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标题: 刚需族攻略！在徐州市，工薪族月薪5000元能买到什么样的房子？ [打印本页]

作者: 弈雪悠然 时间: 2018-11-12 08:16
标题: 刚需族攻略！在徐州市，工薪族月薪5000元能买到什么样的房子？

前段时间，和一个伴侣聊天，她说：徐州平均工资差不多5000元/月，房价却已上万，工资的涨幅完全比不上房价的涨幅，你能不能算下要月薪多少才能在徐州供套房？

听她这么一说，我也非常认同，于是我调查了目前徐州的薪资水安然安祥生活成本，今天给大家算算到底一个月薪资多少才能供得起一套房！

调查显示：徐州目前平均工资大概4640元/月，还不到5000元/月，这还是税前的薪资，据了解大多企业的薪资构成都是底薪加绩效的形式，基本薪资2500元/月摆布，绩效计算方法各有差异，算下来平均四五千每月。

（数据来源：职业圈）
那我们的工资都会花在什么地方呢？

五险一金（以5000为基准来算）：

税后薪资=5000-875=4125.（目前个人所得税起征点5000，所以不消缴纳）

房租（应该不是每一个人都需要的）

徐州的房租还行，一般装修、合租、位置好点的，便宜点500元/月能行；
余额：4100-500=3600元

基本生活花销

虽然徐州的生活成本确实比力低，但依然会花掉不少钱：

饮食：

15元/天*30=450元/月（早中晚三餐，这应该是最低标准了）

交通：

上班公交（不打车）

多步行····

按最低的2元来算

4元（来回）*22天（双休宅在家里）=88元

偶尔迟到加班，打的100元

话费、水费、电费、煤气、物业、宽带等！！一个月全部加起来一共算300元，勉勉强强吧

余额：3600-450-188-300=2662

生活必需品（每月共100元）

牙膏、牙刷、洗发水、肥皂…

毛巾、洗衣粉、刮胡刀、花露水…

理发每月20元

每月120元，外表应该看上去比力干净！

2662-120≈2540元（取整）

服装鞋帽

购置衣鞋裤包，拒绝当季产品

直奔打折的地方，或者淘宝

每个月买一件300元的，

能穿出去见人的…

即使这样的穷人版消费

口袋里还是只剩下：

2540-300=2240元

通讯娱乐

交友、娱乐休闲费用

看个电影、吃个烧烤、吃顿大餐、泡次酒吧、唱次KTV

以上项目不能每月全做一次，

请自行节约选择

没女伴侣每月500+元，

有女伴侣1000+元，

折中800元吧

2240-800=1440元

人情礼数

以1个月出现一次伴侣同学

结婚、生崽、搬场、生日、过世…等事件

每月仅仅只算最低消费200元

1440-200=1240元，哇，还剩1240！

这样算下来，基本每个月还能存1200多元钱，但这是不买房，如果是要买房要本身还贷款的情况下，每个月房贷基本要还两三千，嗯，余额变负数了！

再来看看想要在徐州买房，得考虑首付，房贷等问题！（当然有钱可以全款的就不消考虑了）

目前，徐州市的新房均价大概在9000元/㎡（数据包含贾汪区及四县一市），除去贾汪及四县一市，徐州均价应该在11000元/㎡摆布，首付最低三成；

按一套90㎡的小三房来算，均价9000元/㎡，总价81万，首付最低三成（但其实好多楼盘最低只接受四成）；

首付25万，贷款56万，目前商贷利率是基准利率上浮20%，为5.88%，具体还贷情况：

每月要还3356元房贷，如果按所还房贷不得高于家庭收入的30%来看，基本上每月薪资需在11000元摆布！

PS：需要注意的是，徐州公积金最高只能贷40万，不接受混合贷款，所以如果一套100万的房子公积金贷款的话，首付需要60万，因此我这里仅以商贷为例。

综上所述，起码月薪上万才能在徐州供一套房，还不算首付，然而事实却是，徐州薪资水平才5000元/月，抱负薪资的一半。那作为月薪才5000的你难道就不买房了吗？

答案必定是NO，因为不只是徐州，住在任何一个城市，想要靠薪资来买房都是不成能的，那应该怎么办呢？

我有如下建议：

1、家里有钱就全款，实在不行就首付8成吧，再差一点就5成；（其实在徐州买房的人并不少，好多都是全款的或者首付八九成）

2、家里存款不多的，可以先考虑小户型，总价低，首付较少，还贷压力小；（以70㎡为例：总价63万，首付18.9万，贷款30年，每月还贷约2610元），工作不变或是婚后夫妻双方一起承担，压力就小了，工作多年后条件允许就可以换一套大的房子；

接下来给大家整理一下目前徐州各区的房价及楼盘推房情况，仅供参考！

01

徐州各区一手房二手房价格明细

（数据来源：吉屋）

按照表格显示

1、徐州主城各区新房价格均已过万，二手房价格金山桥开发区目前是8872元/㎡；

2、贾汪区是除去四县一市外唯一新房价格不外万的区域，不到7000元/㎡；

02

徐州即将推新楼盘情况（不含贾汪区）

按照表格信息

1、截至年底，徐州将有32个楼盘会开盘，预计超万套房源入市；

2、价格区间在8300-16000元/㎡不等，基本为精装交付，刚改群体皆可关注；

3、势头强劲的云龙区房源稀缺，库存最少，新盘也比力少；

4、宝穴区推新库存较多，有9个盘约3000套房源将入市；

来源徐州楼市

作者: 星曾雨夜 时间: 2018-11-12 08:17
15元一天，一顿五块钱，现在米线都十块钱一碗了[流泪][流泪]

作者: 永远不停的雪 时间: 2018-11-12 08:18
房贷2000,2张信用卡大概月还3000摆布，花呗2000摆布，这都7000了，所以月入低于1w我是在大徐州活不下去了，房子还没上房，还有房租啥的，想想都累啊

作者: 约定 时间: 2018-11-12 08:18
市区就剩下堵人的马路和房子了。。。

作者: 思如 时间: 2018-11-12 08:18
月薪5000，买房子难了！乡镇还可以

作者: yjy517000 时间: 2018-11-12 08:19
媒体低估大徐州的工资，人均最少6000元！

作者: yjy517000 时间: 2018-11-12 08:20
现实到手也就是三千大洋就已经不错了[捂脸][捂脸]

作者: empmeng 时间: 2018-11-12 08:20
徐州人均工资六万，噢耶[耶]

作者: 路过随便看看 时间: 2018-11-12 08:21
早睡早起！不要刺激我们穷人！

作者: jinxinfadichan 时间: 2018-11-12 08:22
平均都四千六了？我这又拖大腿了

作者: 狼嗥 时间: 2018-11-12 08:22
洗洗睡吧

作者: 926484520 时间: 2018-11-12 08:23
什么房子都买不到。现在房价一万多，首付40％就得三四十万，就需要不吃不喝一分钱不花。一年六万，得六七年能够付首付。剩余六七十万贷款二十年，每年三万多。每个月得三千多还房贷，还完房贷你就半辈子过去了。我的天，只要你买了房子你就没有生活，没有自由。就是一个奴隶了，都不要买房了。。

作者: tianxia112 时间: 2018-11-12 08:23
想都不要想

作者: hersueye 时间: 2018-11-12 08:24
吃饭一天才15，这个有点过分了，天天吃一日三餐，一餐五块钱，能告诉我哪里有五块的饭吗，没有肉都行

作者: 郝爱君儿 时间: 2018-11-12 08:25
转发了

作者: 会笑的猪 时间: 2018-11-12 08:26
转发了

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