会放缓增长速度。不外，即便如此，中国也还有庞大人口规模的优势，每提高一个百分点，就会新增1000多万的城镇人口。

在住房问题改善方面，还有需求，比如出现一套房向二套房的消费需求转变；住房郊区化已经成为国际城市发展趋势。尤其是住房质量提升的改善性需求，中国的建筑平均寿命远低于英国（132年）、日本（100年以上）、美国（74年），只有25~30年，因此城乡危旧房改造、农村人口进城农村住房拆除，都对未来的房地产发展有着相当大的影响。

此外，还要考虑住房投资保值的需求。在中国，购买住房已经不仅是满足简单的居住需求，还要解决投资，甚至有保值功能，这个功能决定了住房在中国有着长期的需求。

再比如，农业转移人口回乡后的购房需求也在发生变化。从过去农业转移人口外出挣钱后回村里盖房，到如今回乡后多到县城和小城镇买房，这主要是为了解决子女教育和白叟就医的问题。考虑到国家政策鼓励进城打工人口回到县城去创业，短时间内，三四线城市的房产还会有所提升。

从新增租赁住房改善需求来看，在2017年，中国租赁人口占总人口的比重只有11.6%，低于美国（35%）、日本（33%）；中国租赁房屋占总房屋的比重为18%，也低于美国（37%）、日本（40%）。以2030年中国城镇人口预计达到10亿，租赁人口占比接近日本水平，达到30%为指标，可大略估计出来，未来租赁人口为3亿。

李铁表示，可以充分利用都市圈空间的广阔性，通过发展中小城市和小城镇，来增加中低收入人口的住房供给，由此缓解房价上涨的压力。因此，要严厉遏制房地产导向的产业模式，遏制土地财政；摈斥以行政辖区主导的房地产调控模式；区分主城区政策和辖区政策，解决中低收入人口住房供给问题。

至于改革，他认为，不是要打压房地产公司，而是要加快户籍制度、土地制度和行政办理体制的改革。

具体来说，在北京、上海等人口流入地区，解决长期打工人口的市民化政策，将他们的消费需求从农村转向城市，从家乡转到就业地，这可以带来很大的效益；土地改革是驱动房地产发展最重要的动力，如果不允许集体土地参与，将会极大遏制房地产行业的发展；释放中小城市和小城镇发展活力，在都市圈发展中小城市和小城镇，疏解大城市的供给压力。

同时，在增加产业和集聚产业人口时，特别是在都市圈范围内，房地产应该依托增加供给来解决，因为房地产在发展的同时，也会带来基础设施的投资和建设，起到刺激内需的作用。

此外，要鞭策住房租赁市场的不变发展，通过市场调节来满足未来3亿摆布租赁房屋群体的需求。比如，

在集体土地上建设出租屋，租金便宜，配套设施完善，市场会非常不变；

再比如，把土地卖给不变的长期经营者，逐步完善租赁市场。

作者: ANVY 时间: 2018-11-11 19:40
骂的人越多证明购房需求越大

作者: D调 时间: 2018-11-11 19:41
走火入魔了

作者: A。 时间: 2018-11-11 19:42
砖家的话您信吗？

作者: sprite 时间: 2018-11-11 19:43
灭亡之前必疯狂！

作者: 江湖多风波 时间: 2018-11-11 19:44
只要涨价我一人五亿套也不多。

作者: ey5173 时间: 2018-11-11 19:44
一套房住一个人都要不到五亿

作者: 朕射你无罪 时间: 2018-11-11 19:45
我要是农村户口，我就在老家盖个二三层小楼，子子孙孙住下去，上城里买房？哪天楼倒了都有可能。

作者: 尕毅仔 时间: 2018-11-11 19:45
一派胡言

作者: 村长的夏天 时间: 2018-11-11 19:46
扯犊子的砖家吧

作者: 自导自演 时间: 2018-11-11 19:47
手头上还有三套房，比买入时降价一半了都卖不掉!算是栽了

作者: 比亚迪导航批发 时间: 2018-11-11 19:47
中国的房够四十三亿人居住！减5亿！还要进口38亿人来居住！

作者: 小糖糖 时间: 2018-11-11 19:48
五亿人买房，一套房住3口人，就15亿人住了。你讲一下中国目前有多少人。

作者: 梦女孩 时间: 2018-11-11 19:48
看着北京48套房嘴角微微的上扬

作者: yanxin99 时间: 2018-11-11 19:49
不是要求每个人都住城，了不起每个家庭在城里有套房子，老弱者住乡下不好吗

作者: 咪麽鬼 时间: 2018-11-11 19:50
哈哈，你看看那些房企现在在干嘛

作者: 华锐品牌 时间: 2018-11-11 19:51
就是有5亿人没有登记过嘛。。

作者: jiuhng 时间: 2018-11-11 19:52
人口基数大，每年都有好几亿

作者: 约定 时间: 2018-11-11 19:52
拿冥纸买

作者: weirdos 时间: 2018-11-11 19:53
砖家是买砖的

作者: aaaaa 时间: 2018-11-11 19:54
砖家该下岗了

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