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标题: 黄埔科学城出新盘！三地铁交汇，能入读华师，要卖5万+吗？ [打印本页]

作者: aa斐然 时间: 2018-11-14 16:02
标题: 黄埔科学城出新盘！三地铁交汇，能入读华师，要卖5万+吗？
供应紧缺的黄埔科学城，终有新货上市啦！
要知道，科学城核心区域目前以二手房为主，一手住宅几乎售罄，仅剩下几个项目的大户型仍有尾货卖。
近日，房产君获悉，大壮一个住宅项目——大壮名城，已开放销售中心。项目透露将推出78-122㎡洋房。房产君实探得知，项目将在本年内开盘。

这个项目的配套如何？产品如何？让我们来一探究竟。
规划为150平大城
前身是暹岗村
大壮名城位于黄埔科学城核心，前身为暹岗村旧改项目，是广州市2017年计划动工的11个重点城市更新项目之一。
该旧改项目的建筑面积为150万，其中村民复建安设区89万平，融资区61万平，总投资约120亿元，采用由南向北逐期滚动拆迁建设的模式，分三期进行改造。

其中，一期融资区是大壮名城首批推出的产品，于本年5月28日动工。

其用地面积约4.7万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设11栋32-34层高层住宅，目前在围蔽施工中。

配套：三地铁环绕
商业、学校、病院均十分出众
大壮名城位于科丰路以西、开泰大道以北，地理位置非常优越。
在这里交通相对便捷，项目较为完善，周边规划有三条地铁线，别离为地铁6号线的苏元站（已建成，距离项目约1公里）、地铁21号线科丰站（在建）、地铁7号线二期（规划）。
别的，还有多条公交线路（B4A、336、349、355等），可通往老黄埔、天河等地。

商业配套方面，大壮名城周边商场林立，东临大壮国际广场，北靠万达广场；2公里范围内可达高德汇、大壮映日广场，人流汇聚，生活氛围较为浓厚。

▲萝岗万达广场

当然，其北面1.2公里处有萝岗儿童公园，是个溜娃的好去处。

▲萝岗儿童公园

医疗方面，项目距离中山大学岭南病院（三甲）约1.2公里。
而教育方面，项目是一大亮点。项目规划1所九年一贯制学校、1所小学和2所幼儿园。8月底已经与华南师范大学签约，预计2021年秋季招生。

1、华南师范大学附属黄埔实验学校

面积：占地面积约7.9万㎡（两校）

班级：1所九年一贯制学校+1所小学，共72个班

性质：公办

2、华南师范大学附属实验学校幼儿园

面积：占地面积约7.9万㎡（两校）

班级：2所幼儿园，共36个班

性质：公办

不少到访的客户，都是看中他家优质的学位。但大家要注意，两所新增的学校属于于华师教育集团，而不是华附教育集团。
两个教育集团存在差异，不要混淆了。
综合来看，大壮名城的交通规划、周边配套非常完善，无论是在科学城，还是在老黄埔、甚至天河上班，也算便利。
户型：首推78-122㎡两至四房
设计比同面积产品出色

大壮名城首推A6、A7栋的78平二房、93平三房、100平三房、122平四房，采用3梯6户设计。从产品线来看，覆盖了刚需及改善人群。

目前，项目的临时样板房正在建设中，户型图暂未印发，房产君就户型模型为大家分析一下。

▲临时样板房

93平三房有2个户型，分为横厅版、竖厅版。

竖厅版的93平三房，有超大入户花园，且三个房间均带有飘窗，颇为实用。

而主卧的飘窗是270°双面采光，通风采风效果不错，还带有独立卫生间。在这个面积段能做到这点，算是出彩。

不外，大家需要留意2个点，最小的卧室面积较小；为了节省空间，厨房到饭厅动线设计稍差，略为曲折。

▲93平三房（竖厅版）

比拟竖厅版的设计，93平横厅版的设计更加优秀。

该户型拥有超大面宽的景不雅观阳台，可惜没有具体标尺，没法估算阳台面积，但房产君看得非常心动。

两个次卧的面积比例更为平均，厨房到饭厅的动线更合理。

与其他项目的横厅户型比拟，这个户型将沙发放置靠墙的位置，更符合年长的买家爱好。

▲93平三房（横厅版）

若是想要4房，不妨看看这里的122平户型。
该户型采用双景不雅观阳台设计，且主景不雅观阳台连接客厅和面积最小的卧室，赠送面积大。
若买家觉得卧室面积过小，可以将阳台部分隔断，改造为双面采光的阳光房，也是个不错的选择。

▲122平四房

而78平两房的户型模型并未展示，销售人员称这个户型望花园，景不雅观较好。

从产品上看，大壮名城的户型设计比同面积的产品更出彩，可以看得出项目在这方面确实花了不少心思。

此外，小区内部配套相对完善，规划商业街、居民健身场所、社区卫生办事中心、肉菜市场等。

价格不决

或冲破萝岗洋房价格天花板
价格方面，现场销售表示，目前具体价格不决。不外，参考周边二手楼盘房价，目前在4万/平摆布。

▲项目周边二手报价

如今，科学城核心住宅不多，项目或冲破黄埔萝岗洋房价格天花板，成为片区一手洋房标杆的项目。
小结
大壮名城无论在配套，还是户型设计上，表示都是非常不错。
当然，到底各户型的面积配比合不合理，需待样板房出来，实地感受才能更清楚。
价格方面，虽然项目的价格不决，但跟大家打个底，预计不会便宜。

房产君向销售打听得知，目前到访此项目的客户大多是改善型想换房的买家，以自住为主，希望一步到位。
他们更多地咨询三房户型，其次是四房。或许改善客户对两房户型不感冒，加上未有户型模型参考，78平两房略微遇冷。
若是对房间数量要求不高，又想享受成熟高端的配套的亲们，在价格合适的情况下，可以考虑入手哦。
好了，本期的踩盘报告就说到这里。若你对大壮名城有什么看法，或知道这个项目的吹风价，欢迎留言给我们。

作者: 小提琴 时间: 2018-11-14 16:03
超过3万一方，算我输！

作者: 拉客的车 时间: 2018-11-14 16:03
保利爱特城2.4万，天天打电话给我推销，拿走不谢。

作者: lanesy 时间: 2018-11-14 16:04
位置确实不错，我在15年买了大壮广场的公寓，因为社保不够5年只能买公寓

作者: 木子老歌 时间: 2018-11-14 16:05
阿谁岭南病院人满为患，我认为阿谁地区就一家病院不是很够

作者: 独自一人一一 时间: 2018-11-14 16:06
3.5－4摆布

作者: 难以入眠 时间: 2018-11-14 16:06
位置非常优越！交通商业都有

作者: saiye404035538 时间: 2018-11-14 16:07
有钱的人赶紧去买两套啊

作者: aishangni3628 时间: 2018-11-14 16:08
参考保利罗兰国际加三千摆布

作者: 1729608784 时间: 2018-11-14 16:09
我特么有4w，我干嘛不添点在市内买成熟盘。萝岗这鸟地方真偏僻

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