邳州信息网

标题: 尴尬！在政府大力限价背后，徐州“高价盘”市场今后该何去何从？ [打印本页]

作者: 带刺的雨 时间: 2018-11-14 12:46
标题: 尴尬！在政府大力限价背后，徐州“高价盘”市场今后该何去何从？

9月底10月初，从雲珑府公证摇号开始，正式拉开了徐州限价盘开盘的序幕。那么这些限价盘上市的结果怎么样？在市场逐渐变凉的过程中，这些限价盘是否依然销售火热呢？

01

限价盘上市的结果怎么样？

很多人都想知道，限价盘上市会卖的怎么样？是不是都卖的很好？据统计，近期徐州已经有6家限价盘开盘了，但开盘结果存在必然的差距，具体情况如下图：

以上这几个限价盘，除了丽景府和万象府还没开盘外，其他限价盘都已经开盘了，并且除美的雍翠园之外，都会进行公证摇号。
徐州限价盘上市，呈现出以下特点：

1、按照对已经开过盘的项目加上即将开盘的丽景府房源数目统计，目前限价盘总共推出的房源超过了2000套。
2、比拟力周边楼盘，这些限价盘的价格优势都比力大。例如，与中海九樾、万科弘阳结庐比拟，附近的书香华府毛坯均价达到了12500元/㎡；与璟悦比拟，附近的万科翡翠之光均价达到了14980元/㎡。
3、总体来说，徐州限价盘的数量并不多，其中的璟悦开盘1次即清盘，丽景府的体量也比力小，总共只有400多套。这些限价盘的快速销售，对于一些购房者来说是个好的机遇，等这批限价盘清盘后或许你就再也买不到限价盘了！

徐州在售限价盘位置图

02

徐州限价盘上市，对楼市带来了什么影响

1、横扫徐州，限价盘大量收割刚需

现在的徐州市场，总体上还是处于冷却的状态，这也让一部分购房者处于不雅观望的情绪。但是徐州的限价盘由于价格上的巨大优势，依旧能够吸引一大部分购房者前来抢买。这批限价盘上市，已经收割了不少刚需客户。

2、徐州高价盘将会更加的难卖

徐州市场上的买房客户就那么多，当这部分客户被限价盘吸引大半的时候，留给高价盘的客户将会更少，因此未来，徐州的高价盘也会变得更加难卖。

3、会有更多打折促销的楼盘出现

当原本属于高价盘的客户被限价盘抢走一部分后，徐州的高价盘为了吸引更多的客户，也会使出各种各样的营销手段。可以预见，以后徐州的高价盘，可能会更多地出现打折促销等现象。

对于广大购房者而言，楼市越是转凉，越犹豫不决，不雅观望情绪浓厚，因此除了性价比高的“网红盘”之外，其他的楼盘都不太被待见。

如今，徐州楼市进入第四季度，各大房企都有加速回款，冲刺业绩的任务，这么多限价盘的集中入市，也让刚需在徐州买房有了更多的选择机会。

彭城房产

作者: 1729608784 时间: 2018-11-14 12:47
真心希望淮海省能房价过两万，跃居一线城市，让我们这些三四千工资的小市民彻底告别楼市

作者: 骑猪逛街 时间: 2018-11-14 12:47
刚需，房价太高，还是买不起啊。

作者: persistheihei 时间: 2018-11-14 12:48
不低于五千坚决不买房

作者: 远航 时间: 2018-11-14 12:49
很多人每平米1.4万元买的融创淮海壹号，10月底发现北面有个污水厂正欲施工扩建！本来所谓的高端楼盘本来与污水厂为邻！业主们气疯了，立马展开维权。。。。再仔细一看合同，不是融创公司的落款，而是融耀公司，本来是假融创！西面的玉兰公馆也传来维权声浪，装修太烂了。。。。，也是融耀公司干滴，真无良啊！融创的英名算是在徐州栽了！

作者: 完美春夏秋冬 时间: 2018-11-14 12:49
快来买吧，本来6–7000没人买。短短两年涨到15000，都抢不到，疯传徐州马上省会了，不抢就亏死了。[捂脸][捂脸][捂脸]

作者: 591628341 时间: 2018-11-14 12:50
徐州彻底完了，4线城市房价高的离谱

作者: 欲念扰乱思想 时间: 2018-11-14 12:51
限价10000怎么还卖11500？

作者: yanxin99 时间: 2018-11-14 12:52
大徐州地铁一通不涨到2万都不行…[打脸][打脸]

作者: yeli920 时间: 2018-11-14 12:52
大力限价？真的假的？说假话也不怕闪了舌头！徐州去年房价不足7千，本年就1万多，怎么解释？到底是什么鬼让中国的房价只涨不能跌～老百姓心知肚明！

作者: 飘铃 时间: 2018-11-14 12:53
来贾汪看看，好多买房子的都是外面来炒房的，现在一下子多出来好多楼盘，到处都是抢客户让买房子，二手房没有以前好脱手了，本地的拆迁多，基本本地很少有买的，该买的以前都买好了

作者: kytt 时间: 2018-11-14 12:54
徐州周围小区晚上一栋楼就两三家亮灯，到处是新房，还在一直盖，空置太多了

作者: yangruixia 时间: 2018-11-14 12:54
去年还七八千呢，涨的也太快了吧！徐州一般人员的工资四千摆布，去掉吃喝拉撒的，还能剩多少。不吃不喝多少年才够买套房子的？涨吧！不买了。

作者: 黑玫瑰 时间: 2018-11-14 12:55
徐州是真心带不动周边兄弟城市，徐州去年人均可支配收入才2100一个月，，一万多房价支撑不了多久

作者: 团子宝贝777 时间: 2018-11-14 12:56
比来两年的楼盘都是给拆迁户准备的，我等工薪阶级还是洗洗睡吧！

作者: kanou 时间: 2018-11-14 12:56
买房不住，徐州的刚需真牛逼

作者: 采心 时间: 2018-11-14 12:57
不外5万对不起培养

作者: asd137300764 时间: 2018-11-14 12:57
新城区开发十几年了吧，现在还是鬼城，尤其大龙湖南，晚上根本没人

作者: adgjm1353775696 时间: 2018-11-14 12:58
限价盘？确定收割了很多刚需吗？据我所知是全款优先的吧，名下有几套房子的刚需吗？[打脸]

作者: 一（10）班 时间: 2018-11-14 12:58
涨吧，都做好看热闹的准备了，到三万给你们鼓掌…哈哈

作者: 永兴建材 时间: 2018-11-14 12:59
快了，快了，快完了！

欢迎光临邳州信息网 (https://www.pzxxw.com/)