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标题: 有人说房产投资赚钱时代已结束？不，他错了 [打印本页]

作者: 不死之谜 时间: 2018-11-14 14:29
标题: 有人说房产投资赚钱时代已结束？不，他错了
2018年夏天，消费降级这个词突然火了。

收入有限，油价起飞，房租高涨，个税收缴总额再创新高，前不久在美国上市的拼多多，成为了消费降级最典型的代表，虽然争议不竭，但是其1年的销售额有2000多亿。随之出现的还有——榨菜销量倍增，不在乎距离的爱情，买不起房也租不起房的年轻人。

比来还有一个大消息，房产税已经实锤落地，全国人大拟于5年内提请审议。

从2002年至今,世界经济和金融形势都发生了较大的变化。受美国次贷危机和世界金融危机的影响，我国房地产市场很大程度上经历了

从2002-2007年间的形势大好到2008年的哀嚎遍野；

从2009年的绝地反弹到2010年的喜形于色；

从2011年的犹豫不雅观望再到2012-2013年的高速发展和行业整合，

而一入2014年又陷入空前的悲不雅观之中；

2016-2018上半年又出现全国很多城市量价大升的情况，

2018下半年总体又进入了悲不雅观情绪。

房价上涨过快有悖于政府 “房住不炒”理念和 “长效机制”的建立，这些问题说明房地产确实存在必然的周期性和波动性，近年来的剧烈波动中间到底经历了什么？

据分析，房价暴涨主要是由以下因素组成：

1. 这是由于地区经济高速发展后，诞生了新一代的富裕和中产阶级阶层；

2. 周边省市或地区人口大量涌入，带动了住房消费；

3. 城市改造和动迁的规模较大，对需求产生了巨大刺激，激造成了阶段性的供不该求；

4. 投资购房人数增加，到房地产市场中寻求资产保值增值的途径等。

那么，放眼如今的楼市，大利空真的来了吗？

从宏不雅观的角度来看，我国住宅房地产的需求主要由以下四大因素决定：

1. 人口因素：

人口数量、省市间移民、各年龄阶层的分布和家庭组成情况的不同比例；

2. 经济因素：

比如目前和未来工资水平，利率的水安然安祥浮动标的目的，融资的可能性，对本地或本国经济、国外经济的敏感程度（如在亚洲金融危机之后几年里公寓市场的国外投资者锐减），商业活动层次，就业的增长情况和总体的信心水平等；

3. 政府因素：

包罗中央的（譬如税收和外商投资指导标的目的等）、地方的 (譬如基础建设支出、中低价房的供应量和租赁辅助方案等）；

4. 投资因素：

潜在的投资者会考虑类似的资金支出和相应的风险因素来评价其他投资品种的回报。比如股市的不不变会驱使一些惧怕风险的投资者进入房地产领域。

房地产的供给主要由以下三大因素决定：

1. 经济因素：经济增长、利率的趋势和融资方式（这对开发商和有兴趣购买其他房产的卖房者都很重要，举例来讲：一些银行不贷款给小于50平方米和低于必然金额的老公房，这同样会给卖方、买方和投资者带来忧虑），对未来的预期，收益和资金增值趋势的变化，总体的信心（这种信心基于国内经济状况、通货膨胀、就业情况、人民币的汇率变化和地位，中国以及国外股市的健康程度）；

2. 政府因素：包罗中央的（譬如税收和外商投资指导标的目的）、地方的（譬如对于中高密度房产的态度、中低价房的供应量和租赁辅助方案）；

3. 投资品种：举例来说，如果其他投资的回报证明更具有吸引力，耶么房地产投资将会减少。

2018下半年来，房地产遭遇严控，A股一蹶不振，P2P频繁爆雷，就连货币基金的收益都大不如前。贸易战迫使整体市场政策趋于保守、降温的同时，政府、企业、居民负债率却居高不下。那么真如标题问题所说，楼市大利空来袭，房产投资赚钱时代已结束？

即使各种各样的利空声音都出现在楼市傍边，但却都没能让很多城市的高房价停下上升的步伐，很多城市限价、限贷、限购和限售等政策也没有放松的迹象。

那么综合以上多种因素来看，有人说房价不久将会大幅度下跌，你觉得可信的高吗？

作者: 村长 时间: 2018-11-14 14:29
小哥是中介的

作者: hersueye 时间: 2018-11-14 14:30
你不信你去接盘

作者: samd669 时间: 2018-11-14 14:30
你错了，写给本身看吧

作者: 木子老歌 时间: 2018-11-14 14:31
我只知道十年了工资微涨，只知道二千的工资不敢看房子，只知道东西多了会便宜，只知道背了饥荒要还的，只知道房奴的房子是银行的。

作者: a940194 时间: 2018-11-14 14:32
赚大钱的总是少数人，当人人都知道买房时，也就是房价将跌之时。

作者: 桃梅 时间: 2018-11-14 14:32
别限购试试看啊，涨得你直登眼

作者: 小曦 时间: 2018-11-14 14:33
至少北京的房价依旧十分坚挺

作者: yeying520 时间: 2018-11-14 14:33
5年，女伴侣不单成了别人的新娘，还成了别人孩子的老娘[抠鼻]

作者: 宝宝蚕沙枕 时间: 2018-11-14 14:34
你相信的只是永远上人涨，为了你的财产保值增值，趁大家悲不雅观之时，你可大量购房，到时就发大财了。

作者: Annie 时间: 2018-11-14 14:35
那你就等着卖好价吧‘

作者: 长相厮守 时间: 2018-11-14 14:35
望美元继续加息，看你房地产泡沫能不能刺破。

作者: 采心 时间: 2018-11-14 14:36
比及牛年马月？5年

作者: 澈寂的依芸 时间: 2018-11-14 14:37
任大炮的小跟班吗？人口下降，经济下行，现有的房子大量空置，房价泡沬虚高，全民负债，金融海啸，债务危机相伴，战爭风险日益临近，这时还鼓动老百姓去当房奴，开什么国际玩笑。

作者: 骨头师兄 时间: 2018-11-14 14:37
房价只会稳慢涨！不会大跌！

作者: lxm612cn 时间: 2018-11-14 14:38
瞎忽悠，瞎说了半天。

作者: 都市亚当 时间: 2018-11-14 14:38
你说房产有钱赚你将全部的钱全投资防产好啦无有识死

作者: 苏迪ω 时间: 2018-11-14 14:39
这个标题有问题！房子是用来住的！谁让你投资赚钱了？

作者: apaul 时间: 2018-11-14 14:40
炒房可耻！套牢必死！

作者: 难以入眠 时间: 2018-11-14 14:40
别为钱胡说八道，缺德钱花不安稳的。

作者: 医者仁心—华仔 时间: 2018-11-14 14:41
这么好事你叫唤啥让大家都知道了给你抢不说你买他几千套不就挣大了[呲牙][呲牙][呲牙]

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