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标题: 阿根廷房子卖不动了！八月起布市房产销售出现严重萎缩 [打印本页]

作者: CAOZF 时间: 2018-11-14 09:42
标题: 阿根廷房子卖不动了！八月起布市房产销售出现严重萎缩

阿根廷的房地产市场早已美元化，因此美元的汇率对房价来说至关重要。此外，抵押贷款购房也是阿根廷人购买住房的主要融资途径，但如此大幅度的贬值，让人们越来越难以获得贷款了。

本年，比索在9个月内大幅贬值117%，人们对布宜诺斯艾利斯房地产市场感到不满但也无可奈何，因为这些房产均以美元标价出售。与那些想购买公寓的人的意愿比拟，房价并没有下降。相反，与去年比拟，房价还上涨了约10％。

例如，一个在联邦首都中心区域的44平方米二手两居室公寓，如今价值115,000美元，而一年前它只需要10万美元，价格上涨了10％。

反过来，以比索计算，该房屋从一月初的2.157.400比索，当时美元汇率为18.76 比索，变成了如今的4.687.400比索，以本周一美金汇率40.76比索计算。所以，购房者得需要多付出250万比索才能买下相同的房产（增加117％），这样幅度的上涨让成千上万阿根廷人无法拥有获得本身住房的梦想。

来自布市公证协会的数据证实了房地产市场暗澹的情况。从8月开始，布宜诺斯艾利斯市购买房地产的活动与去年同月比拟减少了24.5％。

据阿根廷媒体报道，房地产报告咨询公司的主管何塞罗萨多斯（José Rozados）透露：“以美元计算的房产价格整体没有下降，但是如果要真正成交的话，基本上会以低于卖方当初的报价低10％至15％才能成交“。

罗萨多斯还澄清说，在大布宜诺斯艾利斯的住家和封闭式社区的房屋，在某些情况下，房屋最终的交易价格比卖房要求的价格会低20％。

由于房屋的价值很高，买房子的常规困难加上似乎没有上限的美元汇率，增加了现阶段购房者获得巨额贷款的困难，即抵押贷款，包罗UVA贷款。

按照公证人协会的数据，8月份，银行办理抵押契据共计639例，比去年同期减少了60％，与本年7月比拟下降了5.2％。

按照本年7月的数据，公证协会解释说，抵押贷款占总数的15.3％，而去年同期为23.6％。

事实上，如今申请UVA贷款实际上是不成能的。这款贷款还是只适用于44平方米以下的二手两房公寓使用，同类公寓报价115000美元，从国家银行申请该房屋80％的贷款，需要提供9万比索的月薪收入证明，并支付至少每个月22,000比索的分期付款金额。按照房地产报告的数据显示，联邦首都的平均家庭月收入仅为37,900比索，分期付款购房的想法显然不切实际。

罗萨多斯说：“房产交易的公证数量将继续减少，更重要的是，它将与去年业绩非常好的月份进行比力，当时抵押贷款业务逐月增长。如今，有资格获得贷款的人数急剧减少。”

作者: 悠然剑南山 时间: 2018-11-14 09:43
阿根廷那么高的利率还有人敢贷款？[捂脸]低利率的话阿根廷银行又怎么敢放贷款呢，收回的贷款还赶不上通胀速度，银行会亏死的

作者: sprite 时间: 2018-11-14 09:43
买不起，也去不起

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-11-14 09:44
該去阿根廷看房子了

作者: 钱、钱、钱、 时间: 2018-11-14 09:45
'中国人没钱了，炒不动了

作者: Ericchen 时间: 2018-11-14 09:46
你以为中国房子买得动吗，

作者: 179325274 时间: 2018-11-14 09:46
中国房子也将如此！[抠鼻]

作者: persistheihei 时间: 2018-11-14 09:47
下一个国家是中国的右上角点赞！

作者: hersueye 时间: 2018-11-14 09:48
论房地产谁也比不了我大中华

作者: 木子老歌 时间: 2018-11-14 09:48
放开二胎呀，想办法呢哇

作者: ☆→冰←★ 时间: 2018-11-14 09:49
买房子能移民吗？

作者: 小提琴 时间: 2018-11-14 09:49
别关心别人了。关心本身吧。把本身的事做好了。

作者: D调 时间: 2018-11-14 09:49
来我们中国卖房！钱多多！

作者: Eudora 时间: 2018-11-14 09:50
联邦首都中心区域一个平方1万多。我们这5线小城房价都1万多。

作者: 澈寂的依芸 时间: 2018-11-14 09:51
通货膨胀经济下滑，不买房？

作者: 科尔沁祥瑞 时间: 2018-11-14 09:52
中国炒房团走起

作者: yjy517000 时间: 2018-11-14 09:52
抄底机会来了

作者: 8000 时间: 2018-11-14 09:53
中国房地产不按市场规律行事！牛

作者: jiuhng 时间: 2018-11-14 09:54
还是中国人聪明，知道出台人才引进政策。

作者: liangxiaojing 时间: 2018-11-14 09:54
让中国的炒房客去啊。买下全世界

作者: yy925366362 时间: 2018-11-14 09:55
下一个希腊。买房换永居

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