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标题: 地产商裁员、降价、更名的背后，释放了什么房价信号？ [打印本页]

作者: 君君 时间: 2018-11-14 08:19
标题: 地产商裁员、降价、更名的背后，释放了什么房价信号？
任志强说，房子如果没人投资，就没有租赁住房，言外之意房子就是用来投资的。去年底的时候，他说我不能说未来房价是涨是跌，但是人民币必然是贬值的。不言而喻，他最终想表达的意思是，与其把钱放在手里贬值，不如用来买房子，当前投资房产仍然是财富增值保值的最好渠道。

近年来，任志强虽然正式退休了，但是他依然活跃在地产各大重要会议上，俨然成了地产圈最火的网红，2个月前他在博鳌房地产论坛上又忍不住开炮了：明年你有钱也可能买不到房子。这次虽然未直面提及房价，但是透过他的话语很多人感觉到的焦虑依然不比之前任何一次少。

随着调控的不竭深入，尤其是中央对于楼市的定位从“房住不炒”上升为“遏制房价上涨”之后，亿万民众对于任志强“房价永远上涨”的言论，都不再盲目听从了。任志强“预言帝”这块金字招牌恐怕也要砸了。

要知道，调控伊始所有人对于政策还都是基本保持着不雅观望态度，开发商和炒房客都盲目自信，甚至一度豪赌调控会适时松绑；但随着楼市调控不竭深耕拓展，楼市各既得利益者都认清了现实，不再幻想调控政策会松绑或取消了，尤其是苦苦挣扎了2年之久的广大缺钱的地产商，现在都在谋求改变，希望通过转型或改变布局，以应对楼市即将到来的寒冬。

比来一段时间关于地产商的新闻屡见不鲜，地产商裁员、降价、更名的事实更是被很多专家学者百般解读，有人认为这是房地产拐点来临的表示，地产商在这个时候做出这些举动大概率是估摸着房地产大势已去，提前做好应对办法了；也有人认为这只是地产商企业办理的基本策略，不必大惊小怪，并不足以判断房价的变化。

但奇哥认为，房地产无小事，尤其是涉及政策和地产商的重大事件，背后必定隐藏着巨大信号，搞懂这些事件发生的根本原因，或能读懂房地产的走势，摸清房价脉络：

首先，地产商裁员潮来临。

随着调控步入深水区，市场集中度也一再提升，房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩。其中最大的表示是，多家房企先后被曝出“裁员”事件。近期，包罗泰禾集团、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等接连被曝出部分地区的“瘦身”计划。

那么企业在什么时候会选择裁员呢？相信不说大家也都知道，经营出现异常了，说白了就是赚不到钱了的时候会选择裁员。企业被逼到以裁员的方式来应对资金危机，可想而知资金链已经非常吃紧，日子已经处于非常艰难的境地了。

其次，地产商降价卖房扎堆涌现。

地产圈历来都有“金九银十”的说法，但是本年的“金九”却有些尴尬。不仅销量大减，并且一大批地产排名靠前的企业都选择主动降价卖房了，恒大、碧桂园、泰禾、万科这些根本不成能出现在降价名单上的企业，都赫然在列，这还是十年来的首次。从一线的北京、上海、深圳，到二线的杭州、合肥，再到三四线五六城市，楼盘打折降价促销比比皆是，魔都上海还有开发商打出了“买房送宝马”的噱头。地产商眼下为卖房，可谓是无所不消其极。

地产商打折降价必然招致前期业主的不满，因此随着降价促销活动而来的是大批的业主维权事件，从合肥到西安，再到杭州、北京，地产商不得不承受着降价带来的老业主维权抗议的双重打击。

要知道在两年前，这是任何人都不敢奢望的情况，因为那时候所有人都遍及认同了“开发商把房子炸了，也不会降价卖给购房者”的属性设置。地产商主动降价卖房，这背后到底释放了什么信号？首先，地产商很缺钱，这点已经坐实了，降价不是为了让利给购房者，他们的真正目的是以价换量，加速回款，以解企业燃眉之急；

其次，调控压迫力很强，地产商融资渠道受限、发债受阻、限价挤压利润等压力下，降价卖房是地产商回收资金的唯一手段；

再者，从加入降价促销阵营的企业级别来看，我们大概率能够判断出，房地产调控远远没有结束，因为当万科、碧桂园、恒大这类龙头企业都参与到降价促销卖房极力降低负债的时候，我们基本可以确定房地产后市依然相当艰难，这些龙头房企的一举一动都反映了房地产的真实情况。

再者，恒大、万科、保利等一大批地产商扎堆更名，去地产化。

国内十大房地产商，八家已更名去掉“地产”二字。

2016年6月16日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变换为“中国恒大集团”的决议案已获股东会通过；

2018年3月1日万达毅然做出了变化性的举动，王健林公然颁布颁发“今后不再进行房地产开发”且同时颁布颁发万达商业也正式更名为万达商管集团；

同年3月23日，龙湖地产发布公告，将更改公司名称，由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”；

紧接着9月12日，保利房地产发布公告称，公司董事会同意变换公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”，公司名称中不再有地产字样……

未来的楼市，不只有短期调控，更有长效机制。在这种情况下，大型房企纷纷转型，开始淡化自身的房地产属性。两年来，房地产调控“房住不炒”、“积极去杠杆”的浓厚氛围下，我们不难发现地产企业已经处于夹缝之中，融资渠道被严防死堵，借钱成本不竭高企，且发债屡屡被限制，地产商无疑是金融去杠杆中最大的牺牲品。国家明确资金未来要合理引导至实体制造业和小微里去，地产企业更名本色上是多元布局的开始，更是企业已经意识到地产开发已经颓势难阻，谋求新的利润增长点。

总结来看，奇哥认为地产商在这个时候选择裁员、降价、更名等多种举动，这或将是房价开启下跌的信号，因为对于高负债又资金链承压的房企来说，降价或许是目前能够选择的唯一渠道。

此外，这也预示着房地产大张旗鼓地拼规模，大开发时代已经结束，未来居民的需求也会水涨船高，这必将倒逼企业在产品上下功夫。房企未来只有勤修内功，才可能保留下来。

作者: kytt 时间: 2018-11-14 08:19
我家一个三线城市连高铁都没有，这二年调控到一万多了。便宜点的也得6.7千。本地一个月二千多块。

作者: 幸运随风飘过 时间: 2018-11-14 08:20
资产全面泡沫化

作者: 小提琴 时间: 2018-11-14 08:21
就算没有这些大地产商我相信还是有建房的

作者: 陳媛媛 时间: 2018-11-14 08:22
拐点到了

作者: 潇洒哥w 时间: 2018-11-14 08:23
房地产商更名本色是为了融资手续合规才更名的！融到资后继续投入到地产项目中去的。不然银行不能批的。国家要求资金投到实体与小微企业，大地产商以前所有项目都是银行借贷给他们才能运转起来的。现在打着多元化的名义忽悠顶层领导罢了。

作者: 夢菲兒 时间: 2018-11-14 08:23
一个贫困地区！工资一千多！房价上万！

作者: 天热打肋赤 时间: 2018-11-14 08:24
走那里都是建房子的，放眼望去都是塔吊啊

作者: 陳媛媛 时间: 2018-11-14 08:25
虽然现在房价高，但是我看到一个大趋势，人口下降会越来越快。

作者: 华锐品牌 时间: 2018-11-14 08:26
我天津武清普通工人工资在三千摆布，城区房子在两万五千一平，周边也一万四五，可想泡沫之大。

作者: 谣瑶 时间: 2018-11-14 08:27
你不刺破，人家给你刺，还是本身慢慢刺好

作者: weirdos 时间: 2018-11-14 08:27
可是上海的新房大多仍然是必需摇号才能买到房。

作者: 譊麗 时间: 2018-11-14 08:28
房地产企业保留也需要成本，而一个有价无市的事物无疑是增加了房企的成本。现在的市场所谓的钢需已经名存实亡，现在的国民有几个能够拿出几百万的「除了倒房的」？所以现在的房企是越做越死，这已经不是国家扶持所能解决的问题。房产企业只有主动让利让房价与社会同步才是正路，不要过分依赖国家，有些事情国家也是无能为力。

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-11-14 08:29
房地用来住的，不是用来钞的。吃，住是大事。

作者: 陳媛媛 时间: 2018-11-14 08:30
任何个人私利都不能和国家政策抗衡，点赞

作者: 櫻錵蘰舞 时间: 2018-11-14 08:30
没有只涨不跌的商品，经济危机下一切都是浮云

作者: 狼嗥 时间: 2018-11-14 08:31
只要是商品，没有只涨不跌的

作者: 梦醒·时 时间: 2018-11-14 08:32
不是不买是真买不起我家温州瑞安的四线的县城三千的工资房价两三万请问专家怎么买

作者: ey5173 时间: 2018-11-14 08:33
若干年后除了房子就是房子鬼屋越来越多

作者: 枉费心机 时间: 2018-11-14 08:33
大势所趋，保汇率就要弃楼市，保楼市就要弃汇率。二选一的事情，一个宽松的货币环境，一个是稳健的货币环境。国家现在是既要，又要，很可能一个都保不住。

作者: wei450391168 时间: 2018-11-14 08:34
这些信号释放了可能又要涨价，[酷拽]千万别停涨，就是喜欢看着高价又买不起的感觉，那种酸爽的感觉你们不懂

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